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“第二套房”新政細(xì)則剛發(fā)布一周時(shí)間，中國人民銀行再次就房地產(chǎn)市場和房地產(chǎn)金融問題作出嚴(yán)厲表態(tài)。12月18日，央行公布副行長劉士余在“加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理專題會議”上的內(nèi)部講話，列舉了房地產(chǎn)業(yè)和相關(guān)金融業(yè)存在的八個(gè)問題，發(fā)出強(qiáng)烈的調(diào)控信號。(《北京晨報(bào)》12月19日)
劉士余在講話中承認(rèn)，目前投資與炒房的行為較普遍。這是央行首次公開承認(rèn)炒房問題的普遍性。央行這次一反常態(tài)，對當(dāng)前的房地產(chǎn)市場進(jìn)行了全面的剖析，并歷數(shù)房地產(chǎn)“八宗罪”，其中隱含的現(xiàn)實(shí)意義已經(jīng)不言而喻。從央行副行長的表態(tài)中，可以清晰地看到，房地產(chǎn)市場亂象叢生，潛在的風(fēng)險(xiǎn)正在加劇，特別是其中各種錯(cuò)綜復(fù)雜的“利益鏈”正在面臨斷裂的風(fēng)險(xiǎn)。
房地產(chǎn)市場是近年來發(fā)展最為強(qiáng)勁的市場之一，客觀地說，房地產(chǎn)的快速發(fā)展，拉動了整個(gè)經(jīng)濟(jì)的高速增長，房地產(chǎn)行業(yè)也成為最賺錢的產(chǎn)業(yè)之一。在一些地方，政府已經(jīng)把房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)，不僅全力支持，而且在銀行貸款、土地批撥上廣開“綠燈”。
然而，在房地產(chǎn)發(fā)達(dá)興盛的背后，房地產(chǎn)市場已經(jīng)偏離了正常發(fā)展的軌道。其一是炒作房地產(chǎn)現(xiàn)象極為普遍，以房套房，以房炒房等行為，導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格不斷攀升；其二是中低收入者買房愈加困難。在房地產(chǎn)業(yè)高速發(fā)展背后，是無序競爭和發(fā)展失衡。今年1~10月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增長31.4%，新開工面積增長22.6%，但竣工面積卻只增長了9.1%。這說明房地產(chǎn)市場的開發(fā)，已經(jīng)陷入了非理性狀態(tài)。
而與房地產(chǎn)業(yè)密切相關(guān)的便是金融行業(yè)。從某種意義上講，銀行和房地產(chǎn)是一對難兄難弟。地產(chǎn)商的資金絕大多數(shù)來自銀行信貸，購房者買房，也多向銀行貸款。特別是自去年以來，部分銀行推出“隨借隨還”和“循環(huán)貸”等業(yè)務(wù)，個(gè)人的房貸即使沒還清，也可以要求銀行按市價(jià)重新評估房產(chǎn)價(jià)值，其貸款額度則可以隨房價(jià)不斷攀升而增加。而借款人通過轉(zhuǎn)按揭和加按揭業(yè)務(wù)獲得新的貸款資金后，大多用于購買多套住房或進(jìn)入股市，從而又加劇了房地產(chǎn)和股市泡沫成分，這無疑又為房地產(chǎn)市場的繼續(xù)“失真”推波助瀾。
央行歷數(shù)房地產(chǎn)市場“八宗罪”，已經(jīng)揭示出房地產(chǎn)市場的開發(fā)過度、投機(jī)成分正在增大，這“八宗罪”也正在成為影響房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的“絆腳石”，其中圍繞房地產(chǎn)市場的金融風(fēng)險(xiǎn)，不僅已經(jīng)初露端倪，而且已經(jīng)超越銀行系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)，理當(dāng)引起有關(guān)部門的高度關(guān)注。
當(dāng)然，筆者在充分肯定央行對房地產(chǎn)市場作出中肯的評判的同時(shí)，也很想知道誰是“八宗罪”的幕后主謀？如果能夠找到“主謀”，攻其要害，相信房地產(chǎn)市場亂象的局面定會得到改觀。筆者期望有關(guān)部門，針對房地產(chǎn)存在的問題，能夠聯(lián)手攻關(guān)，盡快拿出解決問題的辦法，從各個(gè)環(huán)節(jié)上遏制房地產(chǎn)市場的虛假冒進(jìn)，讓房地產(chǎn)市場盡快回歸到健康發(fā)展軌道上來。
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