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房企憋足了勁兒，等待著即將開啟的“金九銀十”。基于2013年前半程的走勢，房企怎能不樂觀看待“下半場”呢？
首先，相對寬裕的資金水平讓房企可以自由馳騁在土地市場，為繼續(xù)開發(fā)增加儲備。
易居最新發(fā)布的關于2013年上半年全國房地產(chǎn)企業(yè)資金狀況報告指出，2013年上半年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金在提速，資金狀況自2010年以來首次步入“寬松”區(qū)間，寬松意味著房企現(xiàn)金流充裕。截至8月27日，Wind統(tǒng)計顯示，滬深兩市已有111家上市房企發(fā)布半年報。今年上半年，這111家上市房企凈利潤總計達到341.69億元，同比增幅為29%；營業(yè)收入總計為2430.72億元，同比增幅為44%。
資金面的寬裕令標桿房企底氣十足。據(jù)中原集團研究中心監(jiān)測，上周標桿房企權益購地金額為167億元，權益購地可建面積達到198萬平方米，購地城市主要集中在一、二線城市。7月份10家標桿房企權益購地金額為412億元，另外，今年前7個月，10家標桿房企權益購地金額為1387億元，同比去年增2.9倍之多。
其次，房價步步走高，國家發(fā)改委主任徐紹史坦言“房價反彈壓力大”。
國際統(tǒng)計局公布的最新數(shù)據(jù)顯示，7月份一線城市新建商品住宅價格指數(shù)同比漲幅偏高，其中，北京以同比18.3%的漲幅位居榜首，廣州漲幅為17.4%，深圳漲幅為17%，上海漲幅為16.5%，廈門、南京、鄭州、南充、福州、沈陽新建商品住宅的同比漲幅也都超過了10%。一線城市的二手房漲幅同樣較高，北京漲幅為15.3%，上海漲幅為10.9%，廣州漲幅為10.7%，深圳漲幅為10.5%。
在穩(wěn)定經(jīng)濟的大前提下，房地產(chǎn)調(diào)控執(zhí)行力度與意愿減弱。雖然這些微調(diào)松動政策在實際執(zhí)行中對市場直接影響不大，但累計多次對購房者入市積極性、開發(fā)商定價心理有非常大的影響作用。“一、二線城市下半年將面臨非常大的價格上漲壓力。”有分析機構如是指出。
再次，買漲不買跌的心理將進一步加劇房價的走高。
7月監(jiān)測的43個城市中，近六成城市成交量環(huán)比下降，但降幅相對不明顯，進入8月份，大多數(shù)大中城市市場成交量繼續(xù)維持7月份市場狀況，并沒有出現(xiàn)明顯好轉，整體上呈現(xiàn)出傳統(tǒng)淡季的市場特征。但房價并未因此出現(xiàn)松動，熱點區(qū)域還有繼續(xù)攀漲的跡象。有分析認為，成交量下降與開發(fā)商備戰(zhàn)“金九銀十”，以及當前推盤力度不強有關。
“買漲不買跌”的心理，在國人的購買行為中體現(xiàn)得淋漓盡致，無論買的是股票、黃金還是房子，人們會因為價格相對長時間的走高而對整體價格做出繼續(xù)攀漲的預判。當國際金價徘徊在低點時，“中國大媽”并無更多舉動，反倒是價格開始反彈時，金店的客人開始驟增。
綜合全國房地產(chǎn)市場運行來看，以行政手段為主的短效調(diào)控政策如今已經(jīng)基本失效，房地產(chǎn)市場長效調(diào)控機制亟待出臺。在不改變購房者預期、地王迭出的情況下，剛需會恐慌性入市，改善需求也會透支購買力。可以說，用“堵”的調(diào)控政策不是長久之計。
雖然行政調(diào)控的作用毋庸置疑，但屢調(diào)屢漲已經(jīng)導致民眾對政策預期的改變，對房地產(chǎn)市場健康走向的信心不足。但房地產(chǎn)最終走向健康發(fā)展之路，還是要依靠市場手段進行調(diào)節(jié)，要讓市場規(guī)律發(fā)揮更大的作用。
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