大批房源被鎖定、貸款違約、合作伙伴追款12億……過(guò)去一個(gè)多月來(lái)，佳兆業(yè)連續(xù)遭遇“黑天鵝”事件。而救場(chǎng)接盤的富德生命人壽是否最終接手一個(gè)爛攤子，同樣值得關(guān)注。佳兆業(yè)暴露出的問(wèn)題，對(duì)險(xiǎn)資的風(fēng)控提出了更高要求。
近期，佳兆業(yè)已連遭評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)穆迪及標(biāo)準(zhǔn)普爾降級(jí)。穆迪認(rèn)為佳兆業(yè)違約拖欠債務(wù)，將大大削弱投資者信心，不排除未來(lái)進(jìn)一步降低評(píng)級(jí)。標(biāo)準(zhǔn)普爾分析暫時(shí)未能預(yù)見(jiàn)何時(shí)會(huì)撤銷房源鎖定，今年公司的銷售及營(yíng)運(yùn)都會(huì)大受打擊，令借貸成本增加，并影響其融資能力。
過(guò)去兩年時(shí)間里，富德生命人壽在股市的投資規(guī)模驚人，除了佳兆業(yè)，還有對(duì)金地集團(tuán)、首鋼資源、中煤能源的投資，富德生命人壽累計(jì)耗資已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)百億元。
公開(kāi)資料顯示，富德生命人壽2013年年底長(zhǎng)期股權(quán)投資賬面余額占2012年總資產(chǎn)比例已達(dá)30.6%。這樣的投資風(fēng)格，即便在現(xiàn)金流充裕的保險(xiǎn)行業(yè)內(nèi)也顯得鶴立雞群，同期，中國(guó)人壽的同一指標(biāo)為1.8%。
由于對(duì)富德生命人壽具有重要影響力的張峻曾經(jīng)在地產(chǎn)行業(yè)浸淫多年，富德生命人壽在地產(chǎn)領(lǐng)域的投資不僅表現(xiàn)在二級(jí)市場(chǎng)對(duì)地產(chǎn)上市公司的增持，還直接介入土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。2014年4月9日，經(jīng)過(guò)21次叫價(jià)，富德生命人壽聯(lián)合佳兆業(yè)，以54億元戰(zhàn)勝華潤(rùn)置地和港中旅拿下深圳史上出讓面積最大的地塊，即大鵬下沙濱海生態(tài)旅游度假區(qū)整體開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。
此外，富德生命人壽目前是佳兆業(yè)的單一最大股東，同時(shí)也是A股上市房企金地集團(tuán)的第一大股東。而深圳地區(qū)又同為上述兩家公司的起家之地，是否存在同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)也引起業(yè)界爭(zhēng)議。
由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中，審批程序繁瑣，暗箱操作空間較大，這一行業(yè)歷來(lái)是貪腐事件的高發(fā)區(qū)。在新一屆政府反腐力度逐漸加碼的大環(huán)境下，險(xiǎn)資對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的投資，必須更多地考慮市場(chǎng)之外的其他因素，充分預(yù)估風(fēng)險(xiǎn)。
