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酷熱天氣中，溫州用調(diào)整樓市限購打破嚴厲調(diào)控政策的堅冰。溫州開始放寬政策，人們關(guān)心的是全國樓市將如何走。
從溫州放寬調(diào)控政策，可以解讀出中央政府已經(jīng)對中國房地產(chǎn)市場有了新思路。通過5個月來的觀察，可以確切地說，新一屆政府決策者對市場經(jīng)濟的理解以及政策層面的操作，更接近市場經(jīng)濟的本來面目，改變了以往10年中市場經(jīng)濟只是門面，甚至連門面都不顧就直接插手的計劃經(jīng)濟的老一套。而10年中樓市調(diào)控政策越來越密集和嚴厲，結(jié)果是市場的熟視無睹，這就讓政策和中央政府的權(quán)威陷入了尷尬的境地。新一屆政府顯然會以更為周到全面科學(xué)內(nèi)行的手段研討樓市。當(dāng)前5個月的試水期已過，溫州再次充當(dāng)先行官，這是可能的。
溫州放寬調(diào)控政策，并不代表全國都會放寬。以往調(diào)控政策的特點是全國一盤棋，政策一刀切。政策一出臺，地方要表態(tài)，北京先做榜樣，弄來弄去地方的調(diào)控政策比中央的還細還嚴厲。溫州當(dāng)年也是這樣。地方政府這樣做是為了表示對調(diào)控政策的擁護，但落下的結(jié)果是大幅度地影響地方經(jīng)濟的發(fā)展。像溫州這樣自改革開放以來就一直活力四射內(nèi)生力很強的地區(qū)，樓市限購政策有可能從根本上中止它的發(fā)展，因此調(diào)整限購勢在必行。溫州調(diào)整了，也可能有些城市會跟進，但一線城市調(diào)整的可能性不大，因為如北京等城市，無論怎樣調(diào)控嚴厲，樓市就沒有降過溫，也就無所謂放寬不放寬。
溫州放寬調(diào)控政策，會對新一輪的房價漲有影響。“限購令”本身是個很中國化的名詞，尤其是在市場經(jīng)濟體制運行下的國度，政府的作用應(yīng)是創(chuàng)造充分條件，釋放國民的消費能力，而樓市在過去10年中恰恰相反。最新統(tǒng)計透露，今年上半年，10個城市的土地出讓金總額高達4703億元，平均同比增幅達200%。盡管總有先知先覺的人士呼喊樓市泡沫要破了，但地方政府卻并不配合，房地產(chǎn)企業(yè)也不配合，賣地買地蓋樓售房熱火朝天。這究竟是經(jīng)濟發(fā)展的需求還是在吹泡沫，站在不同的立場會有不同結(jié)論。不管怎么說，政策的式微和房價的變化，都隨著決策者對中國經(jīng)濟的逐步理順調(diào)整到位而漸露清晰。告別了混亂、盲目和沖動，樓市的未來必定會是秩序、清醒和理智。
溫州松綁樓市限購，由不允許購第二套放寬到允許，其著眼點在于用樓市盤活地區(qū)經(jīng)濟，以重整旗鼓，獲得更大的發(fā)展動力。以點帶面看全國，中國經(jīng)濟整體提振也許需要溫州再當(dāng)先鋒。
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