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        央行力挺個(gè)人房貸不是調(diào)控轉(zhuǎn)向
        2014-05-14   作者:周俊生  來(lái)源:華商報(bào)
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        【字號(hào)

          央行5月12日召開(kāi)住房金融服務(wù)專(zhuān)題座談會(huì),研究落實(shí)差別化住房信貸政策、改進(jìn)住房金融服務(wù)有關(guān)工作。央行副行長(zhǎng)劉士余在會(huì)議上提出,要合理配置信貸資源,優(yōu)先滿(mǎn)足居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)自住普通商品房的貸款需求。

          最近一段時(shí)間,國(guó)內(nèi)很多城市的住房市場(chǎng)出現(xiàn)了量?jī)r(jià)齊跌的趨勢(shì),持續(xù)數(shù)年的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控終于開(kāi)始見(jiàn)效。但是,伴隨著房?jī)r(jià)的下跌,承擔(dān)著為購(gòu)房者提供房貸的商業(yè)銀行普遍產(chǎn)生了擔(dān)憂(yōu)情緒,如果房?jī)r(jià)在未來(lái)形成進(jìn)一步的下跌趨勢(shì),很多購(gòu)房者可能會(huì)產(chǎn)生斷供,從而使銀行投放的個(gè)人房貸產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn),因此,部分商業(yè)銀行開(kāi)始提高個(gè)人房貸利率,以此來(lái)減少房貸需求,有的甚至停止了個(gè)人房貸業(yè)務(wù)。與此同時(shí),又有越來(lái)越多的地方政府開(kāi)始推出版本各異的“救市”措施。在這個(gè)敏感的時(shí)間點(diǎn)上,央行對(duì)商業(yè)銀行提出滿(mǎn)足個(gè)人房貸的要求,很容易被市場(chǎng)理解為房地產(chǎn)調(diào)控政策的改變。

          其實(shí),優(yōu)先滿(mǎn)足居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)自住普通商品房的貸款需求,這在本輪調(diào)控中一直是一個(gè)明確的政策選項(xiàng)。我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的最大問(wèn)題是,由于投資投機(jī)功能被過(guò)度抬舉,導(dǎo)致房?jī)r(jià)長(zhǎng)期走高,損害了房地產(chǎn)市場(chǎng)應(yīng)該具有的住房保障和改善功能的發(fā)揮。調(diào)控的推進(jìn),使投資投機(jī)力量基本上被清除出了市場(chǎng),商品房市場(chǎng)正在向其本原回歸,應(yīng)該說(shuō),這就是調(diào)控要達(dá)到的目標(biāo)。但是,一個(gè)不容回避的事實(shí)是,在目前限購(gòu)政策允許范圍內(nèi)的購(gòu)房者,他們的資金實(shí)力無(wú)法與昔日的投資投機(jī)者等量齊觀,因此在購(gòu)房時(shí)對(duì)銀行信貸的依賴(lài)性十分強(qiáng),但正由于他們的實(shí)力不夠雄厚,因此對(duì)商業(yè)銀行來(lái)說(shuō),目前的房貸又確實(shí)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。

          按照調(diào)控政策的要求,商業(yè)銀行對(duì)首套購(gòu)房貸款者要有利率優(yōu)惠,但據(jù)統(tǒng)計(jì),目前全國(guó)27個(gè)重點(diǎn)城市首套房還可執(zhí)行8.5折優(yōu)惠的僅剩北京、天津、南京和哈爾濱等4個(gè)城市,其他城市大多是9折或9.5折,有的甚至提至基準(zhǔn)利率或更高,一些股份制銀行甚至干脆停止了個(gè)人房貸業(yè)務(wù)。這實(shí)際上加重了購(gòu)房者的負(fù)擔(dān),與調(diào)控政策所要達(dá)到的要求也不符合。

          在房地產(chǎn)市場(chǎng)“風(fēng)起云涌”的昔日,房貸曾經(jīng)被作為優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目受到各大銀行的爭(zhēng)搶?zhuān)抠J客戶(hù)是銀行的VIP客戶(hù)。這也使得市場(chǎng)出現(xiàn)了蔚為壯觀的投資投機(jī)大軍,炒房者手握銀行巨額房貸出沒(méi)各個(gè)城市搶購(gòu)商品房,他們獲得了房地產(chǎn)市場(chǎng)投資投機(jī)的巨額利潤(rùn),而銀行也獲得了足夠豐厚的房貸收益,共同炒作出了一個(gè)價(jià)格畸高的房地產(chǎn)市場(chǎng),將沉重的包袱甩給了那些急需解決居住困難的中低收入者。而當(dāng)投資投機(jī)力量被基本清除出購(gòu)房隊(duì)伍后,房貸也隨之從原來(lái)的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目降格為“雞肋產(chǎn)品”。

          我國(guó)的商業(yè)銀行,已經(jīng)基本完成了市場(chǎng)化的轉(zhuǎn)身,成為自負(fù)盈虧的經(jīng)濟(jì)實(shí)體。但是,銀行作為維系社會(huì)經(jīng)濟(jì)正常運(yùn)轉(zhuǎn)的中樞,還必須承擔(dān)相應(yīng)的社會(huì)責(zé)任,尤其是一些國(guó)有大銀行,在這方面更是有責(zé)無(wú)旁貸的義務(wù),不能為了企業(yè)利益而無(wú)視社會(huì)利益。銀行在個(gè)人房貸上出現(xiàn)的這種“嫌貧愛(ài)富”風(fēng)氣,必須得到認(rèn)真的糾正。因此,央行力挺個(gè)人房貸,要求商業(yè)銀行積極履行社會(huì)責(zé)任,做好個(gè)人房貸的服務(wù)工作,這并不意味著房地產(chǎn)調(diào)控政策的轉(zhuǎn)向,相反,它是對(duì)調(diào)控政策的重申。

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