受《婚姻法》解釋(三)和限購房“新政”影響，購置婚房出現(xiàn)了產(chǎn)權(quán)歸屬方面的新情況：父母出資參與子女購房，婚前、婚后不一樣；以夫妻關(guān)系或戀人關(guān)系去購房不一樣；登記在誰名下，產(chǎn)權(quán)歸屬也不一樣。為結(jié)婚購房或結(jié)婚后購房的年輕人，應(yīng)對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬的法律規(guī)定有所了解。
登記在一方名下并非就是一方房產(chǎn)
【案例】
大學(xué)畢業(yè)后，王天成和家住北京的妻子阿娟共同攢下近50萬元，2013年4月初在通州五環(huán)附近購買了一套47平方米的二手房，總價(jià)100余萬元，其中王天成父母資助50萬元。因阿娟名下已有一套樓房，按北京限購“新政”，新房登記在王天成名下。裝修新房期間，阿娟在此房內(nèi)與張先生約會(huì)出軌，被王天成父母發(fā)現(xiàn)后，二位年輕人協(xié)議離婚。分割房產(chǎn)時(shí)，阿娟提出均分，王天成認(rèn)為，自己父母出資50萬元，該房又登記在自己名下就是自己的房產(chǎn)，更何況是因你的過錯(cuò)導(dǎo)致離婚，拒絕均分。
【分析】
最高人民法院關(guān)于適用《婚姻法》若干問題的解釋(三)第七條規(guī)定了“婚后由一方父母出資為子女購買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資子女名下的，可按照《婚姻法》第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)”。但此處所指的出資應(yīng)理解為父母全額出資。而本案是王天成父母出資一半，夫妻雙方共同出資一半。此種情形下，王天成父母出資的50萬元應(yīng)視為對(duì)王天成的贈(zèng)與；對(duì)夫妻共同出資的一半應(yīng)視為共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)平均分割。至于阿娟外遇之過錯(cuò)，并非是《婚姻法》第四十六條規(guī)定的法律過錯(cuò)，不能成為王天成多分財(cái)產(chǎn)的理由。
在房產(chǎn)證上加名不一定當(dāng)然有利
【案例】
曉勇與于燕婚后購房時(shí)，雙方父母主動(dòng)出資85萬元，其中曉勇父母出資55萬元。在辦理房屋登記手續(xù)時(shí)，因曉勇名下已經(jīng)有一套住戶，雙方經(jīng)協(xié)商將婚房登記在于燕名下。曉勇父母得知后說啥不同意，曉勇只好將自己名下的房屋過戶到父母名下，而后，辦理了新房加名手續(xù)。婚后不久，夫妻因出國發(fā)展問題發(fā)生糾紛導(dǎo)致離婚。在分割房產(chǎn)時(shí)，曉勇及父母要求按雙方父母出資額分割，于燕要求按共同共有平均分割。法律會(huì)支持誰呢？
【分析】
最高人民法院關(guān)于適用《婚姻法》若干問題的解釋(二)第二十二條二款規(guī)定：當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。本案爭(zhēng)議房產(chǎn)登記在雙方名下，不但未標(biāo)明雙方父母的出資份額，而且雙方父母均未有特別說明和約定。此種情形下，無論雙方父母出資多少，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)小夫妻雙方的贈(zèng)與，屬于夫妻共同共有，若事先未約定按份共有，則均等分割。
假如本案爭(zhēng)議房系登記在一方(無論哪一方)名下，依據(jù)最高人民法院關(guān)于適用《婚姻法》若干問題的解釋(三)第七條二款規(guī)定，情況大不一樣了，曉勇應(yīng)享有自己父母的出資份額，而不是共同共有、均等分割。
婚前合資購房不是署誰名就是誰的房產(chǎn)
