4月28日晚間，南寧市房管局發(fā)布消息，從4月25日起，廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)內(nèi)的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶籍居民家庭可參照南寧市戶籍居民家庭政策在南寧市購(gòu)房。這一政策被視為地方政府打響了救市“第一槍”，并引發(fā)其他城市是否會(huì)跟進(jìn)的猜想。
南寧樓市新政將產(chǎn)生什么效應(yīng)，先要了解政策的實(shí)質(zhì)。南寧市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人給出的答案是，這一新政旨在配合推進(jìn)廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)同城化發(fā)展，該進(jìn)程2013年即已啟動(dòng)。如果基于過(guò)去的樓市調(diào)控經(jīng)驗(yàn)，人們可能會(huì)對(duì)這一說(shuō)法會(huì)心一笑：過(guò)去地方打擦邊球的樓市政策，往往也會(huì)找出一個(gè)相當(dāng)充足的理由。
但從相關(guān)數(shù)據(jù)看，南寧擔(dān)當(dāng)救市先鋒的理由還真不充分。日前研究機(jī)構(gòu)公布的23個(gè)省份土地財(cái)政依賴度排名報(bào)告顯示，廣西土地償債規(guī)模只有700多億元，土地償債比例為38.09%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于其他一二線城市。此外，今年一季度南寧樓市投資仍在高速增長(zhǎng)中，樓市波動(dòng)不大，樓房庫(kù)存也處于較合理區(qū)間。
那么，該相信南寧房管部門的說(shuō)法還是市場(chǎng)的看法?其實(shí)都不重要。從全局視角看，南寧樓市新政成為樓市再度火爆的概率幾乎不存在。
樓市冷熱的溫度調(diào)控閥門，不在地方政府手中，而在貨幣政策是否會(huì)發(fā)生變化，從穩(wěn)健轉(zhuǎn)向積極。這種轉(zhuǎn)變的時(shí)機(jī)還遠(yuǎn)未到來(lái)，各大銀行收緊房貸的政策也沒(méi)有改變。可以說(shuō)，南寧樓市新政對(duì)當(dāng)?shù)氐拇碳ぷ饔枚加邢蓿卣摯碳て渌貐^(qū)。政策大背景決定了，即使其他土地財(cái)政依賴度高的城市借機(jī)跟風(fēng)，要改變目前看淡樓市的普遍預(yù)期也非易事。
事實(shí)上，過(guò)去即使以責(zé)任書、“軍令狀”、約談等制度嚴(yán)厲約束地方的樓市松綁沖動(dòng)，效果也微乎其微。原因是，減輕地方政府對(duì)土地財(cái)政的依賴，行政命令做不到，短時(shí)間內(nèi)做不到。這正是樓市調(diào)控需要從行政式調(diào)控轉(zhuǎn)為長(zhǎng)效調(diào)控的原因所在。
說(shuō)到底，地方之所以總是出現(xiàn)各種各樣的試探之舉，是因?yàn)榈胤截?cái)權(quán)和事權(quán)過(guò)于不匹配。盡可能統(tǒng)一地方的財(cái)權(quán)和事權(quán)，同時(shí)對(duì)現(xiàn)有稅收機(jī)制進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，是讓中央、地方、市場(chǎng)愿意走向合拍的必要步驟。就此而言，不管是南寧還是其他地方打響了“救市第一槍”，都該敏感地視作結(jié)構(gòu)性改革的鼓點(diǎn)，而非敏感地視作又一輪急功近利式管制的開始。如此，地方樓市政策的走向才能真正明確起來(lái)。