這意味著如果樓市無(wú)法提供更多復(fù)蘇動(dòng)能，將會(huì)直接影響市場(chǎng)對(duì)美國(guó)整體經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的信心，奧巴馬總統(tǒng)恐怕也難以兌現(xiàn)今年美國(guó)經(jīng)濟(jì)將實(shí)現(xiàn)突破的承諾。
美國(guó)樓市傳統(tǒng)春季銷售旺季來(lái)臨，然而，與天氣開(kāi)始轉(zhuǎn)暖不同，美國(guó)大部分地區(qū)樓市仍然呈現(xiàn)降溫跡象，令不少分析人士擔(dān)心樓市對(duì)美國(guó)整體經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的拉動(dòng)作用將減弱，可能無(wú)法擔(dān)當(dāng)引領(lǐng)美國(guó)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的重要引擎。
樓市一直是美國(guó)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的關(guān)鍵。在二戰(zhàn)以來(lái)美國(guó)經(jīng)濟(jì)衰退的多數(shù)情況下，樓市總是充當(dāng)拉動(dòng)美國(guó)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的重要引擎。本輪美國(guó)經(jīng)濟(jì)深度衰退，也正是源于2006年美國(guó)樓市泡沫破滅進(jìn)而引發(fā)次級(jí)抵押貸款危機(jī)，但此后的樓市復(fù)蘇卻尤為緩慢，反彈力度也明顯弱于以往。
在經(jīng)歷大約五六年的艱難調(diào)整后，美國(guó)樓市于2012年上半年才出現(xiàn)見(jiàn)底跡象。隨著美國(guó)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇和就業(yè)市場(chǎng)穩(wěn)步改善，個(gè)人收入水平回升和被壓抑的購(gòu)房需求釋放，以及國(guó)際投資者看好美國(guó)樓市復(fù)蘇反彈前景，過(guò)去兩年美國(guó)樓市上演了量?jī)r(jià)齊升、快速上漲的火爆局面。
但由于房?jī)r(jià)大幅上漲和抵押貸款利率上升令居民購(gòu)房可負(fù)擔(dān)能力急劇下降，潛在購(gòu)房者轉(zhuǎn)為觀望，美國(guó)樓市從去年下半年開(kāi)始出現(xiàn)降溫跡象。美國(guó)長(zhǎng)期抵押貸款利率從去年5月的歷史低位上升了1個(gè)多百分點(diǎn)，按揭購(gòu)房者月供過(guò)去一年平均上漲了約20%，這使得洛杉磯、鳳凰城等房?jī)r(jià)漲幅特別大地區(qū)的一些首次購(gòu)房者已被排擠出市場(chǎng)。
去年底和今年初的嚴(yán)寒天氣也給戶外建筑施工和買家看房造成了諸多不便，進(jìn)一步加劇了美國(guó)樓市復(fù)蘇減速的態(tài)勢(shì)。
春季一般是美國(guó)樓市銷售的關(guān)鍵時(shí)期，因?yàn)樵S多家庭會(huì)選擇在夏季結(jié)束前鎖定學(xué)區(qū)房。但近期公布的數(shù)據(jù)顯示，美國(guó)樓市銷售并未因此明顯好轉(zhuǎn)。作為初春樓市銷售的重要指標(biāo)，3月份美國(guó)舊房銷量經(jīng)季節(jié)調(diào)整按年率計(jì)算為459萬(wàn)套，同比下滑7.5%，降至2012年7月以來(lái)的最低水平。舊房銷量占美國(guó)整個(gè)樓市銷量的90%以上，已連續(xù)5個(gè)月出現(xiàn)同比下滑，包括那些并未受到嚴(yán)寒天氣影響的地區(qū)。
美國(guó)商務(wù)部的數(shù)據(jù)則顯示，3月份美國(guó)新房銷量按年率計(jì)算為38.4萬(wàn)套，同比下降13.3%，降至去年7月以來(lái)最低。當(dāng)月美國(guó)新房開(kāi)工量環(huán)比上升2.8%，但反映未來(lái)走勢(shì)的新房建筑許可證發(fā)放量環(huán)比下降2.4%。美國(guó)住宅類固定投資在去年第四季度大幅下降7.9%后，今年第一季度繼續(xù)下滑5.7%。弗吉尼亞州利斯堡房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)家湯姆·勞勒說(shuō)，即便考慮嚴(yán)寒天氣因素調(diào)整后，美國(guó)樓市的整體表現(xiàn)仍然比大部分人預(yù)期的要差。
隨著天氣轉(zhuǎn)暖，美國(guó)制造業(yè)、服務(wù)業(yè)、工業(yè)生產(chǎn)、零售銷售等數(shù)據(jù)都出現(xiàn)明顯回升跡象，但樓市能否持續(xù)反彈仍存不確定性，很大程度上取決于新組建家庭數(shù)能否回歸到正常時(shí)期的水平。2000年至2007年，美國(guó)平均每年新組建家庭124萬(wàn)個(gè)；而受金融危機(jī)影響，2007年至2013年，這一數(shù)字降至平均每年57萬(wàn)個(gè)。
隨著就業(yè)市場(chǎng)穩(wěn)步改善，經(jīng)濟(jì)學(xué)家期待更多年輕人從父母家搬出，組建新的家庭，增加自住型購(gòu)房需求，從而為樓市復(fù)蘇提供重要支撐。
但普林斯頓大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)教授阿蒂夫·米安和芝加哥大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)教授阿米爾·蘇菲指出，與金融危機(jī)前相比，樓市復(fù)蘇對(duì)美國(guó)經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)作用已經(jīng)下降。他們研究發(fā)現(xiàn)，過(guò)去兩年美國(guó)房?jī)r(jià)上漲帶來(lái)的財(cái)富效應(yīng)并未刺激居民消費(fèi)支出明顯增加，也未推動(dòng)住宅固定投資大幅增長(zhǎng)，難以充當(dāng)拉動(dòng)美國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的主要引擎。
波士頓聯(lián)邦儲(chǔ)備銀行行長(zhǎng)羅森格倫指出，樓市強(qiáng)勁反彈是大部分專家預(yù)測(cè)未來(lái)兩年美國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)會(huì)超過(guò)潛在增速水平的重要因素。這意味著如果樓市無(wú)法提供更多復(fù)蘇動(dòng)能，將會(huì)直接影響市場(chǎng)對(duì)美國(guó)整體經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的信心，奧巴馬總統(tǒng)恐怕也難以兌現(xiàn)今年美國(guó)經(jīng)濟(jì)將實(shí)現(xiàn)突破的承諾。