• 
    
  • <sup id="2www8"><delect id="2www8"></delect></sup>
  • <small id="2www8"></small>
    <tfoot id="2www8"><dd id="2www8"></dd></tfoot>
      • 亚洲日韩一区二区三区四区高清,91精品手机在线观看,专区一va亚洲v专区在线,中文字幕一区二区高清精品久久久

        中國不會出現(xiàn)美式“斷供”潮
        2014-05-19   作者:易憲容  來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào)
        分享到:
        【字號
          最近,有國內(nèi)媒體報(bào)道說,隨著中國住房市場的周期性調(diào)整和房價(jià)的震蕩,中國將全面地爆發(fā)大規(guī)模的“斷供潮”。就如2008年美國次貸危機(jī)爆發(fā)所引發(fā)的美國金融危機(jī)及全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)一樣,如果中國“斷供潮”大規(guī)模爆發(fā),也將引發(fā)中國的銀行危機(jī)、金融危機(jī)及經(jīng)濟(jì)危機(jī)。
          這些言論有點(diǎn)危言聳聽,其分析解釋也不符合中國法律規(guī)定及現(xiàn)實(shí)邏輯。首先,所謂的“斷供”是指個(gè)人通過銀行住房按揭購買的住房,在房價(jià)大幅下跌后,其持有住房價(jià)格遠(yuǎn)低于個(gè)人繼續(xù)要繳交按揭貸款的價(jià)格,即個(gè)人所持續(xù)的住房變成了“負(fù)資產(chǎn)”。這時(shí)理性的個(gè)人選擇停止再供按揭貸款,讓個(gè)人所持有的住房為銀行收回。也就是說,當(dāng)個(gè)人通過按揭貸款的住房成為“負(fù)資產(chǎn)”時(shí),個(gè)人選擇停止再供按揭貸款就是“斷供”。
          對于個(gè)人的住房成為“負(fù)資產(chǎn)”后,不同的國家其法律制度不同,個(gè)人選擇的方式是不一樣的。
          在美國,不僅有個(gè)人破產(chǎn)法,而且個(gè)人按揭貸款合同也規(guī)定,如果個(gè)人以按揭貸款購買的住房成為了“負(fù)資產(chǎn)”,個(gè)人只要選擇破產(chǎn),或“斷供”,只要把所持有的住房交給銀行,其個(gè)人住房債務(wù)就此中止。也就是說,在美國,個(gè)人住房按揭貸款的債務(wù)是有限責(zé)任的。只不過,如果這樣的債務(wù)違約發(fā)生,會給個(gè)人留下信用違約不良記錄。
          但是對于中國住房按揭貸款來說,中國既沒有個(gè)人破產(chǎn)法,也沒有對其合約給出其債務(wù)為有限責(zé)任之規(guī)定。在這種情況下,中國個(gè)人住房按揭貸款的債務(wù)責(zé)任是無限的。也就是說,如果中國的房地產(chǎn)市場價(jià)格大幅下跌,居民所持有的住房成為了“負(fù)資產(chǎn)”。在這種情況下,不會如美國那樣,這些持有“負(fù)資產(chǎn)”住房的居民,只要“斷供”,把通過按揭貸款購買的住房交給銀行,其債務(wù)就可中止。反之,如果居民選擇了“斷供”,這時(shí)不僅做貸款的銀行可能收回該住房,而且該居民所欠下的債務(wù)還得繼續(xù)還。直到其債務(wù)全部還清為止。不僅個(gè)人所購買的住房沒有了,個(gè)人首付及前期供款打了水漂,而且還背著一身債務(wù)。
          對美國人來說,不僅其首付低,有些首付為10%,甚至零首付,而且其住房按揭貸款的債務(wù)是有限責(zé)任。在這種情況下,一旦其持有的住房成為“負(fù)資產(chǎn)”,最理性的選擇是“斷供”。這就是為何在美國,一旦住房成為了“負(fù)資產(chǎn)”,就容易爆發(fā)“斷供潮”的原因所在。
          可是,在中國,其情況完全不一樣。不僅中國居民購買住房時(shí)的首付高,而且其住房按揭貸款是無限責(zé)任,再加上中國最高法院有一個(gè)對居民自住房保護(hù)的特殊解釋,因此,即使國內(nèi)房價(jià)大幅下跌,不少住房也可能出現(xiàn)“負(fù)資產(chǎn)”,但出現(xiàn)“斷供潮”概率則不會太高。沒有多少居民會作出這樣的行為選擇。
          這幾年來國內(nèi)住房價(jià)格一直在快速飚升,在不同時(shí)期購買的住房,即使是通過住房按揭貸款購買,如果房價(jià)大幅下跌,其變?yōu)椤柏?fù)資產(chǎn)”的概率也會不一樣。比如說,在2009年3月以前購買的住房,如果是一線城市,其成為“負(fù)資產(chǎn)”概率就會低許多。而購買的時(shí)間越短,越是在房價(jià)高的城市購買,其“負(fù)資產(chǎn)”的概率就會越高。
          最近在江浙一帶地方出現(xiàn)的“斷供”的情況,主要是一些民營企業(yè)購買的高端住房。早幾年,由于房價(jià)快速飚升、暴利普遍、貸款利率低,不少民營企業(yè)主紛紛棄實(shí)體而炒作住房。這些企業(yè)主通常會把財(cái)務(wù)杠桿做到最高,把還沒有還完貸款的房子拿到銀行做二次抵押貸款。一旦企業(yè)出現(xiàn)經(jīng)營困難或房價(jià)下跌,他們就會斷供、棄房(因?yàn)橹袊小镀髽I(yè)破產(chǎn)法》)或跑路。可以說,當(dāng)中國住房市場出現(xiàn)周期性調(diào)整,房價(jià)大幅下跌,個(gè)別企業(yè)“斷供”事情發(fā)生是自然的事情,對此我們不用太多擔(dān)心。而國內(nèi)居民的“斷供潮”則發(fā)生的概率不會很高。即使當(dāng)前中國央行要求放松個(gè)人住房按揭貸款,要把一些國內(nèi)居民趕往高房價(jià)的火海,但是商業(yè)銀行對此動力不足,讓大規(guī)模的個(gè)人住房貸款流入高房價(jià)市場可能性也不太。因?yàn)椋瑹o論是住房投資者還是銀行都知道,當(dāng)前進(jìn)入高房價(jià)市場的風(fēng)險(xiǎn)一定會很高。
          凡標(biāo)注來源為“經(jīng)濟(jì)參考報(bào)”或“經(jīng)濟(jì)參考網(wǎng)”的所有文字、圖片、音視頻稿件,及電子雜志等數(shù)字媒體產(chǎn)品,版權(quán)均屬經(jīng)濟(jì)參考報(bào)社,未經(jīng)經(jīng)濟(jì)參考報(bào)社書面授權(quán),不得以任何形式刊載、播放。
         
