• 
    
  • <sup id="2www8"><delect id="2www8"></delect></sup>
  • <small id="2www8"></small>
    <tfoot id="2www8"><dd id="2www8"></dd></tfoot>
      • 亚洲日韩一区二区三区四区高清,91精品手机在线观看,专区一va亚洲v专区在线,中文字幕一区二区高清精品久久久

        經(jīng)濟(jì)低迷 政策微調(diào)
        2014-05-16   作者:陳東  來(lái)源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào)
        分享到:
        【字號(hào)

         
          陳東

          房?jī)r(jià)去年大幅上漲抑制著需求,房?jī)r(jià)的漲跌將成為常態(tài),這正是市場(chǎng)化調(diào)節(jié)的意義所在。但中國(guó)城鎮(zhèn)化道路并未結(jié)束,難以就此推斷房地產(chǎn)業(yè)即將崩盤。

          4月中下旬,習(xí)近平總書記和李克強(qiáng)總理分別主持中央政治局和國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議,研究經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和經(jīng)濟(jì)工作,會(huì)議都強(qiáng)調(diào)了統(tǒng)籌處理好穩(wěn)增長(zhǎng)、促改革、調(diào)結(jié)構(gòu)、惠民生、防風(fēng)險(xiǎn)的關(guān)系,要求堅(jiān)持宏觀政策要穩(wěn)、微觀政策要活、社會(huì)政策要托底的基本思路,根據(jù)形勢(shì)變化適時(shí)調(diào)整其內(nèi)涵,努力實(shí)現(xiàn)全年經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展各項(xiàng)預(yù)期目標(biāo)。
          管理層最近的表態(tài),既有對(duì)前段時(shí)期調(diào)結(jié)構(gòu)工作的肯定,也在密切觀察經(jīng)濟(jì)形勢(shì)走向,期望達(dá)成經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展。
          5月初公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整初現(xiàn)成效,但經(jīng)濟(jì)下滑趨勢(shì)持續(xù),物價(jià)指數(shù)在低位徘徊。
          數(shù)據(jù)之外,近期尤其引人關(guān)注的是國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)銷售大面積趨緩。房企拿地一改年初哄搶的局面,土地頻頻底價(jià)拍賣,甚至流拍。
          在實(shí)體經(jīng)濟(jì)常年產(chǎn)能過(guò)剩、消費(fèi)需求不振情況下,中國(guó)人口的城鎮(zhèn)化以及隨之而來(lái)的房地產(chǎn)繁榮,支撐著中國(guó)經(jīng)濟(jì)近年的高速增長(zhǎng)。
          近期房地產(chǎn)行業(yè)的低迷,引來(lái)房地產(chǎn)是否出現(xiàn)拐點(diǎn)、房?jī)r(jià)是否將開始下跌的爭(zhēng)論。
          有專家表示,房地產(chǎn)行業(yè)高速發(fā)展、房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的大限將至,讓房地產(chǎn)行業(yè)帶動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)是不可持續(xù)的。另有專家判斷,中國(guó)城鎮(zhèn)化率不到40%,中國(guó)的城鎮(zhèn)化路程遠(yuǎn)未走完。
          筆者認(rèn)為,隨著中國(guó)城鎮(zhèn)化的持續(xù)和其內(nèi)涵不斷改變,人們對(duì)住房消費(fèi)的需求仍將活躍。但前幾年房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的供給確實(shí)存在過(guò)熱,在某些城市確實(shí)形成了過(guò)剩,許多城市房屋去化率壓力很大。近期房地產(chǎn)市場(chǎng)的低迷,與去年房?jī)r(jià)的快速上漲、近半年來(lái)銀行貸款困難以及購(gòu)房人受到唱衰房地產(chǎn)的影響,產(chǎn)生觀望情緒密切相關(guān)。
          房?jī)r(jià)去年大幅上漲抑制著需求,房?jī)r(jià)的漲跌將成為常態(tài),這正是市場(chǎng)化調(diào)節(jié)的意義所在。但中國(guó)城鎮(zhèn)化道路并未結(jié)束,難以就此推斷房地產(chǎn)業(yè)即將崩盤。
          對(duì)于購(gòu)房人反映的房貸困難,5月12日,央行召開會(huì)議,對(duì)進(jìn)一步改善住房金融服務(wù)工作提出要求:一是合理配置信貸資源,優(yōu)先滿足居民家庭首次購(gòu)買自住普通商品住房的貸款需求。二是科學(xué)合理定價(jià),綜合考慮財(cái)務(wù)可持續(xù)、風(fēng)險(xiǎn)管理等因素,合理確定首套房貸款利率水平。三是提高服務(wù)效率,及時(shí)審批和發(fā)放符合條件的個(gè)人住房貸款。四是有效防范信貸風(fēng)險(xiǎn),嚴(yán)格執(zhí)行個(gè)人住房貸款各項(xiàng)管理規(guī)定,加強(qiáng)對(duì)住房貸款風(fēng)險(xiǎn)的監(jiān)測(cè)分析。
          對(duì)于唱衰言論,央行在銀行層面要求,建立信息溝通機(jī)制,對(duì)社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)問(wèn)題,及時(shí)給予回應(yīng)。
          這是金融管理部門近年來(lái)少見的對(duì)房地產(chǎn)消費(fèi)提出政策支持。一年來(lái),高層對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控未曾加碼,而對(duì)房地產(chǎn)目前的嚴(yán)峻形勢(shì)已經(jīng)引起關(guān)注。
          此外,網(wǎng)傳有地方政府期望改變限購(gòu)政策。筆者認(rèn)為,目前各地對(duì)住房限購(gòu)情況不會(huì)簡(jiǎn)單放棄。政府政策偏向于減少干預(yù),放權(quán)市場(chǎng)。當(dāng)年的限購(gòu)政策曾引起大討論,重點(diǎn)是限購(gòu)?fù)顿Y投機(jī)需求的同時(shí),也限購(gòu)了一些正常的改善型需求。但當(dāng)年“胡子眉毛一把抓”的房地產(chǎn)限購(gòu)政策,確實(shí)有效打擊了房地產(chǎn)投資與投機(jī)。
          啟動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng),政府還有許多后手,但管理層不會(huì)輕易使用,更不可能如2008年金融危機(jī)時(shí)期,大規(guī)模鼓勵(lì)居民購(gòu)房。未來(lái)重點(diǎn)城市的限購(gòu)政策不會(huì)簡(jiǎn)單退出,但若房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)低迷,或許存在少許政策微調(diào)空間。

