人的每個(gè)階段的需求是不同的，因此很難說(shuō)彼時(shí)的欲望就是現(xiàn)在的剛需。隨著收入的提高和社會(huì)地位的變化，人們會(huì)發(fā)現(xiàn)每一刻自己的需求都是嶄新的。
溫飽是第一要?jiǎng)?wù)。但如何達(dá)到溫飽，標(biāo)準(zhǔn)卻很難界定。吃饅頭管夠也算飽，穿軍大衣御寒也算溫。但面對(duì)著黃浦江上飄著的死豬，帶不進(jìn)來(lái)的進(jìn)口奶粉，你能說(shuō)安全飲食不是有關(guān)溫飽的剛需嗎？
又或者，在市中心合租一套公寓是剛工作年輕人的剛需，但結(jié)婚成家后想再買套房難道就不是剛需了嗎？
剛需的界定在社會(huì)學(xué)意義上是非常復(fù)雜的事情，因?yàn)槊總�(gè)人情況都不同。所以才會(huì)有消費(fèi)者研究公司去研究什么樣的消費(fèi)者最需要什么樣的產(chǎn)品，然后針對(duì)他們的需求進(jìn)行促銷推廣。
但剛需這詞隨著地價(jià)的上漲變成了一個(gè)很奇怪的詞語(yǔ)，似乎一輩子全家只住一套房永遠(yuǎn)不更換才是被政策保護(hù)的剛需。好像在這期間這家人通過努力工作獲得的收入和社會(huì)地位的提升，并不能成為他們?cè)贀Q一套房的理由。似乎住房就永遠(yuǎn)不能成為投資品，讓他們?cè)谪泿懦l(fā)的情況下獲取相對(duì)穩(wěn)定的收益。
年輕人剛工作，租一套房做過渡，婚后有了一定經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)后買一套小戶型，等有了孩子再換成大房子，退休前換到更宜居地區(qū)生活。這是一個(gè)合理的生活需求，或者在有關(guān)部門眼中，這種還敢奢談“住得更舒服”的需求就不是剛需。那這么多年的房改可以直接打回改革前了——當(dāng)年住筒子樓也挺好的，不用花錢，離得近，稍微遠(yuǎn)點(diǎn)就有班車，下班了還能和同事談工作。
所有的改革說(shuō)到底都是為了人民群眾生活得更幸福，社會(huì)更和諧而進(jìn)行的。房子可謂是每個(gè)中國(guó)人的“中國(guó)夢(mèng)”，安得廣廈萬(wàn)千間這話早多少年就已經(jīng)說(shuō)明了這個(gè)問題。所以如何滿足和幫助人民圓夢(mèng)，是政府需要認(rèn)真考慮仔細(xì)探索的。
靠保護(hù)剛需固然重要，在一定的階段能夠控制房?jī)r(jià)的上漲。但長(zhǎng)此以往，房?jī)r(jià)居高不下，城市里不能總是滿足剛需的蝸居。要知道生活蒸蒸日上也是人民群眾的剛需，不能用政策來(lái)限制群眾改善居住環(huán)境的需求。
更何況，一味依靠政策來(lái)打壓樓市并不能獲得真正的價(jià)格穩(wěn)定。很多需求被暫時(shí)壓制下來(lái)，卻早晚還有爆發(fā)的時(shí)候。當(dāng)下能夠做的，應(yīng)該是合理疏導(dǎo)，擴(kuò)大供應(yīng)。用政策來(lái)疏導(dǎo)消費(fèi)者購(gòu)買房產(chǎn)的選擇，盡量緩解稅收給市場(chǎng)帶來(lái)的壓力。
新國(guó)五條的細(xì)則即將在各地出臺(tái)，很多需要買賣房產(chǎn)的雙方都在持幣或者持房觀望。理論上，作為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)程度已經(jīng)很發(fā)達(dá)的樓市，如此看重一個(gè)政策的出臺(tái)就是不正常的事情：供需的平衡被打破之后只能看政策吃飯。
要說(shuō)剛需，當(dāng)下最剛的需求是：穩(wěn)定政策預(yù)期，形成健康市場(chǎng)。