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上學(xué)時關(guān)于中國人口總量增幅的一句話，至今記憶猶新，那就是“出生率低，但人口基數(shù)過大”，于是造成了中國人口絕對數(shù)量連年大幅增加。這一描述，如今同樣適用于房價漲幅——漲幅放緩，但住宅銷售單價基數(shù)高。
國家統(tǒng)計(jì)局最新公布的住宅價格銷售指數(shù)顯示，雖然70個大中城市房價還在環(huán)比走高，但漲幅已經(jīng)開始趨緩。對處于觀望期的購房者而言，總是會有統(tǒng)計(jì)數(shù)字與現(xiàn)實(shí)相背離的感覺。
那么，房價漲幅真的趨緩了嗎？根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，2013年4月份北京新建商品住宅價格指數(shù)相比2010年的定基為115.9，二手住宅銷售價格指數(shù)同比為110.9。
2010年下半年，位于北京東北三環(huán)外的某樓盤當(dāng)期開盤均價為57500元/平方米，2013年4月14日的最新報(bào)價為76800元/平方米，可查得的最低報(bào)價為2009年4月28日，當(dāng)時僅為18000元/平方米。筆者2012年2月末曾看過位于西南二環(huán)外的一處二手樓盤，當(dāng)時南向最小的loft報(bào)價為130萬元，而今，已經(jīng)飆升至180萬元以上。
從這兩個實(shí)例來看，個例的漲幅遠(yuǎn)超過統(tǒng)計(jì)數(shù)字。網(wǎng)上曾有玩笑稱，某樓盤銷售單價一年間由1萬元升至2萬元，漲幅為100%，第二年漲至3萬元/平方米，
漲幅僅為50%，漲幅趨緩明顯。相對于冷冰冰的統(tǒng)計(jì)數(shù)字，購房者的直觀感受是——房價又漲了1萬元/平方米，與前一年一樣。
“用數(shù)字佐證”表明了房地產(chǎn)調(diào)控初步見效，然而當(dāng)面對“用事實(shí)說話”
時，數(shù)字不再“理直氣壯”。對于現(xiàn)在的房地產(chǎn)調(diào)控而言，或許不應(yīng)該再緊盯統(tǒng)計(jì)數(shù)字，為了讓統(tǒng)計(jì)數(shù)字“好看”，上有政策，下有對策的案例出現(xiàn)很多，這些無法從源頭上解決房地產(chǎn)調(diào)控中出現(xiàn)的難題。或許，房地產(chǎn)調(diào)控應(yīng)該思考新的思路，新的解決方案，而不是盯著統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)告訴百姓——房地產(chǎn)調(diào)控見效了。
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