|
2013-05-10 作者:魯歡 來源:京華時(shí)報(bào)
|
|
|
|
五一期間,有一條來自德國的“限租”新聞,靜悄悄飄過樓市。微博上,少有大V、業(yè)內(nèi)專家轉(zhuǎn)載,更遑論評(píng)論。在市場決定一切占主流論點(diǎn)的國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)內(nèi),也鮮有人熱論此事。畢竟作為老牌市場經(jīng)濟(jì)國家,德國此舉實(shí)在太不“市場”了。
據(jù)媒體報(bào)道,為了抑制不斷上漲的房租,5月1日,德國新租房法正式生效,其中對(duì)房租的漲幅做出更嚴(yán)格的限制。新法規(guī)要求3年內(nèi)租金漲幅不超過15%。新法還延續(xù)以前的一些規(guī)定,例如房屋租金應(yīng)該按照各地政府的“指導(dǎo)價(jià)格”,超過這一價(jià)格的20%,算是違法行為,房客有權(quán)將房東告上法庭;超過50%的,房東被認(rèn)為賺取暴利,可入獄三年。即使房東有正當(dāng)理由想提高租金,也必須經(jīng)過房客同意。如果房客不同意,房東只能提起訴訟,而不能自己強(qiáng)行提高租金。
德國限制房租由來已久,只不過以前三年內(nèi)租金漲幅不得超過20%,現(xiàn)在降低到15%。此外,德國不僅限房租,還限房價(jià),政府為不同的地段,不同類型的住房,確定了詳細(xì)的基準(zhǔn)價(jià)格,開發(fā)商的價(jià)格超過基準(zhǔn)價(jià)格的20%,購房者可以向法院起訴,開發(fā)商要付罰款,開發(fā)商的價(jià)格如果超過50%還要蹲監(jiān)獄。可以說在德國,房地產(chǎn)市場是各種“限”,但這也恰恰成就了德國成為全球房價(jià)最穩(wěn)定的國家,在受到歐債危機(jī)沖擊之前,德國近十年的年均漲幅不足1.3%。
反觀國內(nèi),針對(duì)不斷上漲的房價(jià),北京、深圳等城市不得不出臺(tái)“限價(jià)”政策,高于政府建議價(jià)格就拿不到預(yù)售證,無法入市銷售。相比德國最高可訴諸刑獄的“限租”、“限價(jià)”,北京的“限價(jià)”實(shí)在是溫柔的很。但即便如此,依然遭到潮水般的質(zhì)疑與抗拒,認(rèn)為政府的手太長,管得太寬,應(yīng)該“市場的歸市場,政府的歸政府”。有開發(fā)商算賬,認(rèn)為地價(jià)與房價(jià)不成正比,“限價(jià)”就是在逼開發(fā)商虧本賣房、損質(zhì)賣房。可是,在瘋狂的拍地現(xiàn)場,有誰逼著開發(fā)商高價(jià)買地了嗎?當(dāng)房地產(chǎn)已經(jīng)被納入民生系統(tǒng)時(shí),就已經(jīng)宣告房產(chǎn)必須回歸居住本質(zhì)。“京十九條”中提到的“進(jìn)一步降低自住型、改善型商品住房的價(jià)格,逐步將其納入限價(jià)房序列管理”,正是這一思路的落地體現(xiàn)。開發(fā)商在此前提下,依然不惜重金拍地,以博后期市場的高回報(bào),只能證明企業(yè)自己預(yù)判錯(cuò)誤,風(fēng)險(xiǎn)自負(fù)。衣食住行,均為民生大事。為了保證社會(huì)資源分配的基本公平,民生系統(tǒng)的限制和補(bǔ)貼必不可少。德國的“限租”、中國的限購、北京的“限價(jià)”,莫不基于此理。對(duì)開發(fā)商而言,與其抱怨限價(jià),不如認(rèn)清現(xiàn)實(shí),降低盈利預(yù)期,及早迅速出貨。
|
|
凡標(biāo)注來源為“經(jīng)濟(jì)參考報(bào)”或“經(jīng)濟(jì)參考網(wǎng)”的所有文字、圖片、音視頻稿件,及電子雜志等數(shù)字媒體產(chǎn)品,版權(quán)均屬經(jīng)濟(jì)參考報(bào)社,未經(jīng)經(jīng)濟(jì)參考報(bào)社書面授權(quán),不得以任何形式刊載、播放。 |
|
|
|