          凡標(biāo)注來(lái)源為“經(jīng)濟(jì)參考報(bào)”或“經(jīng)濟(jì)參考網(wǎng)”的所有文字、圖片、音視頻稿件,及電子雜志等數(shù)字媒體產(chǎn)品,版權(quán)均屬經(jīng)濟(jì)參考報(bào)社,未經(jīng)經(jīng)濟(jì)參考報(bào)社書面授權(quán),不得以任何形式刊載、播放。
         
        集成閱讀:
        · 歐美再工業(yè)化致我國(guó)工業(yè)經(jīng)濟(jì)低迷 2012-08-10
        · 伊朗局勢(shì)升級(jí)各國(guó)經(jīng)濟(jì)低迷 國(guó)際油價(jià)3日大幅上漲 2012-07-04
        · 經(jīng)濟(jì)低迷 珠寶玉石投資熱度減退 2012-06-05
        · 經(jīng)濟(jì)低迷 英國(guó)警察為創(chuàng)收兼職忙 2012-06-01
        · 經(jīng)濟(jì)低迷拉低貨幣增速 2012-05-18
         
        頻道精選:
        ·[財(cái)智]誠(chéng)信缺失 家樂(lè)福超市多種違法手段遭曝光·[財(cái)智]歸真堂創(chuàng)業(yè)板上市 “活熊取膽”引各界爭(zhēng)議
        ·[思想]投資回升速度取決于融資進(jìn)展·[思想]全球債務(wù)危機(jī) 中國(guó)如何自處
        ·[讀書]《歷史大變局下的中國(guó)戰(zhàn)略定位》·[讀書]秦厲:從迷思到真相
         
        關(guān)于我們 | 版權(quán)聲明 | 聯(lián)系我們 | 媒體刊例 | 友情鏈接
        經(jīng)濟(jì)參考報(bào)社版權(quán)所有 本站所有新聞內(nèi)容未經(jīng)經(jīng)濟(jì)參考報(bào)協(xié)議授權(quán),禁止轉(zhuǎn)載使用
        新聞線索提供熱線:010-63074375 63072334 報(bào)社地址:北京市宣武門西大街57號(hào)
        JJCKB.CN 京ICP備12028708號(hào)
        亚洲日韩一区二区三区四区高清
      • 
        
      • <sup id="2www8"><delect id="2www8"></delect></sup>
      • <small id="2www8"></small>
        <tfoot id="2www8"><dd id="2www8"></dd></tfoot>