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在銀行“錢荒”、融資渠道收緊的背景下，多個城市近日重新執(zhí)行了更加嚴(yán)厲的商品房預(yù)售資金監(jiān)管制度。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，中小企業(yè)或?qū)⒚媾R流動資金困局，部分難以支撐的企業(yè)將無奈退出。那么，預(yù)售款監(jiān)管會否逼迫房企降價求生存？樓市格局是否將迎來新一輪洗牌？
７月１０日，武漢市房管局下發(fā)通知，將預(yù)售資金監(jiān)管的三類比例分別下調(diào)１０％。對商品房達到結(jié)構(gòu)封頂并已支付工程費用的開發(fā)企業(yè)，重點監(jiān)管資金調(diào)整為項目總預(yù)售款的１５％；對項目進度達到１／２并已支付相應(yīng)工程費的，調(diào)整為２０％；未支付工程費用的，調(diào)整為２５％。
同時，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請使用監(jiān)管資金進行了嚴(yán)格規(guī)定。取得商品房預(yù)售許可證１個月后，申請使用資金額度不得超過重點監(jiān)管資金核定總額的３５％；結(jié)構(gòu)封頂?shù)模塾嬌暾埐坏贸^７５％；竣工驗收的，累計申請不得超過９５％。
從去年１０月份起，武漢開始實施商品房預(yù)售資金監(jiān)管，購房預(yù)售款進入政府監(jiān)管的開發(fā)商賬戶。不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次雖然下調(diào)了預(yù)售資金監(jiān)管比例，但同時對申請使用進行嚴(yán)格規(guī)定，實際上加強了對預(yù)售資金使用的監(jiān)管。
對于房地產(chǎn)市場來說，預(yù)售資金監(jiān)管并非新政策。早在２０１０年，北京就實施了《商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理暫行辦法》。７月１日起，北京市開始執(zhí)行修改后的新《辦法》，要求商品房預(yù)售資金必須在項目達到一定進度后按計劃支取，開發(fā)商支取預(yù)售款由原來的４個節(jié)點，增加了１－２個使用節(jié)點。經(jīng)適房預(yù)售資金也納入了監(jiān)管。
除此之外，青島等城市紛紛出臺新的商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法，加強對購房人交納房款的監(jiān)管。據(jù)統(tǒng)計，目前，全國已有３０多個城市出臺了相應(yīng)的監(jiān)管制度。這一數(shù)據(jù)還在不斷擴大。安徽宿州、江蘇鹽城、安徽安慶等三四線城市也紛紛先后進來，從７月１日開始對新建商品住宅實施預(yù)售款監(jiān)管。
商品房預(yù)售金是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的主要資金來源。特別是中小開發(fā)商自有資金有限，融資渠道相對狹窄，很大程度上都依賴預(yù)售款。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，加強對預(yù)售資金的監(jiān)管，卡住了開發(fā)商的一條資金渠道，房地產(chǎn)市場又將面臨新一輪的洗牌。
北京美聯(lián)市場研究部高級經(jīng)理張磊分析，加強預(yù)售資金監(jiān)管，房企的融資能力以及自身資金的調(diào)配能力將受到考驗，需要合理的調(diào)配每個節(jié)點的用款額度。一些缺乏成本控制經(jīng)驗或是業(yè)務(wù)面較窄、融資手段較單一的中小型房企將受到較大影響。同時，由于資金壓力的增加，房企在土地市場上或?qū)⒁桓摹按鬅o畏”的拿地風(fēng)格，促進土地市場降溫。
“中小房企的主要資金來源是靠賣房子，也就是銷售回款。現(xiàn)在這條騰挪之路也被堵死了，那么他們必將面臨資金考驗。”亞太城市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長謝逸楓認(rèn)為，預(yù)售資金大約占開發(fā)商資金的1/3，“凍結(jié)”這一部分資金對實力雄厚的大型房企來說可能影響不大，但對中小房企的打擊就會比較重。據(jù)新華社報道
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