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| 2008-03-07 作者:李良 來源:中國證券報(bào) |
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豬肉、蔬菜等價(jià)格大幅上漲之后，下一個價(jià)格上漲的會是誰？答案可能是房租。由于以房租為主的居住類指標(biāo)占CPI指數(shù)權(quán)重的13.2％，房租很有可能成為CPI上漲的另一推手。
現(xiàn)在，越來越多的租戶正在承受房租上漲的壓力。國家統(tǒng)計(jì)局公布的2008年1月份數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)月居住類價(jià)格同比上漲6.1%。其中租房價(jià)格上漲4.7%。但這個漲幅可能并沒有充分反映出租戶的切身感受。在上海，春節(jié)前后不少地區(qū)的房租實(shí)際漲幅達(dá)到10％以上，租個像樣一點(diǎn)的房子常常要花去租戶四分之一甚至更多的收入。而這正成為其他大城市共有的現(xiàn)象。
不過，盡管近年來房租的上漲步伐從未間斷，但與房價(jià)的狂奔相比，房租的漲幅只能算作碎步了，這使得房租與房價(jià)出現(xiàn)了嚴(yán)重的背離。以上海為例，目前一套價(jià)格200萬元左右的房屋，月租賃價(jià)格大約為3500元左右，稅前年收益率為2.1％，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于銀行一年期定期存款利率4.14％。若考慮通貨膨脹率因素，單純以出租收益計(jì)算的房屋投資價(jià)值已不值一提。
在房屋市場投機(jī)活躍的日子里，房租收益不是投資投機(jī)者關(guān)注的重心，這讓房租得以在房價(jià)飆升下獲得喘息機(jī)會。但在房價(jià)上漲空間越來越窄、宏觀調(diào)控政策改變了投資者預(yù)期的時(shí)候，人們開始重新審視房租收益的合理性，這使得在高房價(jià)和高通脹下房租存在極其強(qiáng)烈的上漲欲望。專家指出，從長期趨勢來看，房價(jià)與房租的背離會被消除，消除的方式有可能是房價(jià)下跌，也有可能是房租上漲。但由于我國房價(jià)與房租的落差實(shí)在太大，即便在房價(jià)下跌的情況下，房租仍然會保持上漲以消除落差，這期間，不排除出現(xiàn)短時(shí)間內(nèi)房租大幅飆升的可能。
事實(shí)上，除了高房價(jià)的推動外，當(dāng)前房屋租賃市場的現(xiàn)狀也給房租大幅上漲創(chuàng)造了條件。一方面，如果買不起房子，租戶的租賃需求將是絕對的剛性需求，而房屋租賃的供給基本壟斷在投資客手中，政府提供的租賃房源很少，供求雙方處在嚴(yán)重不對等的地位；另一方面，與房價(jià)相比，當(dāng)前租客的租房支出占所得收入的比重并不算高，這使得他們還存在一定的“壓榨”空間，一旦漲價(jià)成為聯(lián)合行為，作為剛性需求者的租戶也將被迫接受。
這將給管理者敲響警鐘：在忙著給食品類漲幅“滅火”的同時(shí)，也要小心潛藏的房租飆升給CPI帶來的壓力。房租漲幅雖然多年來表現(xiàn)溫和，但期間已經(jīng)蘊(yùn)藏了較強(qiáng)的上漲動力，一旦飆升，將使CPI雪上加霜。更重要的是，對于大多數(shù)沒有自有房屋的居民而言，租房支出在生活成本中所占比重不亞于食品和日用品，一旦上漲，將給居民生活帶來極大的壓力。
專家指出，房租的上漲具有較強(qiáng)的剛性，簡單的行政干預(yù)會適得其反。要阻止房租大幅飆升情況的出現(xiàn)，除了抑制房價(jià)上漲，削弱其對房租上漲的帶動力外，通過增加政策性租賃房的方式改變當(dāng)前租房市場投資客“獨(dú)霸天下”的格局尤為重要。
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