• 
    
  • <sup id="2www8"><delect id="2www8"></delect></sup>
  • <small id="2www8"></small>
    <tfoot id="2www8"><dd id="2www8"></dd></tfoot>
      • 亚洲日韩一区二区三区四区高清,91精品手机在线观看,专区一va亚洲v专区在线,中文字幕一区二区高清精品久久久

        中國外儲投資美國樓市不靠譜
        2013-06-05   作者:陳思進(jìn)(國際金融界資深觀察人士)  來源:證券時報(bào)
        分享到:
        【字號

         
          陳思進(jìn)

          近日,建議用中國外匯儲備投資美國樓市的報(bào)道,不斷見諸媒體。這種建議值得商榷。
          過去一年,美國房市的確有見底回升的跡象,但美國樓市真正回春還有待時日,我敢斷言,美國房價(jià)甚至很快將跌回原來的價(jià)位。其主要原因是:
          首先,這次房市復(fù)蘇是由投資者(甚至是投機(jī)炒房者)引導(dǎo)的,他們利用了當(dāng)前的低利率和低房價(jià),一旦利率和房價(jià)一齊上漲,這部分投資者就會退市。
          在過去的兩個世紀(jì)中,美國已經(jīng)完成了城市化的進(jìn)程。目前,有五分之四以上的美國人居住在城市地區(qū)。所以,美國不存在所謂住房“剛需”的先決條件。
          其次,從100多年來美國房價(jià)的走勢圖可以看出,美國房價(jià)僅僅和通脹呈正相關(guān),而不會隨著經(jīng)濟(jì)增長和股票收益一起上漲。
          第三,美國的持房成本巨大,僅房產(chǎn)稅平均每年2%以上,還需加上其它的費(fèi)用。而且,在美國投資房產(chǎn)即便賺錢了,也要打很多折扣。
          且舉一例:假如2010年7月,我在邁阿密花16萬美元買到一棟獨(dú)立大洋房,再花費(fèi)4萬美元把老舊的廚房裝修一新,這樣,我買房的實(shí)際成本是20萬美元。
          再假設(shè)2012年9月,美國房價(jià)反彈,經(jīng)紀(jì)人幫我以25萬美元賣掉了洋樓,由此我獲得了5萬美元的名義收益。但是,扣除資本利得稅、中介費(fèi)和律師費(fèi)之后,凈得所剩無幾。而賣房所得的資本收益,只有同時滿足以下條件,才可享受聯(lián)邦免稅(若無特殊情況,資本利得稅為15%):
          1、我或者我太太是這棟洋樓的屋主;2、我和太太在這棟洋樓里5年內(nèi)居住時間超過24個月;3、我或者我太太并沒有在兩年之內(nèi)出售過其它任何房子。
          否則,當(dāng)你出手獲利時,就不能享受免稅優(yōu)惠,炒房的資本收益就不如想象的豐厚了。
          第四,目前美國的按揭利率非常低,30年期僅為3.5%,這個利率遲早會升的,一旦升起來人們買房的負(fù)擔(dān)壓力就會增加很多,到那時很多人又會交不起按揭了。2008年的次貸危機(jī)就將有可能重演。
          最后,還有一大關(guān)鍵原因,由于房價(jià)低,其實(shí)有大量待售的房子根本還未進(jìn)入市場,如美國的金融機(jī)構(gòu)還有140萬套法拍屋,當(dāng)樓市穩(wěn)定后就會陸續(xù)推上市,從而限制房價(jià)的進(jìn)一步回升。
          對于美國來說,樓市的復(fù)蘇將是美國從經(jīng)濟(jì)危機(jī)走出來的關(guān)鍵點(diǎn),而用中國人的血汗錢去投資美國樓市,顯然幫助了美國,但是對于中國的外儲,其結(jié)局就將好似肉包子打狗——很可能有去無回!20多年前,日本就曾發(fā)出豪言“買下美國”,大肆投資美國樓市,結(jié)果深陷泥潭,以巨虧而告終。前車之鑒,不可不察!

          凡標(biāo)注來源為“經(jīng)濟(jì)參考報(bào)”或“經(jīng)濟(jì)參考網(wǎng)”的所有文字、圖片、音視頻稿件,及電子雜志等數(shù)字媒體產(chǎn)品,版權(quán)均屬經(jīng)濟(jì)參考報(bào)社,未經(jīng)經(jīng)濟(jì)參考報(bào)社書面授權(quán),不得以任何形式刊載、播放。
         
        相關(guān)新聞:
        · 外儲市場化改革仍需結(jié)構(gòu)性破題 2013-01-24
        · 外匯局專設(shè)機(jī)構(gòu)創(chuàng)新運(yùn)用外儲 2013-01-15
        · 外儲“變毛”并非危言聳聽 2013-01-07
        · 中國銀行林景臻:外儲注資推動銀行業(yè)國際化 2012-08-31
        · 中國銀行林景臻:外儲注資推動中國銀行業(yè)的國際化 2012-08-31
         
        頻道精選:
        ·[財(cái)智]誠信缺失 家樂福超市多種違法手段遭曝光·[財(cái)智]歸真堂創(chuàng)業(yè)板上市 “活熊取膽”引各界爭議
        ·[思想]投資回升速度取決于融資進(jìn)展·[思想]全球債務(wù)危機(jī) 中國如何自處
        ·[讀書]《歷史大變局下的中國戰(zhàn)略定位》·[讀書]秦厲:從迷思到真相
         
        關(guān)于我們 | 版權(quán)聲明 | 聯(lián)系我們 | 媒體刊例 | 友情鏈接
        經(jīng)濟(jì)參考報(bào)社版權(quán)所有 本站所有新聞內(nèi)容未經(jīng)經(jīng)濟(jì)參考報(bào)協(xié)議授權(quán),禁止轉(zhuǎn)載使用
        新聞線索提供熱線:010-63074375 63072334 報(bào)社地址:北京市宣武門西大街57號
        JJCKB.CN 京ICP備12028708號
        亚洲日韩一区二区三区四区高清
      • 
        
      • <sup id="2www8"><delect id="2www8"></delect></sup>
      • <small id="2www8"></small>
        <tfoot id="2www8"><dd id="2www8"></dd></tfoot>