|
在一篇題為《高房價是為了讓窮人有房住》的報道中，北京大學(xué)某教授在廣州參加“理性繁榮，頂尖置業(yè)2013中國高端物業(yè)投資價值論壇”接受記者采訪時說，“如何建立合理的住房體系？就應(yīng)該讓豪宅賣出天價，然后政府有錢了，就能給窮人建保障房。高房價不是為了讓富人發(fā)財，而是讓窮人能住上房子。這才是關(guān)鍵。”（《信息時報》6月17日）
讀完整篇報道，我以為該教授所稱的“高房價”，可能還不是就房地產(chǎn)市場的整體價格來說，而是對地方政府限制當(dāng)?shù)睾勒奶靸r而言。為什么要限制每平方米幾十萬元的豪宅銷售？主要還是為了防止其拉高當(dāng)?shù)厣唐贩夸N售的均價和房價漲幅，影響當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)調(diào)控的“成效”。而所謂高房價為窮人的說法，是一個看上去都不美麗的神話。
首先，讓豪宅賣出天價，政府就一定有錢了嗎？很多地方政府確實過度依賴土地財政，但究其原因，是急功近利所致：既要出政績，又不能在調(diào)整經(jīng)濟結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)變發(fā)展方式、提高經(jīng)濟效益上狠下功夫。如果放棄土地財政，一些地方政府短期內(nèi)將遭遇嚴重的“財政危機”。否則，按賣出天價豪宅政府就有錢的邏輯，以中國遠高于國外許多發(fā)達或發(fā)展中國家水平的房價與收入比，我們政府的財力該提高到一個什么樣的水平呢？而如果說不清楚在賣出天價的售房款中，究竟有多少用于彌補土地和原材料成本，有多少支付人工費用，有多少交給政府，有多少最后落入開發(fā)商兜里，怎么能斷言賣出天價后政府就有錢了呢？
其次，即使政府有錢了，就一定會把賣天價得到的錢都給窮人蓋房子嗎？需要財政支出予以保障的事項很多，如科教文衛(wèi)體、機關(guān)事業(yè)單位、城市基礎(chǔ)設(shè)施等。所以，一些欠發(fā)達地區(qū)常常需要中央政府的轉(zhuǎn)移支付，才能確保地區(qū)經(jīng)濟社會的正常運行。當(dāng)人代會還難以對預(yù)算資金的使用起決定性作用時，誰又能對此進行掌控和監(jiān)督呢？
當(dāng)然，若干年來，各地確實興建了不少所謂的經(jīng)濟適用房。但是，第一，很多經(jīng)適房，真正的窮人依然買不起。第二，經(jīng)適房的建設(shè)與銷售中出現(xiàn)了諸多問題。如果按照賣出天價后政府就有錢、有了錢就給窮人蓋房的邏輯，以多年來房價之高、持續(xù)時間之長，是不是早就該得到廣廈千萬間、大庇所有窮人俱歡顏呢？假如前引新聞中那位教授的邏輯成立，那么，吃穿用燒、衣食住行等方面的消費，盡管把價格往高處抬就是了，只要有人買。賣的價格越高，政府得的越多，就越可以給窮人辦更多的好事，窮人的生活就越來越好。但經(jīng)濟規(guī)律和現(xiàn)實生活告訴我們，價格一般是圍繞價值上下波動；價格長期背離價值是不正常的，是會對經(jīng)濟良性運行和百姓生活產(chǎn)生負面影響的。
要使房地產(chǎn)調(diào)控走出“越調(diào)越高”的怪圈，一是要從調(diào)結(jié)構(gòu)入手，形成多點支撐的經(jīng)濟發(fā)展格局，改變對土地財政的過度依賴；二是要弄清并公開商品房的成本；三是要摸清現(xiàn)有各類房屋的存量。這三個問題解決了，房價向價值的回歸就指日可待了。
|