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| 2007-12-13 作者：盛剛 來(lái)源:大眾日?qǐng)?bào) |
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有一句話曾在房地產(chǎn)市場(chǎng)上十分流行，沒(méi)有最高，只有更高。這個(gè)冬天，情況有所不同。進(jìn)入11月份以來(lái)，北京、上海乃至廣州、深圳等一線城市的樓市價(jià)格都程度不同地出現(xiàn)了“有價(jià)無(wú)市”、甚至下跌的局面。
有人說(shuō)，中國(guó)房市已經(jīng)面臨“拐點(diǎn)”，也有人認(rèn)為，個(gè)別城市房?jī)r(jià)的下跌不過(guò)為一次“假摔”。“拐點(diǎn)”也好，“假摔”也罷，一往無(wú)前的“房?jī)r(jià)”終于開始變得“遲疑”了。
也許現(xiàn)在就斷言，中國(guó)房市已經(jīng)面臨“拐點(diǎn)”為時(shí)尚早，但政府的組合政策效應(yīng)正日益顯現(xiàn)卻是個(gè)現(xiàn)實(shí)。保障的歸保障，市場(chǎng)的歸市場(chǎng)，《廉租住房保障辦法》和《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》的出臺(tái)，對(duì)房市需求進(jìn)行了分流；提高第二套住房的貸款首付比例，則向炒房者發(fā)出了緊縮信號(hào)。以房?jī)r(jià)與供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整為檢查重點(diǎn)，國(guó)務(wù)院專項(xiàng)調(diào)查組已于本周奔赴全國(guó)各地調(diào)查房地產(chǎn)市場(chǎng)；而在年內(nèi)5次加息，9次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率后，12月8日，央行又宣布從12月25日起上調(diào)存款準(zhǔn)備金率1個(gè)百分點(diǎn)，來(lái)自業(yè)界的直接反應(yīng)是：此次上調(diào)會(huì)加速目前一線城市出現(xiàn)的房?jī)r(jià)松動(dòng)下調(diào)，對(duì)整體房市的影響不可小覷。
貨幣政策的持續(xù)緊縮，會(huì)加大房地產(chǎn)開發(fā)的成本以及企業(yè)融資難度，也會(huì)加大購(gòu)房者的還款壓力，尤其是抑制購(gòu)房者的投資需求，遏制投機(jī)炒房。重要的還有預(yù)期。漲時(shí)助漲，跌時(shí)助跌。當(dāng)開發(fā)商從銀行間接融資難度加大、成本提高后，以前那種捂盤惜售、囤地圈地、虛假銷售等哄抬房?jī)r(jià)的慣用方法不靈驗(yàn)了，也許調(diào)整經(jīng)營(yíng)策略，加快房屋銷售、加快土地開發(fā)、加快資金回流就將提上成為他們的議事日程，個(gè)人貸款利率的提高和貸款門檻的提高，不光會(huì)影響到人們的即時(shí)購(gòu)房行為，更重要的是，當(dāng)人們普遍認(rèn)為房?jī)r(jià)不會(huì)再漲、現(xiàn)在買房不如以后買房合算的時(shí)候，房屋的供求關(guān)系就將發(fā)生變化。若開發(fā)商急著要把自己的樓盤賣出，炒房人急著要把燙手的山芋甩掉，而買房者卻小心翼翼地呵護(hù)起了自己的錢袋，我們也許會(huì)問(wèn)：房?jī)r(jià)的狂飆的基礎(chǔ)在哪兒呢？
沒(méi)有只漲不跌的市場(chǎng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)也不能例外。中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期看好，也不意味著房?jī)r(jià)就能一路飆升。即使國(guó)家調(diào)控政策不實(shí)施，房?jī)r(jià)漲速太快，大大遠(yuǎn)離了民眾購(gòu)買實(shí)際能力后，市場(chǎng)自身也要調(diào)整。當(dāng)然，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控不能指望畢其功于一役，市場(chǎng)的大起大落也不是我們所愿意見到的。
國(guó)家在不斷釋放調(diào)控信號(hào)干預(yù)市場(chǎng)預(yù)期的同時(shí)，切實(shí)增加廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房、中小戶型中低價(jià)位房的有效供給，就是要保證房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步走向平穩(wěn)健康發(fā)展。可以預(yù)見，新的一年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)漲勢(shì)將受到更為明顯的抑制，而房?jī)r(jià)的理性回歸、主動(dòng)盤整或者說(shuō)是大起以后的適當(dāng)回落則是必要的，這樣的發(fā)展更扎實(shí)也才更符合國(guó)家和人民的根本利益和長(zhǎng)期利益。 |
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