房?jī)r(jià)去年大幅上漲抑制著需求，房?jī)r(jià)的漲跌將成為常態(tài)，這正是市場(chǎng)化調(diào)節(jié)的意義所在。但中國(guó)城鎮(zhèn)化道路并未結(jié)束，難以就此推斷房地產(chǎn)業(yè)即將崩盤。
4月中下旬，習(xí)近平總書記和李克強(qiáng)總理分別主持中央政治局和國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，研究經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和經(jīng)濟(jì)工作，會(huì)議都強(qiáng)調(diào)了統(tǒng)籌處理好穩(wěn)增長(zhǎng)、促改革、調(diào)結(jié)構(gòu)、惠民生、防風(fēng)險(xiǎn)的關(guān)系，要求堅(jiān)持宏觀政策要穩(wěn)、微觀政策要活、社會(huì)政策要托底的基本思路，根據(jù)形勢(shì)變化適時(shí)調(diào)整其內(nèi)涵，努力實(shí)現(xiàn)全年經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展各項(xiàng)預(yù)期目標(biāo)。
管理層最近的表態(tài)，既有對(duì)前段時(shí)期調(diào)結(jié)構(gòu)工作的肯定，也在密切觀察經(jīng)濟(jì)形勢(shì)走向，期望達(dá)成經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展。
5月初公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整初現(xiàn)成效，但經(jīng)濟(jì)下滑趨勢(shì)持續(xù)，物價(jià)指數(shù)在低位徘徊。
數(shù)據(jù)之外，近期尤其引人關(guān)注的是國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)銷售大面積趨緩。房企拿地一改年初哄搶的局面，土地頻頻底價(jià)拍賣，甚至流拍。
在實(shí)體經(jīng)濟(jì)常年產(chǎn)能過(guò)剩、消費(fèi)需求不振情況下，中國(guó)人口的城鎮(zhèn)化以及隨之而來(lái)的房地產(chǎn)繁榮，支撐著中國(guó)經(jīng)濟(jì)近年的高速增長(zhǎng)。
近期房地產(chǎn)行業(yè)的低迷，引來(lái)房地產(chǎn)是否出現(xiàn)拐點(diǎn)、房?jī)r(jià)是否將開始下跌的爭(zhēng)論。
有專家表示，房地產(chǎn)行業(yè)高速發(fā)展、房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的大限將至，讓房地產(chǎn)行業(yè)帶動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)是不可持續(xù)的。另有專家判斷，中國(guó)城鎮(zhèn)化率不到40%，中國(guó)的城鎮(zhèn)化路程遠(yuǎn)未走完。
筆者認(rèn)為，隨著中國(guó)城鎮(zhèn)化的持續(xù)和其內(nèi)涵不斷改變，人們對(duì)住房消費(fèi)的需求仍將活躍。但前幾年房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的供給確實(shí)存在過(guò)熱，在某些城市確實(shí)形成了過(guò)剩，許多城市房屋去化率壓力很大。近期房地產(chǎn)市場(chǎng)的低迷，與去年房?jī)r(jià)的快速上漲、近半年來(lái)銀行貸款困難以及購(gòu)房人受到唱衰房地產(chǎn)的影響，產(chǎn)生觀望情緒密切相關(guān)。
房?jī)r(jià)去年大幅上漲抑制著需求，房?jī)r(jià)的漲跌將成為常態(tài)，這正是市場(chǎng)化調(diào)節(jié)的意義所在。但中國(guó)城鎮(zhèn)化道路并未結(jié)束，難以就此推斷房地產(chǎn)業(yè)即將崩盤。
對(duì)于購(gòu)房人反映的房貸困難，5月12日，央行召開會(huì)議，對(duì)進(jìn)一步改善住房金融服務(wù)工作提出要求：一是合理配置信貸資源，優(yōu)先滿足居民家庭首次購(gòu)買自住普通商品住房的貸款需求。二是科學(xué)合理定價(jià)，綜合考慮財(cái)務(wù)可持續(xù)、風(fēng)險(xiǎn)管理等因素，合理確定首套房貸款利率水平。三是提高服務(wù)效率，及時(shí)審批和發(fā)放符合條件的個(gè)人住房貸款。四是有效防范信貸風(fēng)險(xiǎn)，嚴(yán)格執(zhí)行個(gè)人住房貸款各項(xiàng)管理規(guī)定，加強(qiáng)對(duì)住房貸款風(fēng)險(xiǎn)的監(jiān)測(cè)分析。
對(duì)于唱衰言論，央行在銀行層面要求，建立信息溝通機(jī)制，對(duì)社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)問(wèn)題，及時(shí)給予回應(yīng)。
這是金融管理部門近年來(lái)少見的對(duì)房地產(chǎn)消費(fèi)提出政策支持。一年來(lái)，高層對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控未曾加碼，而對(duì)房地產(chǎn)目前的嚴(yán)峻形勢(shì)已經(jīng)引起關(guān)注。
此外，網(wǎng)傳有地方政府期望改變限購(gòu)政策。筆者認(rèn)為，目前各地對(duì)住房限購(gòu)情況不會(huì)簡(jiǎn)單放棄。政府政策偏向于減少干預(yù)，放權(quán)市場(chǎng)。當(dāng)年的限購(gòu)政策曾引起大討論，重點(diǎn)是限購(gòu)?fù)顿Y投機(jī)需求的同時(shí)，也限購(gòu)了一些正常的改善型需求。但當(dāng)年“胡子眉毛一把抓”的房地產(chǎn)限購(gòu)政策，確實(shí)有效打擊了房地產(chǎn)投資與投機(jī)。
啟動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)，政府還有許多后手，但管理層不會(huì)輕易使用，更不可能如2008年金融危機(jī)時(shí)期，大規(guī)模鼓勵(lì)居民購(gòu)房。未來(lái)重點(diǎn)城市的限購(gòu)政策不會(huì)簡(jiǎn)單退出，但若房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)低迷，或許存在少許政策微調(diào)空間。