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        深圳樓市退燒 IT男最高興
        2015-06-15    作者:李宇嘉(深圳房地產研究中心)    來源:證券時報
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          哪個城市的競爭力更強,不是拼它擁有更多的優(yōu)質企業(yè),而是拼誰的公共服務更優(yōu)越、成本更低,唯此才能吸引人口流入。

          瘋狂了兩個月的深圳樓市,終于有了“退燒”的跡象。據中原地產的統計,6月第一周,深圳新房和二手房價格比5月最后一周分別下跌了6%和5%,不僅沒有“日光”,而且開盤居然出現了“棄購”,希望這是深圳樓市告別“沖動魔鬼”的開始。賺錢的誘惑太強大了,再理性的人也會在亢奮面前暈頭,只有當安靜的時候才會理性地思考,深圳需要一個什么樣的樓市?

          要給出深圳房價上漲的理由,一百個都不夠,比如綜合競爭力超香港、直轄市傳聞、“中國硅谷”、創(chuàng)新城市等,看似要飛黃騰達了;區(qū)域房價上漲的理由也很充足,如自貿區(qū)、前海概念、華為科技城、福田后花園、中心北移等等。但這些概念能否兌現、與房價上漲“有幾毛錢關系”還未知的情況下,已經演變?yōu)槌醋鞯念}材了。前期炒作還有這些概念支持,而后期則以“趕上北京上海房價”、“趕上香港房價”、“福田不到10萬、前海不到20萬,都不好意思”等更虛無和荒誕的理由來支撐。

          不管多么理直氣壯,最終還要看老百姓口袋里的錢。某網站4月份做了一項調查,受訪者中6成畢業(yè)超5年、超5成為本科及以上學歷,月薪在5000-10000元的占41%、10000元以上的占27%,應當說很有代表性了。按目前房價計算,一套89平米的房子要花費289萬,首付3成要87萬。即便是一個月薪10000的“深漂”,扣除吃飯、交通和房租等必要開支約2500元之外,以剩余7500元/月的收入,需要花9.6年才能給得起首付。但事實上,2014年深圳人社局發(fā)布的工資平均數僅4360元/月。這樣看,深圳房價已經把“剛需”遠遠甩出幾條街外了。

          需求如此瘋狂,除了少數有錢人和換房者外,廣大無房者不外乎舉全家之力,盡量在房價“又上一個臺階”之前,趕上這趟車。否則的話,不僅收入相對房價又一次被甩遠了,買房愿望又得往后推幾年了。問題是,即便舉祖孫三代之力付了首付,月供至少在13000元左右。以代表深圳核心競爭力的華為為例,其普通員工每月的收入也就在10000元左右,而深圳月收入在這個水平區(qū)間的IT工程師、技術人員一大把。如果他們買房都很難,其他創(chuàng)業(yè)者就更難了,這就是為什么近期深圳“兩會”上有代表指出,深圳的人才都買不起房。

          即便是50多歲的工程師,在美國加州都很多,無論是社會保障還是住房問題,都不會成為他們的負擔,這是數萬“IT男”一生精于科研、托起洛杉磯的“硅谷”的基石。試想,炒房炒股這么賺錢,而且是彈指一揮間,深圳IT男也是人,那么辛苦做科研、天天加班,為深圳轉型發(fā)展作貢獻,但連房子都買不起、成家都難,這還有意義嗎?筆者不知道,疏于專研工作而貪戀于炒股炒房的“股蟲”、“房蟲”有多少,但一定會有很多。

          支柱企業(yè)搞房地產也開始抬頭,這是一個非常不好的跡象。平安集團近半年已經成為土地市場的“金主”,拿地超過400億;深圳創(chuàng)新驅動的代表——大族激光,儲備土地可開發(fā)建筑面積350萬平米,首個項目大族山河已經開售,負責人表示地產營收比激光高;醫(yī)療器械起家的邁瑞開發(fā)的深圳灣一號,已經成為深圳豪宅的代表,打造手法看來一點都不輸于高科技醫(yī)療設備研發(fā)。

          在社保(包括住房保障)不夠體面的情況下,高房價一定是創(chuàng)新的大敵。據媒體近期報道,今年畢業(yè)的700多萬大學生中,僅有33.9%的人希望留在一線城市工作,而2013和2014年這一比例分別為50.3%和48.4%。縱觀全球,哪個城市的競爭力更強,不是拼哪個城市擁有更多的優(yōu)質企業(yè),而是拼誰的公共服務更優(yōu)越、成本更低,唯此才能吸引人口流入,從而最大程度發(fā)揮集聚效應,產業(yè)分工和升級轉型就源于此。在公共服務經不起一場大雨的無情現實面前,深圳確實需要靜一靜,民間智庫的萬言書來得很及時,深圳不能為一時經濟數據而犧牲掉長遠競爭力。

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