據(jù)報(bào)道，廣西南寧市日前發(fā)文，允許廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)內(nèi)的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶籍居民家庭參照南寧市戶籍居民家庭政策在南寧市購(gòu)房。之前雖然有一些地方松綁限購(gòu)，但畢竟是偷偷摸摸的，是一種暗中操作，而南寧此次不惜冒著違反中央有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控精神的風(fēng)險(xiǎn)正式發(fā)文，輿論把南寧此次松綁限購(gòu)稱為地方救市第一槍。
這從一個(gè)側(cè)面表明，包括南寧在內(nèi)的一些地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入到非常微妙的拐點(diǎn)時(shí)刻，開(kāi)發(fā)商挺不住了，地方政府也坐不住了，因此要采用救市來(lái)挽回所謂的信心，也就是對(duì)房?jī)r(jià)看跌的軟抵制。事實(shí)上，近期許多地方的住房成交量萎縮已經(jīng)讓房地產(chǎn)多年積累的風(fēng)險(xiǎn)逐漸凸現(xiàn)，高位入市者出現(xiàn)心理失衡，一些地方甚至出現(xiàn)了打砸樓盤(pán)的過(guò)激行動(dòng)，開(kāi)發(fā)商和代理商也開(kāi)始面臨生存壓力，又一輪房產(chǎn)中介洗盤(pán)開(kāi)始。此外，銀行不良貸款率大幅上升，有關(guān)某些開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂而跑路的新聞不斷傳出，政府在房地產(chǎn)業(yè)的相關(guān)稅收受到明顯影響，房地產(chǎn)業(yè)調(diào)整，與其相關(guān)聯(lián)的幾十個(gè)行業(yè)也會(huì)受到牽連。但是，化解這些風(fēng)險(xiǎn)不是簡(jiǎn)單地拯救開(kāi)發(fā)商，這才是救市題中應(yīng)有之義。
此前，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)紛紛采取自救舉動(dòng)，促銷(xiāo)、降價(jià)、墊首付……各種按照市場(chǎng)供需關(guān)系變化而作出的應(yīng)對(duì)措施實(shí)際反映出開(kāi)發(fā)商正在積極向市場(chǎng)釋放出自我調(diào)整的信號(hào)，以通過(guò)價(jià)格回歸理性，吸引剛性需求，間接擠出投機(jī)泡沫。當(dāng)然，樓市調(diào)整才剛剛開(kāi)始，開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者雙方的博弈還在進(jìn)行中，購(gòu)房者基于整體形勢(shì)的判斷有觀望和推遲購(gòu)房的現(xiàn)象。目前出現(xiàn)的特價(jià)促銷(xiāo)現(xiàn)象，雖然是個(gè)別樓盤(pán)所為，卻影響了消費(fèi)者的心理預(yù)期，加劇了消費(fèi)者的觀望情緒，部分開(kāi)發(fā)商意識(shí)仍然停留在過(guò)去的買(mǎi)方市場(chǎng)，堅(jiān)持所謂房?jī)r(jià)不會(huì)跌的鴕鳥(niǎo)思維，早已把2008年那場(chǎng)行業(yè)性房?jī)r(jià)下跌拋諸腦后。雙方心態(tài)上的不一致，導(dǎo)致各種暗地里的博弈十分激烈，房?jī)r(jià)利空利好消息混雜，令人頭昏眼花。
在這種情況下，地方救市意味著最壞的結(jié)果。作為周期性行業(yè)，房?jī)r(jià)漲跌都是周期性調(diào)整的必然，而地方“救市”則是將地方利益與開(kāi)發(fā)商利益深度捆綁。它一方面干擾了房地產(chǎn)市場(chǎng)的自我調(diào)整進(jìn)程，樓市無(wú)法真正回歸到理性、健康、平穩(wěn)的發(fā)展軌道。另一方面將部分開(kāi)發(fā)商承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移到地方政府身上，房地產(chǎn)的價(jià)格泡沫如果不盡早擠出，就會(huì)往后推，繼續(xù)放大，遲早會(huì)造成更大面積的崩盤(pán)，我國(guó)海南地區(qū)上世紀(jì)80年代末的爛尾危機(jī)，就是最深刻的教訓(xùn)。地方救市反襯房地產(chǎn)博弈進(jìn)入深水區(qū)，包括住建部在內(nèi)的職能部門(mén)，應(yīng)當(dāng)對(duì)類(lèi)似的地方救市高度警惕，加強(qiáng)監(jiān)管，釋放沒(méi)有放棄房地產(chǎn)調(diào)控的信號(hào)，打破某些利益相關(guān)者不切實(shí)際的幻想，避免地方救市帶來(lái)更為嚴(yán)重的后果。