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        地方放松限貸是自拉自唱
        2014-08-13    作者:余豐慧(財(cái)經(jīng)評(píng)論員)    來源:京華時(shí)報(bào)
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          繼限購政策瓦解之后,據(jù)媒體報(bào)道,一些城市又開始了新一輪限貸的放松。不過,從目前來看,銀行對(duì)于地方政府的政策松綁反應(yīng)冷淡。

          其實(shí),地方政府無論發(fā)多少文件、出臺(tái)多少措施,對(duì)貨幣信貸的干預(yù)程度是有限的。貨幣信貸大權(quán)在央行和銀監(jiān)會(huì),大多數(shù)商業(yè)銀行都是系統(tǒng)性管理的,并不歸地方。地方政府出臺(tái)的松綁限貸政策包括放松第二套住房首付款比例等對(duì)銀行來說是無效的。央行和銀監(jiān)會(huì)不明確表態(tài),地方政府對(duì)房貸只能是“干著急不出汗”。否則,信貸檢查和監(jiān)管時(shí),央行和銀監(jiān)會(huì)將會(huì)對(duì)一些銀行違背住房差異化信貸政策給予嚴(yán)厲處罰。

          就目前的房貸政策來看,松綁的余地僅僅是首套房的貸款利率上適度下浮或者加大發(fā)放首套房貸款而已。舍此,房貸沒有任何其他松綁余地。而支持首套房需求,就是在調(diào)控政策最緊、最高壓時(shí)期,也是一貫性的,央行喊話不過是重復(fù)既定政策而已。至于說,一些地方政府松綁二套以上特別是首付款比例的救市政策,基本是一紙空文。

          從長遠(yuǎn)看,就連這種首套房貸款利率折扣的持續(xù)性都不會(huì)太久。銀行不愿意發(fā)放貸款的主要原因是:資金緊缺、房市風(fēng)險(xiǎn)大、房貸不賺錢。從資金來看,定向降準(zhǔn)效果不好,全面降準(zhǔn)放水貨幣的可能性為零,未來幾個(gè)月貨幣信貸將會(huì)偏緊。

          從房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)來看,地方政府著急得眼都紅了,說明房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)越來越大了,而且已經(jīng)波及到了銀行房地產(chǎn)貸款。而與此同時(shí),個(gè)人購房貸款風(fēng)險(xiǎn)正在暴露。二、三線城市出現(xiàn)斷供違約現(xiàn)象后,東部地區(qū)按揭貸款棄房斷供也在發(fā)生。在這個(gè)時(shí)候,銀行繼續(xù)放貸不是明智選擇。

          因此,松綁限貸只不過是一種虛幻的姿態(tài)而已,沒有實(shí)際意義;只不過是地方政府的自拉自唱、一廂情愿罷了。

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