不幸得很，房地產(chǎn)調(diào)控衍進(jìn)到目前這個(gè)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，在各方預(yù)期已經(jīng)發(fā)生很大變化的情況下，單憑一些“熱心人士”的嚷嚷，估計(jì)是很難讓這個(gè)市場(chǎng)發(fā)生逆轉(zhuǎn)了，除非能有什么“爆炸性”的政策出臺(tái)。
大約，房地產(chǎn)實(shí)在是一個(gè)容易讓人牽腸掛肚的行業(yè)吧，大約，這個(gè)讓人牽腸掛肚的行業(yè)也實(shí)在已經(jīng)走到了一個(gè)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)吧，以致一有點(diǎn)兒“風(fēng)吹草動(dòng)”，就馬上有人歡呼著“援兵來(lái)啦”之類的口號(hào)相互招呼著跳出來(lái)，倒頗有些簞食壺漿以迎王師的勁頭兒。
不過(guò)，現(xiàn)實(shí)在大多數(shù)時(shí)候總是很殘酷的。以我之見(jiàn)，目前可以肯定的是，在這個(gè)節(jié)骨眼兒上，再吵吵，“王師”估計(jì)也來(lái)不了。
不久前，有媒體報(bào)道：某住建部人士確認(rèn)，除北上廣深之外，其他城市的限購(gòu)政策可以自行調(diào)節(jié)，尤其是庫(kù)存過(guò)大的地方，但不會(huì)明確發(fā)文。這樣的報(bào)道，看起來(lái)是不是很有點(diǎn)兒搞笑?在“房地產(chǎn)調(diào)控取向”這個(gè)嚴(yán)肅問(wèn)題上，住建部居然也能躲到桌子下面搞所謂的“窗口指導(dǎo)”嗎?果然，沒(méi)過(guò)兩天，就又有媒體報(bào)道，有住建部官員澄清，“發(fā)表此言論的是原住建部法規(guī)司副司長(zhǎng)徐宗威，目前已退休，不能代表住建部的聲音”。
兩個(gè)媒體的報(bào)道都言之鑿鑿，似乎都很客觀，但“客觀”與“客觀”掐上了架，讀者就難免墜入五里霧中，無(wú)所適從，就肯定搞不清楚，到底哪一位住建部人士才能代表住建部說(shuō)話，當(dāng)然也就搞不清住建部心里的所思所想。不過(guò)，當(dāng)大家都迷糊起來(lái)，有些人肯定就會(huì)特別高興，因?yàn)橹挥羞@樣，他們跳出來(lái)喊“救兵到了”才能繼續(xù)忽悠一部分老百姓。
但是，不幸得很，房地產(chǎn)調(diào)控衍進(jìn)到目前這個(gè)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，在各方預(yù)期已經(jīng)發(fā)生很大變化的情況下，單憑一些“熱心人士”的嚷嚷，估計(jì)是很難讓這個(gè)市場(chǎng)發(fā)生逆轉(zhuǎn)了，除非能有什么“爆炸性”的政策出臺(tái)。那么，“爆炸性”的政策有可能在可預(yù)見(jiàn)的一段時(shí)間內(nèi)出臺(tái)嗎?似乎誰(shuí)都拿不準(zhǔn)，否則，最牛氣的地產(chǎn)大佬任志強(qiáng)也不會(huì)說(shuō)“我還沒(méi)看懂新政府的調(diào)控思路，我仍然需要觀察”了。連在這個(gè)市場(chǎng)中摸爬滾打了半輩子的“任大炮”都“需要觀察”，似乎這個(gè)市場(chǎng)的走向其他人還就真的很難說(shuō)清楚。
其實(shí)，對(duì)任志強(qiáng)的話，也大可不必過(guò)于認(rèn)真;雖然老任絕大多數(shù)時(shí)候都能堅(jiān)持觀點(diǎn)犀利的作風(fēng)，但有時(shí)候也一定是免不了會(huì)“瞎掰”那么一下兩下吧，畢竟以前一直挺樓市，突然一百八十度地大轉(zhuǎn)彎，擱誰(shuí)估計(jì)都好受不了。會(huì)不會(huì)有“爆炸性”政策出臺(tái)，如果能拋開(kāi)自身的利益靜心思考一下，得出結(jié)論似乎也不是件很難的事情。
救不救房地產(chǎn)?顯然需要先回答兩個(gè)問(wèn)題：房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)崩潰并且已經(jīng)對(duì)經(jīng)濟(jì)、金融健康運(yùn)行造成足夠大的威脅了嗎?轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式、調(diào)整經(jīng)濟(jì)發(fā)展結(jié)構(gòu)的政策是否需要繼續(xù)堅(jiān)持?
第一個(gè)問(wèn)題，答案顯然是否定的，房地產(chǎn)行業(yè)顯然并未崩潰，經(jīng)濟(jì)、金融也還在合理區(qū)間平穩(wěn)運(yùn)行。雖然一些地方偶有房地產(chǎn)商跑路的消息見(jiàn)諸報(bào)端，但目前還看不出有蔓延趨勢(shì)，更重要的是，許多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商發(fā)債融資似乎還順利得很，各地房?jī)r(jià)也未見(jiàn)大幅下跌，房地產(chǎn)商們寧可減量也不降價(jià)的態(tài)度說(shuō)明，他們的腰板兒還相當(dāng)結(jié)實(shí)。房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)減速、金融穩(wěn)定的影響尚無(wú)需多慮。將來(lái)即使有影響，其他方面的投資(比如棚戶區(qū)改造)也能發(fā)揮頂替作用。
第二個(gè)問(wèn)題，似乎更無(wú)需回答。“轉(zhuǎn)方式、調(diào)結(jié)構(gòu)”政策的推出，殊為不易，一旦推出，開(kāi)弓沒(méi)有回頭箭，必須徹底地貫徹推進(jìn)下去，否則，以此為重要支撐的“中國(guó)夢(mèng)”，就絕無(wú)實(shí)現(xiàn)的可能。在這一政策前提下，房地產(chǎn)就沒(méi)有理由繼續(xù)綁架這個(gè)國(guó)家絕大多數(shù)人的注意力并使其殫精竭慮、寢食不安而無(wú)暇他顧;房地產(chǎn)也沒(méi)資格、沒(méi)能力擔(dān)當(dāng)大國(guó)崛起的重任。
把握住了這兩點(diǎn)，大約就能免于被不時(shí)響起來(lái)的“救市”聲所困擾，實(shí)在閑暇了，大可以抱著娛樂(lè)的心態(tài)看著那些人表演一番，也不失為一種樂(lè)趣。歷史經(jīng)驗(yàn)反復(fù)告訴我們，大趨勢(shì)一旦確立，其間雖難免回流，但大方向并不會(huì)因幾個(gè)人的異論而改變。
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