最近，接連有不少城市出臺地方樓市調(diào)控新政策。其目的路人皆知：部分地方試圖借此爭取完成年度房價控制目標，以便對上對下好交差;即便在沒有希望完成全年房價控制目標任務(wù)的情況下，也算做出了一種“積極控制房價”的姿態(tài)。不過坦率地說，這輪緊急調(diào)控還是缺乏誠意。
首先是啟動時間太晚。多數(shù)地方政府年初制定的年度房價控制目標是“房價漲幅不高于當?shù)厝司芍涫杖雽嶋H漲幅”，而早在上半年，南京、廈門等城市的房價漲幅便已超過了當?shù)厝司芍涫杖霛q幅，而這些地方選擇在11月份才出臺樓市新規(guī)。年底才突擊搞調(diào)控，效果豈能理想?
其次是新政缺乏新意。盤點這些城市出臺的新規(guī)，主要圍繞三點：一是調(diào)高二套房貸款首付比例;二是抬高外地購房者的購買門檻，主要是延長社保繳存年限;三是增加住宅用地供應(yīng)量。這些舉措只是增加了舊政策的干預(yù)力度，而未見新措施出臺。
再者，部分城市并非主動調(diào)控，而是被動調(diào)控。據(jù)悉，南京、武漢、廈門等城市，就是在近期被住建部約談后才出臺調(diào)控新政的。可見，很多地方政府并不想真正兌現(xiàn)年初的承諾。
在筆者看來，即便是緊急調(diào)控，也需要誠意。如果主動調(diào)控、早日調(diào)控、祭出“新武器”，調(diào)控效果應(yīng)該是不一樣的，完成全年房價控制目標也不是沒有可能。缺乏誠意的調(diào)控，效果自然可想而知。這輪地方樓市調(diào)控對樓市的實際影響恐怕就是挫一挫短期交易量，而難以改變市場預(yù)期，難以影響房價走勢。