• 
    
  • <sup id="2www8"><delect id="2www8"></delect></sup>
  • <small id="2www8"></small>
    <tfoot id="2www8"><dd id="2www8"></dd></tfoot>
      • 亚洲日韩一区二区三区四区高清,91精品手机在线观看,专区一va亚洲v专区在线,中文字幕一区二区高清精品久久久

        加拿大樓市拐點(diǎn)真已來臨?
        2015-05-22    作者:曾德金    來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào)
        分享到:
        【字號(hào)
          “多倫多的房子賣得太快了,我都來不及下offer(報(bào)價(jià))!”
          這是一位名叫瑪麗·安妮的女士隨機(jī)郵寄到筆者所租公寓信箱的購房求購信。她請(qǐng)求說,如果筆者或者鄰居有房賣,請(qǐng)一定要和她聯(lián)系。
          眼下,多倫多的夏季已經(jīng)來臨,這所加拿大最大城市的樓市也隨著夏日到來日益升溫。筆者所在小區(qū)不少人都收到了這類信件。
          不過,加拿大國家銀行日前公布的房價(jià)數(shù)據(jù)顯示,除了多倫多和溫哥華,其他九大房地產(chǎn)市場的房價(jià)已過尖峰期,分別緩慢下跌。消息一出,引發(fā)輿論對(duì)樓市拐點(diǎn)的討論。
          上述數(shù)據(jù)顯示,由于石油價(jià)格下跌打壓了產(chǎn)油省份經(jīng)濟(jì),埃德蒙頓和卡爾加里等城市房價(jià)已出現(xiàn)大幅下滑。
          英國知名雜志《經(jīng)濟(jì)學(xué)人》(The Economist)4月刊發(fā)的一篇文章指出,與加拿大人收入相比,房價(jià)被高估了35%。
          加拿大樓市拐點(diǎn)真的到來了嗎?4月,多倫多和溫哥華的房價(jià)創(chuàng)歷史新高。其中,據(jù)多倫多地產(chǎn)局最新數(shù)據(jù),今年4月大多倫多地區(qū)的平均房價(jià)約為64萬加元(合326萬元人民幣)。
          加拿大房地產(chǎn)協(xié)會(huì)(CREA)5月15日發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示,4月全國房屋平均銷售價(jià)格約為44.9萬加元(約合229萬元人民幣),同比去年上漲了9.5%。其中,多倫多和溫哥華房價(jià)是兩個(gè)市場最熱的地區(qū),當(dāng)月分別上漲8.4%和8.5%,兩地均連續(xù)三個(gè)月錄得全國最大漲幅,房價(jià)均已創(chuàng)歷史紀(jì)錄。
          但是,上述數(shù)據(jù)還顯示,若除去多倫多和溫哥華兩地,加拿大4月全國平均房價(jià)僅環(huán)比上漲3.4%。由此可見,多倫多和溫哥華兩地的推漲作用相當(dāng)明顯。這從兩所城市人口總量也可窺見一斑。來自加拿大聯(lián)邦統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示,截至2014年7月1日,作為加拿大的經(jīng)濟(jì)中心和第一大城市,多倫多的人口大約606萬,占加拿大總?cè)丝诘?7%。若加上西海岸的經(jīng)濟(jì)中心溫哥華,這兩地人口將近占加拿大總?cè)丝诘?5%。
          “主要是因?yàn)榻衲暌詠砑釉獏R率大幅下跌,房貸利率處于低位和外來人口的購房需求(主要包括新移民和非居民以及第一代移民給子女買房)推動(dòng)了這兩地房地產(chǎn)市場。”多倫多資深地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人Sue Chen分析說,以利率為例,當(dāng)前的5年期固定利率,加拿大當(dāng)?shù)劂y行給出低至2.64%的低息水平,而對(duì)于非居民買房的資金門檻也很低,多家銀行都給出首付35%、剩余貸款支付的方案。
          外來人口的購房需求不可小覷。僅以來自中國的移民為例,中國是加拿大最大的移民來源國之一,加拿大移民部相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,在2010年至2013年的四年內(nèi),來自中國的移民(永久居民)每年的平均數(shù)量為3.2萬人。
          有業(yè)內(nèi)人士指出,多倫多和溫哥華本來就是吸引外來人口的熱門城市,而加拿大近期已對(duì)中國開放10年簽證,這對(duì)于中國人(包括留學(xué)生)在加拿大購房也是一個(gè)吸引力。
          Sue Chen認(rèn)為,當(dāng)前的多倫多樓市是一個(gè)賣方市場,目前來看,房地產(chǎn)市場拐點(diǎn)不可能出現(xiàn)。
          多位業(yè)內(nèi)人士均表示,多倫多和溫哥華作為熱門城市,房地產(chǎn)的剛性需求及投資的保值增值效應(yīng),仍將是推動(dòng)未來加拿大樓市繼續(xù)上漲一大主要力量。
          凡標(biāo)注來源為“經(jīng)濟(jì)參考報(bào)”或“經(jīng)濟(jì)參考網(wǎng)”的所有文字、圖片、音視頻稿件,及電子雜志等數(shù)字媒體產(chǎn)品,版權(quán)均屬經(jīng)濟(jì)參考報(bào)社,未經(jīng)經(jīng)濟(jì)參考報(bào)社書面授權(quán),不得以任何形式刊載、播放。
         
        集成閱讀:
        · 溫哥華房價(jià)為何高燒難退
        · 加拿大樓市今年怎么走
        · 外資涌入令溫哥華樓市喜憂參半
        · 溫哥華高房價(jià)怎么破
        · 加拿大樓市熱度不減
         
        頻道精選:
        · 【思想】“官員獨(dú)董”少了,問題并不少 2013-06-14
        · 【讀書】締造偉大的秘訣 2015-05-15
        · 【財(cái)智】多券商交易系統(tǒng)故障 凸顯服務(wù)管理不足 2014-12-05
        · 【深度】通訊信息詐騙“爆表” 部門協(xié)作不暢破案率畸低 2015-05-20
         
        關(guān)于我們 | 版權(quán)聲明 | 聯(lián)系我們 | 媒體刊例 | 友情鏈接
        經(jīng)濟(jì)參考報(bào)社版權(quán)所有 本站所有新聞內(nèi)容未經(jīng)經(jīng)濟(jì)參考報(bào)協(xié)議授權(quán),禁止轉(zhuǎn)載使用
        新聞線索提供熱線:010-63074375 63072334 報(bào)社地址:北京市宣武門西大街57號(hào)
        JJCKB.CN 京ICP證12028708號(hào)
        亚洲日韩一区二区三区四区高清
      • 
        
      • <sup id="2www8"><delect id="2www8"></delect></sup>
      • <small id="2www8"></small>
        <tfoot id="2www8"><dd id="2www8"></dd></tfoot>