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        樓市調(diào)控走向何方
        2013-08-01   作者:余豐慧(財(cái)經(jīng)評(píng)論員)  來源:京華時(shí)報(bào)
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          余豐慧

            中央政治局7月30日召開會(huì)議,分析研究上半年經(jīng)濟(jì)形勢和下半年經(jīng)濟(jì)工作。這是下半年經(jīng)濟(jì)工作的定調(diào)會(huì),關(guān)系到下半年宏觀經(jīng)濟(jì)政策走勢和著力點(diǎn),以及下半年整個(gè)國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展方向。
          對(duì)于備受關(guān)注的房地產(chǎn)調(diào)控問題,會(huì)議在“釋放有效需求”范疇的“居民消費(fèi)升級(jí)和投資合理增長”后面,提出“積極穩(wěn)妥推進(jìn)以人為核心的新型城鎮(zhèn)化,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”。這一提法立即讓業(yè)界產(chǎn)生了一些猜想:這是否意味著新一輪鼓勵(lì)住房消費(fèi)和房地產(chǎn)投資的政策即將到來?是否意味著房地產(chǎn)的主旋律將由“調(diào)控”轉(zhuǎn)向“發(fā)展”?
          有市場人士認(rèn)為,現(xiàn)有的房地產(chǎn)調(diào)控方式已到達(dá)極限,但效果并不明顯,如果明年繼續(xù)調(diào)控,可能會(huì)對(duì)調(diào)控方向、調(diào)控方式作出改變。在筆者看來,房地產(chǎn)調(diào)控不妨來一個(gè)思路大轉(zhuǎn)換——徹底走市場化手段調(diào)控之路。即:徹底取消限購限貸限價(jià)政策,徹底放開土地供應(yīng),將房地產(chǎn)開發(fā)和住房投資、自住型需求作為投資和啟動(dòng)消費(fèi)、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的手段之一,完全由市場手段調(diào)節(jié)土地供應(yīng)、房地產(chǎn)開發(fā)和住房市場需求。比較一下,看看與此前的行政調(diào)控手段效果有何不同?
          如果以市場化手段調(diào)控房地產(chǎn)能夠出現(xiàn)奇跡,使得房價(jià)回落、泡沫風(fēng)險(xiǎn)得以化解,那自然是人們愿意看到的結(jié)果;如果適得其反,導(dǎo)致房價(jià)瘋漲,泡沫脹大直到破裂,這種代價(jià)也未必不值得付出。代價(jià)越大,記憶和教訓(xùn)才越深刻,也許對(duì)未來經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展來說,這并不完全是壞事。
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