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“中國大大小小的民營企業(yè)為什么都想著法子地進軍房地產(chǎn)？因為房地產(chǎn)的錢好掙”。吉利集團董事長李書福表示，“我們不搞房地產(chǎn)，我們只想一心一意做好汽車”。
“房地產(chǎn)的錢好掙”到什么程度？李書福給出的答案非常值得深思：房地產(chǎn)是一門關(guān)系學(xué)，有了關(guān)系就有了地，有了地就有了錢。現(xiàn)在企業(yè)家的財富觀有問題。
在市場經(jīng)濟社會，企業(yè)的風險主要在于經(jīng)營方面，其所面臨的不確定性也體現(xiàn)在市場方面，然而，在目前的房地產(chǎn)市場，如果有了關(guān)系，取得了有關(guān)部門或個別官員的權(quán)力支持，一切來源于市場的風險似乎都不復(fù)存在，而被暴利所取代。在這種情況下，企業(yè)追逐與權(quán)力的聯(lián)姻勝于對市場的開拓，追逐對關(guān)系的構(gòu)建勝于對市場的挖掘，這一切都顯得順理成章。
目前，由于準入門檻尚高，許多企業(yè)和自建房者被阻擋在外，開發(fā)商的壟斷格局始終無法打破，競爭的局面遲遲無法形成，從而造成了房地產(chǎn)界人盡皆知的暴利。這一暴利不僅提升了權(quán)力的稀缺性和珍貴性，也提升了用它換取利潤的成功幾率。因此，現(xiàn)在的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，把主要精力放在了市場之外，只要擁有了關(guān)系，擁有了土地，就有了在市場中取得成功的保障，又怎么去指望企業(yè)將所有的精力放到市場中去拼搏呢？已經(jīng)進到房地產(chǎn)圈子的企業(yè)家坐享其成，安享暴利，又怎么指望別的企業(yè)家尤其民營企業(yè)家不被誘惑呢？
市場經(jīng)濟社會必須做到，讓企業(yè)通過贏得市場獲取利潤，讓企業(yè)通過努力拼搏去化解市場中的風險，而不是由權(quán)力和關(guān)系去主導(dǎo)這一切。
“房地產(chǎn)的錢好掙”，對于我們這個法治社會來說是一個危險的信號。房價雖經(jīng)兩次大的調(diào)控而依然保持堅挺，就是對“房地產(chǎn)的錢好掙”這一說法的最好解讀。如果不盡快剝離官商勾結(jié)，打破關(guān)系網(wǎng)，使房地產(chǎn)回歸市場化的定位，伴隨畸形房市而產(chǎn)生的一系列問題，將變得越發(fā)棘手。 |
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