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國內(nèi)的媒體統(tǒng)稱房利美和房地美為“兩房”。“兩房”在被美國政府接管之前，的確“美”了很長時間。作為政府支持公司，“兩房”可以使用國家信用低成本融資，購買其他初級市場貸款者的住房抵押貸款，使這些機構(gòu)能夠獲得充足的資金為購房者提供融資便利，從而幫助美國人實現(xiàn)擁有住房的夢想。
世上沒有免費的午餐，天下難見不散的宴席，次貸危機的爆發(fā)讓大家意識到，擁有住房對于一部分人來說確實就是個夢。“兩房”深度參與美國的房地產(chǎn)金融體系，次貸危機讓其陷入巨額虧損，危及到美國的金融和經(jīng)濟安全，美國政府不得不出手接管，曲終人散后一地雞毛，“兩房”股票退市后進入OTC市場，要按中國的規(guī)矩，股票代碼前是需要加上“PT”的。
可就是這兩只垃圾股，最近重新掀起了不小的波瀾。過去半年時間，兩只股票都有數(shù)倍的漲幅，最近半個月更是上躥下跳，單日波動幅度能超過50%。股價的上漲似乎也得到基本面的支撐：房利美去年實現(xiàn)2006年以來首次年度盈利，利潤達到172億美元，今年一季度稅前盈利81億美元；房地美去年盈利110億美元，今年一季度盈利46億美元。
恢復(fù)盈利能力的“兩房”看似具有投資價值，但美國政府當(dāng)初的拯救方案是“兩房”向美國政府發(fā)行高級優(yōu)先股獲得資金，而且美國政府有權(quán)在20年內(nèi)以每股0.00001美元的價格購買兩家公司79.9%的普通股。因為有權(quán)證的存在，“兩房”普通股實際上沒有任何價值。
既然如此，投資者為啥還會追捧“兩房”股票呢？一家名為費爾霍姆資本的機構(gòu)近日發(fā)表的一份聲明，將投資者的意圖暴露無遺。聲明稱，償還納稅人的救助投資、重組政府擔(dān)保、恢復(fù)股東權(quán)益之間并不矛盾，這是美國的方式，現(xiàn)在是時候重組房利美和房地美了，因為維持美國的經(jīng)濟復(fù)蘇需要這么做！其實，投資者是在跟政府博弈，希望翻身后的“兩房”能將政府持有的優(yōu)先股和權(quán)證購回，將來恢復(fù)上市，屆時手中的股票便可能一飛沖天了。
不過，美國政府和國會的態(tài)度卻非常曖昧。早在2011年初，美國政府就發(fā)布“兩房”改革白皮書，準(zhǔn)備逐步削弱“兩房”在住房金融市場的功能。近日，美國一些參議員也在起草一份法案，計劃清算房地美和房利美，另設(shè)一個由私人資本資助的政府抵押貸款證券再保險公司——吸取了次貸危機教訓(xùn)，美國政府和國會可能不會再次讓大家輕易占到便宜了。
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