杭州某樓盤一夜降價數(shù)千元，老業(yè)主怒砸售樓部，引發(fā)市場對于樓市恐慌性看空的大討論，這種情景讓人聯(lián)想到2008年的樓市。
然而，冷靜來看，降價樓盤區(qū)域并非杭州核心區(qū)域，成交量過去就較為清淡，且該項目屬于尾盤銷售。在房價經(jīng)歷了20個月的連續(xù)上漲后，價格出現(xiàn)調(diào)整當(dāng)屬于正常現(xiàn)象，以此判斷樓市熊市來臨，記者認(rèn)為，并無太多說服力。
樓市出現(xiàn)較大幅度降價的原因很多：城市或區(qū)域板塊庫存量大;銷售去化壓力較大;產(chǎn)品偏高端或有部分缺陷，遭遇銷售瓶頸;回籠資金，拿地“換倉”謀求新的發(fā)展機會等等。但上述原因只不過是個案樓盤降價的參考因素之一，而并非最根本的原因。
真正引起市場擔(dān)心的，其實還是資金流動性收緊的預(yù)期。事實上，伴隨“杭州樓市現(xiàn)象”出現(xiàn)的，還有多家銀行全面暫停向房地產(chǎn)項目授信的傳言。
傳聞不可盡信，市場上并未出現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)貸全面停貸的情況，但開發(fā)貸額度緊張已成事實。此類消息盡管捕風(fēng)捉影，但有風(fēng)險警示意義。
眾所周知，房企屬于資金密集型企業(yè)，沒有什么情況比資金鏈斷裂更糟。去年6月爆出“錢荒”時，萬科A近年來股價最大單月跌幅也相應(yīng)出現(xiàn)。在整個6月份，其股價一度下跌30%，這一市場預(yù)期的體現(xiàn)，充分說明了資金流動性對于房企的重要性。
這一邏輯并不難理解，整個市場層面受到銀行信貸緊縮、“錢荒”的影響，利率上浮，銀行放款放慢，導(dǎo)致開發(fā)企業(yè)獲取資金的難度迅速提高。部分房企由于過去拿地用力過猛消耗資金過多，同時銷售周轉(zhuǎn)率下降，就會面臨資金面短缺的危機。
在這種狀況下，近年萬科、招商地產(chǎn)、綠地集團(tuán)等房企在香港買殼的案例接連出現(xiàn)。為何這種情況沒有在更早的時候出現(xiàn)?因為彼時，國內(nèi)銀行并無對信貸有任何收緊計劃，市場也并無此類預(yù)期。所以眾房企也無需勞師動眾在香港搭建融資平臺。
雖然從目前狀況來看，房企資金鏈?zhǔn)站o只是一種市場預(yù)期。不過，可以肯定的是，一旦政策面再次向信貸“開刀”，到那時，“杭州樓市現(xiàn)象”真有可能產(chǎn)生多米諾骨牌效應(yīng)。