《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》日前與廈門大學(xué)聯(lián)合舉辦宏觀經(jīng)濟(jì)高層研討會(huì)暨季度宏觀經(jīng)濟(jì)模型2013年春季預(yù)測(cè)發(fā)布會(huì)，與會(huì)許多著名學(xué)者表示，本屆政府下決心調(diào)整經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式，對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)下行的容忍度提高，不希望再走政府投資主導(dǎo)刺激經(jīng)濟(jì)的老路。
改革艱難，改革紅利短期難現(xiàn)，經(jīng)濟(jì)下行壓力加大。
除了經(jīng)濟(jì)下行壓力，本周，中國(guó)經(jīng)濟(jì)曾經(jīng)的支柱產(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)是否到了拐點(diǎn)，移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)攪動(dòng)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)格局，也沖擊著市場(chǎng)神經(jīng)。
《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》率先報(bào)道的香港樓市熄火、杭州樓市降價(jià)，以及隨后市場(chǎng)傳言的興業(yè)銀行停貸，房地產(chǎn)股暴跌，讓人們懷疑中國(guó)經(jīng)濟(jì)曾經(jīng)的支柱產(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)是否轉(zhuǎn)勢(shì)。
在股市巨大的跌幅下，人們甚至有理由放大驚恐：如果房地產(chǎn)價(jià)格暴跌，房地產(chǎn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈上的數(shù)十個(gè)子行業(yè)，包括裝修、家電、鋼鐵、水泥、玻璃、家居等行業(yè)難免低迷，更嚴(yán)重的是，房?jī)r(jià)下滑可能引爆信托、地方債甚至銀行信貸等一系列與房地產(chǎn)緊密相連的金融產(chǎn)品危局。
市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下，資產(chǎn)價(jià)格的升降，商品價(jià)格的漲跌，是非常正常的現(xiàn)象。仔細(xì)分析杭州房?jī)r(jià)下調(diào)事件，之所以引起市場(chǎng)高度關(guān)注，是因?yàn)樗窃跊]有強(qiáng)力房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺(tái)的情況下，主動(dòng)降價(jià)的“第一槍”。多年來人們習(xí)慣于房地產(chǎn)賣方的強(qiáng)勢(shì)，對(duì)沒有政策打壓下地產(chǎn)商主動(dòng)降價(jià)感到驚訝。
杭州樓盤的降價(jià)，以及未來許多樓盤可能的跟隨調(diào)價(jià)，或許標(biāo)志著房地產(chǎn)高速發(fā)展時(shí)代的終結(jié)，但也許是房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展的新開端。
在房?jī)r(jià)動(dòng)輒年度上漲50%甚至100%的市場(chǎng)中，地產(chǎn)商定價(jià)偏高成為常態(tài)，短期的滯銷也會(huì)因后期房?jī)r(jià)的上漲轉(zhuǎn)為搶購(gòu)，那些定價(jià)低、賣的快的地產(chǎn)商反而會(huì)被行業(yè)嘲笑。
隨著管理層不再實(shí)施新的房地產(chǎn)調(diào)控政策，轉(zhuǎn)而以市場(chǎng)調(diào)控為主，在經(jīng)歷2013年房?jī)r(jià)回升之后，市場(chǎng)的力量開始顯現(xiàn)。經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)乏力地區(qū)，房地產(chǎn)投機(jī)者撤回資金，溫州、杭州等地房?jī)r(jià)松動(dòng)。人口輸出的許多三四線城市，房產(chǎn)供大于求，價(jià)格也將調(diào)整。
本次房地產(chǎn)價(jià)格的震蕩，教育了購(gòu)房者、投資者和開發(fā)商。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下，沒有只漲不跌的商品，供需最終主導(dǎo)產(chǎn)品的價(jià)格。未來購(gòu)房者(尤其二三四線城市購(gòu)房者)要汲取教訓(xùn)，更加理性購(gòu)房。房產(chǎn)供應(yīng)充足地區(qū)、房?jī)r(jià)定價(jià)過高的產(chǎn)品，不要追漲，買房、投資房產(chǎn)有風(fēng)險(xiǎn)，買在了高位，要付出代價(jià)；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要改變經(jīng)營(yíng)方式，房地產(chǎn)行業(yè)拼融資、拼搶地、拼速度、工業(yè)化蓋房的時(shí)代或許將畫上句號(hào)，未來一個(gè)更健康的，拼定位、拼品質(zhì)、拼裝修、拼環(huán)境、拼服務(wù)的成熟的房地產(chǎn)市場(chǎng)或許將慢慢成長(zhǎng)。
資本市場(chǎng)上，投資者們?cè)跒橐苿?dòng)互聯(lián)網(wǎng)的勝利歡呼。從農(nóng)耕社會(huì)，到工業(yè)社會(huì)再到如今移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)高速發(fā)展的社會(huì)，人們的生活方式發(fā)生了根本變革。人們沉浸在虛擬世界的時(shí)間越來越多，游戲、看電影、購(gòu)物、閱讀都轉(zhuǎn)到了網(wǎng)上。但移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)造就了多少新興行業(yè)還看不清楚。能清楚的是，移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)勢(shì)不可擋，傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的經(jīng)營(yíng)模式將被更有效率的移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)模式替代，移動(dòng)互聯(lián)+傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，將沖擊金融、商業(yè)、傳媒等傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)經(jīng)營(yíng)模式。移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)攪動(dòng)著傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的格局和人們生活的節(jié)奏。
低速增長(zhǎng)的變革時(shí)代，如何把握經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型，考驗(yàn)投資者的智慧。