全國首個限價樓盤———保利西子灣日前在廣州開售,共有1400多位中簽市民排隊等候選房。據(jù)悉,該樓盤首批推出843套限價房,統(tǒng)一售價6500元/平方米,當(dāng)天售出近700套單位。但是,有百余套位置和朝向較差的單位未能售出。(2月17日《新快報》)
百余套限價房無人問津,難道只是因為位置和朝向較差嗎?在筆者看來,這兩個因素只是買房人棄購的原因之一,如果聯(lián)想到此前約有60多名中簽者放棄購房沒有領(lǐng)取《選房通知書》,就可以發(fā)現(xiàn),這個全國首個限價樓盤本身的價格問題和市場策略,才是造成“棄購”限價房的真正原因。在目前的景況下,不僅全國首個限價樓盤會部分地受冷落,相信其他地區(qū)的限價房,如不認真分析市場環(huán)境和公眾需求,也可能會遭遇類似現(xiàn)象。 從全國首個限價樓盤定價來說,已沒有明顯的價格優(yōu)勢。很顯然,保利西子灣所售的6500元/平方米是在周邊商品房都瘋狂漲價時確定的,然而,當(dāng)房價像多米諾骨牌一樣倒下時,卻沒有及時調(diào)整。這從該限價房周邊有樓盤打出“比限價房更便宜的房子”這樣的廣告語即可看出。名曰“限價房”卻缺乏價格競爭上的“優(yōu)勢”,就不可避免地要遭遇“棄購”了。 按理說,限價房也是商品房的一種,它的價格理應(yīng)在政策規(guī)定范圍內(nèi)順市而為,周邊商品房降價了,限價房理應(yīng)也降。如果限價房定價機制更合理一些,比如在正式銷售時參照周邊商品房價格的70%來定價,就不會受到冷落,才能更好地對接市場需求。 從市場大環(huán)境來看,全國首個限價樓盤遭“棄購”的現(xiàn)象也在情理之中。去年9月底出臺的第二套房貸政策以及此后一系列的貨幣緊縮政策,讓樓市在連續(xù)數(shù)年發(fā)燙后首次遭遇寒冬,據(jù)統(tǒng)計,廣州市去年11月房價猛跌千元,降幅達9.9%,更有媒體報道半數(shù)樓盤實質(zhì)降價20%。不管是真降還是“假摔”,對公眾情緒上的影響至今依然存在,買房人之所以棄購限價房,一方面是在觀察商品房價格變化,另一方面也是希望限價房降價,期待后續(xù)推出的限價房。 從這個角度分析,今天的買房人已不同于昨日的輕率,變得理性起來了,買房不再看重開發(fā)商的“忽悠”,也不再單純依賴于政府的承諾。其實,這正是一個健康的樓市所需要的,只要買房人、政府部門、開發(fā)商都理性起來,那些樓市的投機分子就無機可乘。 而且,棄購現(xiàn)象還有兩個因素不能排除。一是,中簽者中不排除存在投機分子,因為位置、朝向較差的房子不好倒手,只好棄購;二是,限價房存在戶籍門檻,外地人買不了,而廣州居民房屋擁有率卻相當(dāng)高,就會擇優(yōu)考慮,在買與不買之間徘徊。 因此,對于限價房“棄購”現(xiàn)象要多角度分析,尤其要彌補政策上的不足。既要讓限價房價格緊隨商品房價格變化而變化,避免喪失市場競爭力;又要適當(dāng)干預(yù)限價房選房規(guī)則,在明確限價房商品屬性的同時,注意它的保障特性,讓更多城市居民,包括非本地戶籍的“事實市民”,也逐步享受到限價房。 |