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2014-08-13
作者:張平
來源:經(jīng)濟參考報
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上周,又有一批地方政府放松了對房地產(chǎn)業(yè)的限購政策,紹興、福建相繼出臺救市政策,除常規(guī)的放開限購?fù)猓瑑烧呔谛刨J政策方面下發(fā)了相關(guān)指導(dǎo)意見,福建對首貸認定實質(zhì)性放松,紹興更是明確二套房貸首付比例,地方法人銀行業(yè)金融機構(gòu)按不低于40%的最低限執(zhí)行。 當(dāng)人們又開始重燃房價上漲預(yù)期之時,有消息稱,李嘉誠旗下的ARA公司在2011年1.76億美元收購的上海某甲級寫字樓,已以2.5億美元出手,接盤者是新加坡某基金公司。從去年8月至今,李嘉誠家族已經(jīng)出售了接近200億的房地產(chǎn)資產(chǎn)。 業(yè)內(nèi)專家一致認為,對于一個浸淫房地產(chǎn)多年的成功商人,李嘉誠的投資一直被稱為市場的風(fēng)向標,其避險意識歷來受人關(guān)注。筆者也覺得,去年以來李氏家族持續(xù)拋售地產(chǎn)恰與我國房地產(chǎn)下滑趨勢完美吻合,這足以表明首富有一定遠見。那么李嘉誠為何會在最近一年內(nèi)頻繁拋售地產(chǎn)呢? 首先,房地產(chǎn)已進入供需逆轉(zhuǎn)時代。北大調(diào)查結(jié)果也顯示,中國戶均擁有房子實際上已達到1.35套。即便放開限貸,剛需購房者即便能付得起首付,但對于諸多城市購房者,1個月僅3000元工資,每月卻要擠出2000元用于還房貸,這顯然是難以承受之重。 從限購的意義而言,4年真正阻擋的有購買力人群并不多見,政策漏洞滋養(yǎng)了大批“鉆孔”機構(gòu),多花幾萬塊錢就可以輕松突破限購干預(yù),這并非稀奇的新聞。在李嘉誠看來,房地產(chǎn)大調(diào)整趨勢已經(jīng)成立,地方政府也無力扭轉(zhuǎn)房地產(chǎn)盛極而衰的趨勢,所以拋售地產(chǎn)回籠資金,保存勝利果實已是當(dāng)務(wù)之急。 再者,歐美房地產(chǎn)已經(jīng)歷過“去泡沫化”過程,更具投資價值。今年4月份,李嘉誠旗下和黃獲批在倫敦發(fā)展涉及達10億英鎊(約129億港元)的綜合房地產(chǎn)項目,在倫敦金絲雀碼頭以東3.2公里的英國海軍船塢舊址所在地特福德,發(fā)展包括3500個住宅單位的多層大廈,以及寫字樓、商店、餐廳及酒店。 歐洲自2008年金融危機以后,資產(chǎn)泡沫已經(jīng)擠得差不多,風(fēng)險與安全性已導(dǎo)致李嘉誠認為,歐洲市場預(yù)期收益將會更好。其實,不只是李氏家族,包括萬達、碧桂園、綠地等眾多開發(fā)商紛紛轉(zhuǎn)向海外地產(chǎn)。 最后,中國經(jīng)濟與西方國家不同,西方發(fā)達國家已經(jīng)從衰退中慢慢復(fù)蘇,而中國經(jīng)濟正處于結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型過程中,盡管最近各項經(jīng)濟數(shù)據(jù)顯示,國內(nèi)經(jīng)濟已有回暖跡象,但這都還是依靠政府部門采取舉債方式,通過大規(guī)模基建投資來拉動,顯然在民間消費和投資啟動之前,未來中國經(jīng)濟仍有較大的不確定性,再加上房地產(chǎn)泡沫被擠破后,會對國內(nèi)金融業(yè)造成多大沖擊,目前還不得而知。所以李嘉誠選擇到風(fēng)險早已釋放的歐洲國家投資也是明智之舉。 李嘉誠家族之所以快速拋售內(nèi)地資產(chǎn),主要是看到了國內(nèi)的房地產(chǎn)已經(jīng)步入調(diào)整期,而中國經(jīng)濟轉(zhuǎn)型是否成功,關(guān)鍵要看改革紅利能否釋放,而相對于中國經(jīng)濟存在的諸多不確定性,西方國家目前正在逐步復(fù)蘇之中,其房產(chǎn)價值和貸款利率更加吸引中國投資者的眼球。精明的商人自然不會把雞蛋放在國內(nèi)這一個籃子里,拿出一部分來投資海外房產(chǎn)應(yīng)是不錯的選擇。
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