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        “限漲令”的是與非
        2013-03-14   作者:何敬東  來源:證券時報網
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            就在深圳“限漲令”在網絡上鬧得沸沸揚揚之際,深圳市規(guī)劃國土委出來說話了——并未出臺什么新的“限漲令”,只是在近期房價出現(xiàn)異動的情況下,該市兩年來已實行的引導房地產開發(fā)企業(yè)理性定價的調控機制及時發(fā)揮了作用。
          這個“兩年來已實行”的調控機制,核心內容是明碼標價、一房一價,嚴格按照申報價格對外銷售。玩味再三,其實這與傳言中的“限漲令”并無實質區(qū)別——開發(fā)商你當初報出的什么價格,就得一直按這個價格賣下去,不得見機漲價。
          深圳市有關部門的澄清,恐怕是急于擺脫人們對其濫用“看得見的手”的指責。其實, “限漲令”流傳之時,民間輿論并不乏贊許,認為這才是樓市調控真正有效的手段。這也難怪,目睹了“十調九空”的人們對高房價早已是咬牙切齒,矯枉必須過正,這是一種普遍的大眾心理,就像孔慶東放言要對貪官滅其九族,網上還一片叫好一樣。
          商品房的定價固然是一種市場行為,但正因為是市場行為,才必須體現(xiàn)契約精神,如果一天一個價,那是違背誠信原則的。記得若干年前,某知名房地產公司的一個高端項目開盤,認籌者洶涌而至,大家都擠破腦袋想搶得一套。開發(fā)商看在眼里喜在心頭,立馬坐地起價,一日之內數(shù)次提價。結果惹惱了購房者,群情激奮,喊著號子把售樓處給砸了。我覺得砸得好。這里面的邏輯很簡單:購房者之所以多,不就是沖著你最初的報價去的?而你一看人多就借口供求關系有變,單方面提高價格,顯然是弄錯了因果關系,忒不厚道。從這個例子來看,“限漲”并非沒有道理。至于限漲之后該如何營銷,那就是開發(fā)商們考慮的事了。
          問題的實質是,政府對市場進行行政干預的邊界在哪里?從深圳市政府的表態(tài)來看,他們心里恐怕也沒底。一方面想調控樓市立竿見影,一方面又怕背上濫用權力的罵名,難啊。另一個值得思考的問題是,樓市調控,究竟怎樣才是一種長效機制?我想,倘若徹底改變土地政策,讓土地自由流轉,讓海量的小產權房轉正,供求逆轉,房價自然回歸,國家和地方政府也就不必一會兒一個政策了。
          順便問一句,啥時候國家也對經濟增速出一個“限漲令”啊?

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