【案例】
馬先生與田小姐確定戀愛關(guān)系后，決定購買一戶兩居室婚房。馬先生自己拿出積蓄10萬元，田小姐支付5萬元，馬先生的父母資助25萬元，余款12萬元貸款解決。因馬先生沒有住房公積金，只好以田小姐名義用房屋公積金貸款，房產(chǎn)權(quán)證上落的是田小姐的名字。事后，雙方因布置新房發(fā)生矛盾，最終導(dǎo)致分手。馬先生提出應(yīng)將房子更名給自己，田小姐卻認(rèn)為房子是自己的，沒有必要?dú)w還。該房屋應(yīng)如何處置？
【分析】
房屋產(chǎn)權(quán)登記一般系證明權(quán)利人的外部表現(xiàn)形態(tài)，但不是唯一憑證，雙方當(dāng)事人對(duì)權(quán)屬出現(xiàn)爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)根據(jù)客觀真實(shí)情況來綜合確定。本案中，馬先生與田小姐確定戀愛關(guān)系后，共同出資購買的房屋，就屬于按份共有性質(zhì)，雙方所占份額多少應(yīng)按照各自出資比例計(jì)算。其中，馬先生父母出資部分，依據(jù)最高人民法院關(guān)于適用《婚姻法》若干問題的解釋(二)第二十二條規(guī)定：當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。
又因馬先生出資較多，該房屋歸馬先生所有為宜。田小姐出資部分及以田小姐名義貸款部分，應(yīng)由馬先生予以返還，并按國家銀行規(guī)定的同期存款利息標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償。
放棄購買權(quán)并不等于對(duì)所出資金無權(quán)
【案例】
馬平川和楊楠原本是一對(duì)戀人，二人與開發(fā)商簽訂了商品房買賣合同，馬平川當(dāng)即支付了3萬元定金。事后，二人共同交納了28萬元預(yù)付款，其中，楊楠父母出資20萬元。剩余30萬元房款貸款解決。可辦理銀行按揭貸款時(shí)，因發(fā)現(xiàn)馬平川有不良信用記錄，大學(xué)時(shí)接受助學(xué)貸款未及時(shí)還款原因，無法申請(qǐng)貸款。為不影響買房，馬平川出具了一份“放棄房屋購買權(quán)”的書面聲明。同時(shí)，楊楠與開發(fā)商補(bǔ)充協(xié)議，將預(yù)購人一欄中只登記了楊楠名字。之后，楊楠以自己的名義申請(qǐng)了貸款，并按期償還。最近，二人因感情分裂結(jié)束同居生活。事后，楊楠將該房轉(zhuǎn)賣他人。馬平川要求分割售房款，楊楠卻說這房子是她一個(gè)人的，跟馬平川沒關(guān)系，只同意返還3萬元購房定金。
【分析】
盡管馬平川在購房過程中已經(jīng)明確放棄購買該房屋，并且購房合同之預(yù)購人登記在楊楠一人名下，根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，該房屋歸楊楠一人所有，房屋出售所獲得房款理所當(dāng)然也歸楊楠個(gè)人所有。但是，馬平川有證據(jù)證明，3萬元定金是由他個(gè)人支付，28萬元預(yù)付款中有他與楊楠共同出資8萬元。這8萬元應(yīng)認(rèn)定為雙方合伙出資，楊楠應(yīng)當(dāng)將7萬元返還給馬平川。此外，馬平川還可對(duì)自己出資的7萬元，要求楊楠按照銀行同期貸款利率支付利息。
上述案例告訴我們，要防止婚房爭(zhēng)議糾紛，關(guān)鍵是在出資購房時(shí)做好三件事兒：
一是保留好出資證明，如資金來源何處、轉(zhuǎn)賬到何處等；二是無論房產(chǎn)登記在誰名下，最好在房產(chǎn)證共有性質(zhì)一欄中標(biāo)明是共同共有還是按份共有，或者是個(gè)人所有；三是父母出資多少、給哪一方，可事先做出約定，免得事后無憑證、引爭(zhēng)議。