本周，《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)·財(cái)智周刊》的22版改為“置業(yè)”，將為廣大投資者就地產(chǎn)投資領(lǐng)域提供專家意見(jiàn)及建議。在地產(chǎn)投資已經(jīng)被各種制度和規(guī)定捆綁后，仍然希望能夠?qū)で蟮胶线m的投資機(jī)會(huì)和區(qū)域。
自從商品房面市以來(lái)，地產(chǎn)就不再是普通的家庭用住房的概念了。在提供完善合理的家庭居住環(huán)境之外，由于其資源的稀缺性和不可再生性，商品房完全可以算作一種投資品，只不過(guò)是附加著實(shí)用價(jià)值的投資品。
但在過(guò)去，由于無(wú)法區(qū)分保障性居住用房和投資性用房，導(dǎo)致了房?jī)r(jià)出現(xiàn)飛速上升，使得普通收入人群一房難求，從而帶來(lái)大量的社會(huì)矛盾。隨著國(guó)家保障性住房建設(shè)的逐步推進(jìn)，這一情況在不遠(yuǎn)的將來(lái)可能會(huì)出現(xiàn)緩解。而非保障性的商品房的投資功能，也在逐漸顯現(xiàn)。
關(guān)于房產(chǎn)，本周可以關(guān)注一系列數(shù)據(jù)。根據(jù)CRIC統(tǒng)計(jì)的24個(gè)典型城市成交數(shù)據(jù)，5月份新建商品住宅共成交1343萬(wàn)平方米，環(huán)比減少9%，同比減少24%。
中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2014年5月，全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為10978元/平方米，環(huán)比上月下跌0.32%，是2012年6月以來(lái)連續(xù)環(huán)比上漲23個(gè)月后首次環(huán)比下跌。
5月通常為房地產(chǎn)企業(yè)一年銷量的第一個(gè)高峰，但今年的“紅五月”并未出現(xiàn)。
究竟是出現(xiàn)了拐點(diǎn)，還是由于限購(gòu)政策而導(dǎo)致了房?jī)r(jià)的膠著下跌，尚需時(shí)日證明。
6月4日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部總經(jīng)濟(jì)師馮俊在國(guó)務(wù)院新聞辦公室舉行的介紹棚戶區(qū)改造和保障性住房建設(shè)工作進(jìn)展情況的新聞發(fā)布會(huì)上表示，“整體房地產(chǎn)市場(chǎng)大多數(shù)指標(biāo)還是處于增長(zhǎng)過(guò)程中，增速放緩是市場(chǎng)自然調(diào)節(jié)的過(guò)程。”
馮俊認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的基本情況是，大多數(shù)指標(biāo)都在增長(zhǎng)，只是整個(gè)增速在下降。“但這并不等于負(fù)增長(zhǎng)，以前增速那么高，現(xiàn)在增速下降一點(diǎn)兒，也屬于市場(chǎng)正常的調(diào)節(jié)”。
和馮俊的講話相對(duì)應(yīng)的，是一些城市對(duì)于下調(diào)售樓價(jià)的開(kāi)發(fā)商發(fā)出了“限降令”，生怕樓價(jià)下降過(guò)快引起社會(huì)情緒波動(dòng)，帶起已購(gòu)房業(yè)主的“維權(quán)”愿望。
從國(guó)家層面看，政府是希望盡量地用市場(chǎng)的力量讓房?jī)r(jià)獲得穩(wěn)步下降的空間和時(shí)間，但從地方政府的角度看，顯然現(xiàn)在的樓價(jià)下調(diào)趨勢(shì)來(lái)得還是太快，他們還沒(méi)有準(zhǔn)備好。
那么，現(xiàn)在是不是出手買房的時(shí)候？又或者，還有哪些區(qū)域是值得投資人關(guān)注的，并且符合政策規(guī)定的？這些問(wèn)題都將在將來(lái)的“置業(yè)”版面進(jìn)行探討。有買有賣才算交易，有價(jià)有市才算市場(chǎng)。而我們，一直致力于探討如何在當(dāng)下的理財(cái)領(lǐng)域，利用市場(chǎng)化的眼光和能力，尋找到真正合理的投資產(chǎn)品。