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北京市住建委負(fù)責(zé)人日前表示，新建樓盤在申請預(yù)售資格時，開發(fā)商報價不能明顯地高于樓盤此前成交價格，也不能明顯高于周邊同類品質(zhì)樓盤。住建部門會對報價進(jìn)行引導(dǎo)和指導(dǎo)。如果開發(fā)商不接受指導(dǎo)，可能就不發(fā)預(yù)售許可證，或成交資格備案中不給予備案。
政府指導(dǎo)房價早就存在爭議，有開發(fā)商認(rèn)為這是違反市場規(guī)律“開倒車”。但也要看到它有一定的積極意義。比如，這種價格管制方式可以起到暫時穩(wěn)定房價的目的，還可以控制開發(fā)商利潤。另外，它還有利于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，通過指導(dǎo)、干預(yù)房價可促使開發(fā)商多開發(fā)中低價位的普通商品房。
不過，與其指導(dǎo)房價，不如指導(dǎo)地價。眾所周知，地價對房價具有明顯推動作用，而且由于地方政府可從高價地塊出讓中獲得收益，地方政府與開發(fā)商容易形成利益共同體，中央調(diào)控房價就會遇到阻力。
商品房既然是商品，最好的辦法是通過市場手段、經(jīng)濟(jì)手段調(diào)控。而土地在公開出讓之前，無疑屬于比較稀缺的資源，更適合政府來指導(dǎo)定價。比如，對即將出讓的土地設(shè)置一條紅線，如果土地出讓價格超越紅線則不批準(zhǔn)或無效。若開發(fā)商競拍出價相同，則以承諾配套建設(shè)保障房比重為參考。
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