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        樓市“崩盤”是小概率事件
        2014-02-25   作者:馮海寧  來源:證券時報
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          最近輿論對樓市關注度突然快速升溫:杭州一個樓盤18日晚上宣布以15800元/平方米的均價清盤之后,距這個樓盤不遠的一個樓盤馬上迎戰(zhàn),直降數千元,以13800元/平方米的均價應戰(zhàn)。而在江蘇常州,一個名為“雅居樂星河灣”的樓盤也傳來大幅降價的消息——最低價僅相當于前期均價的4.5折。此前,還傳出恒大地產將大范圍降價促銷的消息。另外,國家統(tǒng)計局公布的最新數據顯示,1月份全國房價環(huán)比下調的城市增至6個。尚不能確定的消息是,市場傳言多家銀行停止房地產貸款,眾券商急議后市。再加上香港樓市降價在先,已經有香港媒體評論稱“聽到了冰山碎裂的咔嚓聲”。還有一些媒體文章或博客文章把當前樓市表現(xiàn)與“崩盤”一詞聯(lián)系起來,給公眾的印象是,中國樓市離“崩盤”似乎已經不遠了。一些人認為只有“崩盤”房價才能回歸合理。但在筆者看來,中國樓市“崩盤”的概率很小。

          不可否認,從房屋租售比、房價收入比等指標來衡量,中國樓市幾年前就有很多泡沫。而宏觀調控政策多次干預房價,目的也在于擠出樓市泡沫,但效果有限。而且,去年部分三四線城市爆出的“鬼城”——房屋過剩現(xiàn)象,也進一步證實部分城市房地產泡沫很嚴重。但據筆者觀察,中國樓市幾乎沒有可能發(fā)生“崩盤”。

          首先,目前選擇降價的樓盤只是個案,是否擴大還有待觀察。要認識到,某個樓盤降價也與開發(fā)商自身的市場策略、項目特點以及資金情況等有關。不是每個樓盤每個開發(fā)商都面臨同樣問題。如果觀察樓市分不清個案和整體,就會陷入偏激。

          其次,要認識到中國樓市已經發(fā)生分化這個特點。雖然部分三四線城市房屋過剩,已經出現(xiàn)房價下降或者房價下降即將出現(xiàn),但以省會城市為主的二線城市房價下降的跡象并不明顯,至于一線城市,房價上漲幅度仍然較快。即使個別城市房價全面下降,也不等于中國樓市要“崩盤”。

          再者,中國政府層面不會允許樓市“崩盤”。日本曾因為房地產泡沫破裂而導致經濟停滯10年之久。由于我國房地產對金融業(yè)、地方財政、中國經濟實際影響更大,一旦發(fā)生樓市“崩盤”,后果很可能比日本情況嚴重許多。所以,政府是不容許“崩盤”發(fā)生的。何況,中國樓市還是“政策市”,很多生產要素掌握在政府手里,就有能力避免“崩盤”。

          盡管筆者不認為中國樓市“崩盤”會發(fā)生,但還是要提醒有關方面,有必要為部分樓盤價格下降做好準備,或者為部分城市房價下降做好準備,畢竟,在市場經濟中房價有漲就有跌,中國樓市經歷長期牛市,出現(xiàn)熊市也很正常。目前,杭州一樓盤下調價格已經出現(xiàn)老業(yè)主打砸現(xiàn)象。這類問題要預防。更重要的是,要主動、有效擠出泡沫,讓樓市軟著陸。

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