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　　五一期間，有一條來自德國的“限租”新聞，靜悄悄飄過樓市。微博上，少有大V、業(yè)內(nèi)專家轉(zhuǎn)載，更遑論評(píng)論。在市場決定一切占主流論點(diǎn)的國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)，也鮮有人熱論此事。畢竟作為老牌市場經(jīng)濟(jì)國家，德國此舉實(shí)在太不“市場”了。
　　據(jù)媒體報(bào)道，為了抑制不斷上漲的房租，5月1日，德國新租房法正式生效，其中對(duì)房租的漲幅做出更嚴(yán)格的限制。新法規(guī)要求3年內(nèi)租金漲幅不超過15%。新法還延續(xù)以前的一些規(guī)定，例如房屋租金應(yīng)該按照各地政府的“指導(dǎo)價(jià)格”，超過這一價(jià)格的20%，算是違法行為，房客有權(quán)將房東告上法庭；超過50%的，房東被認(rèn)為賺取暴利，可入獄三年。即使房東有正當(dāng)理由想提高租金，也必須經(jīng)過房客同意。如果房客不同意，房東只能提起訴訟，而不能自己強(qiáng)行提高租金。
　　德國限制房租由來已久，只不過以前三年內(nèi)租金漲幅不得超過20%，現(xiàn)在降低到15%。此外，德國不僅限房租，還限房價(jià)，政府為不同的地段，不同類型的住房，確定了詳細(xì)的基準(zhǔn)價(jià)格，開發(fā)商的價(jià)格超過基準(zhǔn)價(jià)格的20%，購房者可以向法院起訴，開發(fā)商要付罰款，開發(fā)商的價(jià)格如果超過50%還要蹲監(jiān)獄。可以說在德國，房地產(chǎn)市場是各種“限”，但這也恰恰成就了德國成為全球房價(jià)最穩(wěn)定的國家，在受到歐債危機(jī)沖擊之前，德國近十年的年均漲幅不足1.3%。
　　反觀國內(nèi)，針對(duì)不斷上漲的房價(jià)，北京、深圳等城市不得不出臺(tái)“限價(jià)”政策，高于政府建議價(jià)格就拿不到預(yù)售證，無法入市銷售。相比德國最高可訴諸刑獄的“限租”、“限價(jià)”，北京的“限價(jià)”實(shí)在是溫柔的很。但即便如此，依然遭到潮水般的質(zhì)疑與抗拒，認(rèn)為政府的手太長，管得太寬，應(yīng)該“市場的歸市場，政府的歸政府”。有開發(fā)商算賬，認(rèn)為地價(jià)與房價(jià)不成正比，“限價(jià)”就是在逼開發(fā)商虧本賣房、損質(zhì)賣房。可是，在瘋狂的拍地現(xiàn)場，有誰逼著開發(fā)商高價(jià)買地了嗎？當(dāng)房地產(chǎn)已經(jīng)被納入民生系統(tǒng)時(shí)，就已經(jīng)宣告房產(chǎn)必須回歸居住本質(zhì)。“京十九條”中提到的“進(jìn)一步降低自住型、改善型商品住房的價(jià)格，逐步將其納入限價(jià)房序列管理”，正是這一思路的落地體現(xiàn)。開發(fā)商在此前提下，依然不惜重金拍地，以博后期市場的高回報(bào)，只能證明企業(yè)自己預(yù)判錯(cuò)誤，風(fēng)險(xiǎn)自負(fù)。衣食住行，均為民生大事。為了保證社會(huì)資源分配的基本公平，民生系統(tǒng)的限制和補(bǔ)貼必不可少。德國的“限租”、中國的限購、北京的“限價(jià)”，莫不基于此理。對(duì)開發(fā)商而言，與其抱怨限價(jià)，不如認(rèn)清現(xiàn)實(shí)，降低盈利預(yù)期，及早迅速出貨。