        集成閱讀:
        · 高檔房斷供棄房背后:當(dāng)前銀行態(tài)度出現(xiàn)分歧 2014-05-15
        · 溫州房價(jià)腰斬 現(xiàn)斷供棄房現(xiàn)象 2013-09-25
        · 斷供預(yù)警 保障房按揭不良率浮現(xiàn) 2011-12-15
        · 樓市斷供潮是虛張聲勢 2008-07-18
        · 房貸“斷供潮”會出現(xiàn)嗎? 2008-07-17
         
        頻道精選:
        ·[財(cái)智]誠信缺失 家樂福超市多種違法手段遭曝光·[財(cái)智]歸真堂創(chuàng)業(yè)板上市 “活熊取膽”引各界爭議
        ·[思想]投資回升速度取決于融資進(jìn)展·[思想]全球債務(wù)危機(jī) 中國如何自處
        ·[讀書]《歷史大變局下的中國戰(zhàn)略定位》·[讀書]秦厲:從迷思到真相
         
        關(guān)于我們 | 版權(quán)聲明 | 聯(lián)系我們 | 媒體刊例 | 友情鏈接
        經(jīng)濟(jì)參考報(bào)社版權(quán)所有 本站所有新聞內(nèi)容未經(jīng)經(jīng)濟(jì)參考報(bào)協(xié)議授權(quán),禁止轉(zhuǎn)載使用
        新聞線索提供熱線:010-63074375 63072334 報(bào)社地址:北京市宣武門西大街57號
        JJCKB.CN 京ICP備12028708號
        亚洲日韩一区二区三区四区高清
      • 
        
      • <sup id="2www8"><delect id="2www8"></delect></sup>
      • <small id="2www8"></small>
        <tfoot id="2www8"><dd id="2www8"></dd></tfoot>