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   最近中共中央政治局召開會議，分析研究上半年經(jīng)濟形勢和下半年經(jīng)濟工作。會議提出了“促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”，這種表態(tài)讓市場相信本屆政府會繼續(xù)對地產(chǎn)業(yè)采取“不調(diào)控”的政策。
    這項表態(tài)確實不同凡響，因為在過去幾個月，特別是北京、上海、廣州和深圳新建商品住宅的價格同比大幅上漲，北京更是高達16.7%，大量購房者甚至主動加價以獲購買資格，同時在廣州等地也出現(xiàn)了日光盤，可以說，一線城市搶購已經(jīng)成風。
    這并不代表國內(nèi)居民購房能力大幅增長，而更多的是恐慌性購買。以北京為例，由于五環(huán)以內(nèi)的二手房屋均價已經(jīng)達到每平米5萬元左右，市場還在傳播可能很快到每平米10萬元的恐怖言論，因此，人們會本能地搶購遠郊每平米2-3萬元的房屋，否則，可能永遠買不起房子。這種恐慌源于北京人為的降低新房供應(yīng)以及較強的通脹預(yù)期。
    不過，全國普遍出現(xiàn)的房價上漲現(xiàn)象，與宏觀經(jīng)濟形勢背道而馳。當前中國經(jīng)濟出現(xiàn)了持續(xù)回落，國民人均總收入的增幅也在放緩，上一季度流動性也出現(xiàn)波動以及信用收緊趨勢。那么，為什么人們還在瘋狂的搶購住房呢？畢竟在過去幾年地產(chǎn)調(diào)控時期，房價還較為穩(wěn)定，為什么單單選擇在此時搶購并推動房價上漲。
    其實，當前房價上漲恰源自經(jīng)濟不太好，因為人們根據(jù)過去經(jīng)驗，認為政府為“保下限”必然會采取救市措施，從而會釋放更多貨幣，推動房價繼續(xù)上漲。2008年就是一個現(xiàn)實而嚴重的教訓，當初經(jīng)濟增速與房價開始下跌后，中央政府的救市刺激房價快速反彈并遠超2008年最高點，出現(xiàn)了翻番，甚至翻3-4倍的現(xiàn)象。這個教訓非常深刻，讓很多人追悔莫及。
    當然，中央政府對地產(chǎn)業(yè)的態(tài)度，也讓市場感覺到調(diào)控可能不會進行下去，既然調(diào)控了幾年都沒有壓制住房價，尤其是調(diào)控本身扭曲了供應(yīng)，那么，新政府對地產(chǎn)業(yè)沒有態(tài)度被市場扭曲為“縱容”房價上漲。這種預(yù)期鼓勵了人們盡快買房以免再次錯過郊區(qū)低價的機會。
    事實上，上半年中國GDP增速持續(xù)下滑到了政府設(shè)定的增長下限，這讓保增長成為政策的主流，從而對地方融資規(guī)模膨脹與房價上漲采取了縱容的態(tài)度，否則，對這兩個領(lǐng)域的抑制必然會導(dǎo)致經(jīng)濟增速更快的下滑。
    房價上漲帶動地價上漲，也方便了地方政府強化土地財政。今年上半年全國房地產(chǎn)用地供應(yīng)8.24萬公頃，創(chuàng)歷史新高，全國土地出讓合同價款1.7萬億元，增幅達77.3%。在這些數(shù)字背后，是土地財政支撐的地方融資規(guī)模繼續(xù)膨脹，房價（地價）與債務(wù)規(guī)模比翼上升。顯然，這是以加大經(jīng)濟杠桿來維持經(jīng)濟增速的行為，盡管是被動而非主動刺激。畢竟，中國經(jīng)濟內(nèi)外環(huán)境都不支持中國資產(chǎn)價格繼續(xù)上升，目前房價瘋狂只是過去政策模式的一種扭曲預(yù)期。這是危險的，它將會使中國經(jīng)濟慣性加杠桿，放大經(jīng)濟內(nèi)生的風險敞口，使泡沫繼續(xù)膨脹。
    由此可見，面對熾熱的房市和既往的調(diào)控歷經(jīng)，決策層只需向市場明確不會再加杠桿和防通脹的政策信號，解除市場擔心房市會再現(xiàn)2009年政策市的疑惑，橫亙在房市的扭曲預(yù)期將會得到舒緩，房市將會在市場邏輯中理性回歸。