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| 別指望房地產(chǎn)業(yè)使中國(guó)經(jīng)濟(jì)"可持續(xù)發(fā)展" |
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| 2007-08-23 作者：張魁興 來(lái)源:中華工商時(shí)報(bào) |
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房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)技術(shù)含量不高的“空心化”產(chǎn)業(yè)，它的迅猛發(fā)展，能帶動(dòng)的相關(guān)產(chǎn)業(yè)只是煤炭、鋼鐵、土地的巨大損耗，進(jìn)一步造成資源、環(huán)境問(wèn)題
前不久，中國(guó)著名的服裝企業(yè)雅戈?duì)栐诤贾菖南铝艘粔K土地，創(chuàng)下了杭州土地拍賣的天價(jià)。和雅戈?duì)栂嗨疲鎸?duì)近年來(lái)快速飆升的房?jī)r(jià)，中國(guó)眾多的傳統(tǒng)制造企業(yè)正在紛紛進(jìn)軍房地產(chǎn)業(yè)。很多企業(yè)涉足房地產(chǎn)后，其盈利快速占據(jù)了利潤(rùn)的大部分。不少浙江企業(yè)家說(shuō)，做過(guò)房地產(chǎn)，其他的錢都不想賺了。一位資深的房地產(chǎn)觀察家說(shuō)，房地產(chǎn)的“快錢效應(yīng)”，正在蠱惑整個(gè)中國(guó)的經(jīng)濟(jì)命脈滑入躁動(dòng)不安的暴富陷阱。
中國(guó)的房?jī)r(jià)已經(jīng)到了難以控制的地步，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)著幾百度的高燒，開(kāi)發(fā)商們個(gè)個(gè)賺個(gè)腰圓肚漲，這一切得益于國(guó)家的政策，那就是國(guó)家把住宅建設(shè)作為支柱產(chǎn)業(yè)發(fā)展。不管當(dāng)初是何目的，現(xiàn)在都該進(jìn)入反思階段了。房地產(chǎn)的瘋狂發(fā)展，在帶動(dòng)一些人暴富的同時(shí)，也為中國(guó)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展埋下了隱患。有專家說(shuō)，房地產(chǎn)業(yè)的畸形發(fā)展實(shí)際上隱含著一個(gè)攸關(guān)國(guó)家現(xiàn)代化發(fā)展全局的重大戰(zhàn)略問(wèn)題。很難想像，一個(gè)在國(guó)際上有足夠競(jìng)爭(zhēng)力的大國(guó)、強(qiáng)國(guó)，其崛起靠的不是科技、實(shí)業(yè)、教育，而是建立在所謂“全民皆房”的“繁榮興旺”上。
無(wú)論是否愿意承認(rèn)，房地產(chǎn)業(yè)都已成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，在東南沿海有的發(fā)達(dá)省份，幾乎所有的省屬國(guó)有大企業(yè)都在從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，而且房地產(chǎn)的利潤(rùn)占總利潤(rùn)的比例很大。什么是“支柱產(chǎn)業(yè)”呢？顧名思義就是整個(gè)工業(yè)體系的棟梁，就是能夠支撐、拉動(dòng)整個(gè)國(guó)家經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的可持續(xù)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)。美國(guó)以往的支柱產(chǎn)業(yè)是鐵路、鋼鐵、石油、飛機(jī)和汽車制造業(yè)，現(xiàn)在是航天、信息產(chǎn)業(yè)。日本是靠汽車、電子、光學(xué)和計(jì)算機(jī)產(chǎn)業(yè)奠定世界經(jīng)濟(jì)第二的基礎(chǔ)，實(shí)現(xiàn)了國(guó)家復(fù)興。而我國(guó)卻是把開(kāi)放商聲稱只為富人“蓋房子”的房地產(chǎn)業(yè)當(dāng)成了支柱產(chǎn)業(yè)，而真正的支柱產(chǎn)業(yè)反而被忽視，中國(guó)已經(jīng)為汽車、電器制造業(yè)開(kāi)銷了數(shù)不清的專利費(fèi)。一邊是對(duì)內(nèi)竭澤而漁，一邊是又慷慨地給外國(guó)輸血，這就是我國(guó)目前的經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀。
我國(guó)要建設(shè)和諧社會(huì)，必須堅(jiān)持走“可持續(xù)發(fā)展”之路。但是，房地產(chǎn)業(yè)能使中國(guó)經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)“可持續(xù)發(fā)展”嗎？令人質(zhì)疑。房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)技術(shù)含量不高的“空心化”產(chǎn)業(yè)，它的迅猛發(fā)展，能帶動(dòng)的相關(guān)產(chǎn)業(yè)只是煤炭、鋼鐵、土地的巨大損耗，進(jìn)一步造成資源、環(huán)境問(wèn)題，不僅不會(huì)刺激科技進(jìn)步，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，而且據(jù)專家所言，還會(huì)嚴(yán)重制約我國(guó)經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展，嚴(yán)重危及國(guó)家經(jīng)濟(jì)、軍事和信息的安全。房地產(chǎn)業(yè)成為支柱產(chǎn)業(yè)，危及國(guó)家經(jīng)濟(jì)安全、影響社會(huì)和諧，決不是危言聳聽(tīng)。
在我看來(lái)，房地產(chǎn)業(yè)成為支柱產(chǎn)業(yè)，是不可能使中國(guó)經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)“可持續(xù)發(fā)展”的。目前，一邊是外資積極吞并我國(guó)技術(shù)含量較高的制造產(chǎn)業(yè)，一邊是我國(guó)很多國(guó)企大舉進(jìn)軍房地產(chǎn)。房地產(chǎn)的“快錢效應(yīng)”不僅使企業(yè)家難以踏踏實(shí)實(shí)搞實(shí)業(yè)，而且還使一些地方政府把自己綁在房地產(chǎn)上，甚至有的地方政府一年到頭不思考如何持續(xù)健康有序發(fā)展，而是想如何整理出幾塊地來(lái)謀取眼前利益。當(dāng)政府和企業(yè)家一門心思掙快錢時(shí)，誰(shuí)還能保證經(jīng)濟(jì)會(huì)健康有序地持續(xù)發(fā)展呢？現(xiàn)在國(guó)家有關(guān)部門正在聯(lián)合對(duì)房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行“公關(guān)”，我以為正當(dāng)其時(shí)。希望國(guó)家通過(guò)調(diào)控或出臺(tái)限制政策使房地產(chǎn)業(yè)回歸到適當(dāng)?shù)能壍郎先ィ瑫r(shí)政府官員要明白一個(gè)道理：房地產(chǎn)支撐不起大國(guó)崛起。
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