9月21日，南京市政府發(fā)文通知，從即日起，在全市范圍內(nèi)購房不再需要提供新購住房證明。這意味著，又一個城市取消了住房限購政策。
早在5月底，我們就斷言：放松限購救不了房價(jià)。當(dāng)時各地將放松限購還只是一個傳言，有人期待這能扭轉(zhuǎn)成交量下降、房價(jià)下降的趨勢。6月中旬，呼和浩特第一個發(fā)文取消限購，之后的幾個月，有越來越多的城市放松或取消限購。據(jù)媒體統(tǒng)計(jì)，在南京取消限購之后，現(xiàn)在僅剩北京、上海、廣州、深圳、珠海、三亞六個城市未改變之前的限購政策。但放松限購并未達(dá)到預(yù)期的政策效果，這幾個月的房地產(chǎn)市場形勢證實(shí)了我們先前的判斷。
取消限購的城市，房地產(chǎn)市場在最初幾天一般都會出現(xiàn)人氣驟增、銷量回升的情況，但很快又會陷入低迷。呼和浩特就是如此，根據(jù)新浪樂居的不完全統(tǒng)計(jì)，呼和浩特8月商品房成交量較7月下降10.3%。全國的情況也是如此，普遍取消或放松限購之后，房地產(chǎn)市場仍然是普遍量價(jià)齊跌。從量來看，今年以來，商品房銷售額一直是同比下降，而且降幅基本上是不斷擴(kuò)大，只在6月市場預(yù)期各地將放松限購時降幅有所縮小，但取消限購在一些城市變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)之后，7月和8月的降幅反而擴(kuò)大，1-8月，住宅銷售額下降10.9%，而1-6月的降幅為9.2%。從價(jià)來看，8月，70個大中城市中新建商品住宅環(huán)比下降的城市增加到68個，僅有1個還在上漲;同比下降的城市個數(shù)也增加到19個，今年底之前就可能出現(xiàn)半數(shù)以上城市房價(jià)同比下降。
現(xiàn)實(shí)教育了人。所以，在南京發(fā)文取消限購之后，幾乎沒人再認(rèn)為這能改變房地產(chǎn)市場的形勢。有人主張，取消限購的同時，還須取消限貸，這樣才能對房地產(chǎn)市場起到刺激作用。他們指出，取消限購只是讓投資者具有了購房的資格，但他們不能貸款或者只能貸50%以下的房款，購房能力有限，因此，取消限購這個單一救市政策無法刺激房價(jià)，救市需要組合政策。
基于這樣的思路，一些地方政府對信貸支持房市躍躍欲試，甚至打算放松限貸，據(jù)媒體報(bào)道，江西近期發(fā)文提出將適當(dāng)降低二套房首付比例。放松限貸和放松限購組合在一起，就能救得了房價(jià)嗎?我們的判斷仍然是：放松限貸也救不了房價(jià)。
正如主張取消限貸的人所言，面對當(dāng)前高企的房價(jià)，投資者的購房能力都顯得非常不足，需要得到銀行貸款的支持。而在幾年前，人們認(rèn)為投資者財(cái)大氣粗，在限貸的情況下，他們可以用自有資金購房。隨著中國經(jīng)濟(jì)減速，很多投資者資金鏈緊張，他們很難再像以前那樣掀起投資樓市的熱潮。今年，投資者“斷供棄房”的案例時有發(fā)生，據(jù)媒體報(bào)道，今年1-7月，蘇州市中級人民法院審理的個人“斷供”案件高達(dá)900余起，同比上升約40%。這其實(shí)也是樓市投資勢能的中斷。
而且，在當(dāng)前房價(jià)上漲無望、下跌可期的情況下，逐利的投資者會順應(yīng)形勢避而遠(yuǎn)之，不會因?yàn)榉潘上拶J而冒險(xiǎn)進(jìn)入樓市。
