太玉園、宏福苑又暫停銷(xiāo)售了。這兩個(gè)北京最大的小產(chǎn)權(quán)房小區(qū)，已經(jīng)多次暫停銷(xiāo)售，但從未終止銷(xiāo)售。至今沒(méi)有準(zhǔn)確數(shù)據(jù)說(shuō)清這兩個(gè)小區(qū)究竟多大規(guī)模，住了多少人，我們能知道的只是他們一直在賣(mài)房，一直有新的業(yè)主、新的租客搬進(jìn)去。
在北京乃至全國(guó)，成規(guī)模的小產(chǎn)權(quán)房社區(qū)其實(shí)都差不多，一旦叫停風(fēng)聲過(guò)境，就偃旗息鼓一段日子，風(fēng)頭過(guò)了再重振旗鼓;每一次放松的傳言出臺(tái)，必然趁勢(shì)推盤(pán)，漲價(jià)忽悠。年復(fù)一年，小產(chǎn)權(quán)房規(guī)模越來(lái)越大，綁架在這條船上的購(gòu)房者、租房者日益增多。
據(jù)媒體報(bào)道，截至目前，全國(guó)“小產(chǎn)權(quán)房”的總量或已超過(guò)70億平方米，如果按每套100平方米來(lái)計(jì)算的話(huà)，相當(dāng)于有7000萬(wàn)套小產(chǎn)權(quán)房。雖然從2007年開(kāi)始，當(dāng)時(shí)的建設(shè)部就發(fā)文提示小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)，2009年開(kāi)始，國(guó)土部就明確叫停小產(chǎn)權(quán)房，但直到今天，這個(gè)數(shù)字還在不斷增加。
11月22日，國(guó)土部和住建部聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于堅(jiān)決遏制違法建設(shè)、銷(xiāo)售“小產(chǎn)權(quán)房”的緊急通知》，要求各地堅(jiān)決遏制最近一些地方出現(xiàn)的違法建設(shè)、違法銷(xiāo)售“小產(chǎn)權(quán)房”問(wèn)題。但市場(chǎng)似乎不太相信這次政府是來(lái)真格的。某小產(chǎn)權(quán)的中介甚至底氣十足地告訴前去調(diào)查的記者：“沒(méi)關(guān)系，不會(huì)拆的，放心買(mǎi)。”
北京對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的態(tài)度其實(shí)一直很堅(jiān)定，2001年就強(qiáng)拆了45棟占用耕地建造的別墅小區(qū)“天涯名流”，此后，幾乎每年都在拆除各類(lèi)小產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目，別墅、四合院、農(nóng)家院、農(nóng)業(yè)大棚等。繼2012年公布首批79處在建、在售的小產(chǎn)權(quán)房名單后，今年7月，北京再次公布第二批小產(chǎn)權(quán)名單，并表示要嚴(yán)肅清理，力爭(zhēng)實(shí)現(xiàn)本年度內(nèi)新增小產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目零增長(zhǎng)。但遺憾的是，成片區(qū)小產(chǎn)權(quán)住宅樓項(xiàng)目依然在售，還隨行就市，大幅漲價(jià)地賣(mài)。這樣的事實(shí)，難免讓所有小產(chǎn)權(quán)房的參與者心存僥幸：法不責(zé)眾。這也是小產(chǎn)權(quán)房小區(qū)的銷(xiāo)售人員的底氣所在，因?yàn)檫@條船上的人越多，大家就越安全，跟政府博弈的能力就越強(qiáng)。
的確，小產(chǎn)權(quán)房情況復(fù)雜，需要分別處理。但是，如果有關(guān)部門(mén)再不采取雷霆手段真正叫停新增小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)與銷(xiāo)售，小產(chǎn)權(quán)房只會(huì)愈演愈烈。據(jù)報(bào)道，北京市國(guó)土局的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，有關(guān)已售已建的小產(chǎn)權(quán)房處理辦法已經(jīng)在研究制定之中。