一位朋友最近為手頭的第二套房到底是租還是賣，頗為糾結(jié)。
這套80平米的多層住宅有些年頭了，交通、生活倒是很方便，不過周圍緊挨著城中村，外圍環(huán)境較差，所以只能賣到2萬元一平米，總價160萬左右，從絕對價格上看，這應(yīng)該是深圳關(guān)內(nèi)樓市的一個洼地。而如果出租，這套房月租在3200元上下，一年將近4萬元。
朋友算了一筆賬，如果把房子賣掉，錢存定期，一年下來比出租略強一些，假設(shè)未來房價不變，目前租和賣沒多大區(qū)別。但要是用賣房的錢來買理財產(chǎn)品，那就大不一樣了。前些天朋友就收到民生銀行的一條高收益理財短信：12個月，100萬起7%，300萬起7.1%;18個月100萬起7.4%。這樣算下來，160萬元理財產(chǎn)品一年的收益超過11萬，比一年的房租多出7萬多，賣房顯然比租房強很多。
但是，要是房價再漲了呢，只要漲幅能跟上賣掉房子買理財產(chǎn)品的收益就行，而根據(jù)以往經(jīng)驗，手頭有房比有錢強。況且，這套住宅還有拆遷的預(yù)期，因為周邊城中村改造已列入規(guī)劃并局部開始實施。這正是朋友為賣不賣房而感到糾結(jié)的地方。
最近一段時間，關(guān)于樓市的各種信息可以說是少有的混亂，令人云里霧里。
從中微觀層面看，銀行普遍逐步收縮房地產(chǎn)貸款，浙江興潤置業(yè)出現(xiàn)資金鏈斷裂破產(chǎn)倒閉，多個城市不斷傳來樓市降價聲音，就連一直較為堅挺的北京、廣州、深圳等一線城市樓市也有點坐不住了。一時間，樓市拐點甚至崩盤的觀點占了上風(fēng)。
而此時，宏觀層面似乎又一改以往狂風(fēng)驟雨式的樓市調(diào)控，變得和風(fēng)細雨起來。今年兩會期間，政府首次提出對不同城市進行分類調(diào)控的政策，強調(diào)房地產(chǎn)市場調(diào)控的針對性。可以理解為，樓市調(diào)控政策更靈活了，只要不是“過快上漲”，估計調(diào)控不會加碼甚至有可能放松。而且這一次更強調(diào)從供給端擴大住宅供應(yīng)，而不是需求端嚴控。這相對以往應(yīng)該說對樓市是中性偏利好。緊接著3月19日，國務(wù)院常務(wù)會議確定《政府工作報告》重點工作部門分工，提出要抓緊出臺擴內(nèi)需、穩(wěn)增長措施。巧的是，就在同一天，暫停近四年的上市房企再融資申請獲得證監(jiān)會通過。這無疑給了市場以很大的想象空間。甚至，牽頭負責(zé)樓市調(diào)控的住建部官員兩會期間喊話，有說未來房價上漲壓力仍然很大的，有說房地產(chǎn)市場10年內(nèi)不會出問題的。
一方面，市場本身不斷傳來壞消息(當(dāng)然，對購房者來說是好消息);另一方面，管理層卻暖風(fēng)頻吹。二者綜合的結(jié)果就是，買房的、賣房的大多數(shù)都在觀望。有兩則最新的消息一定程度上可以作為佐證，一是北京一季度住宅成交同比降了六七成，為6年來最差開局;二是上周六深圳全市一手房僅成交22套，也是近期較低水平。
目前，我國經(jīng)濟轉(zhuǎn)型升級在積極推進中，但不可否認，國內(nèi)傳統(tǒng)的增長模式短期內(nèi)尚難發(fā)生實質(zhì)性轉(zhuǎn)變，經(jīng)濟對房地產(chǎn)的依賴程度依然較深。有機構(gòu)測算，今年要維持7.5%的經(jīng)濟增長，需要不低于18%的房地產(chǎn)投資增速。而在目前房地產(chǎn)投資增速放緩、宏觀經(jīng)濟下行壓力加大的情況下，不排除政府會適當(dāng)放松調(diào)控政策。很可能，面臨困境的房地產(chǎn)企業(yè)將又一次得到“有形之手”的眷顧。
也許正是基于這樣的邏輯，在樓市中似乎“山雨欲來風(fēng)滿樓”的房地產(chǎn)企業(yè)，在股市中卻正“春風(fēng)得意”。3月份以來房地產(chǎn)指數(shù)上漲10%，在各行業(yè)指數(shù)中排名第二，其中萬科A漲幅超過20%。