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近日，國務(wù)院發(fā)展研究中心市場經(jīng)濟研究所所長任興洲表示，2013年房地產(chǎn)市場不具備房價大幅反彈的條件，但需防備不確定因素對房地產(chǎn)市場沖擊。
任興洲是在參加2013中國經(jīng)濟形勢分析與預(yù)測報告會暨國智傳媒股份有限公司成立儀式上做出上述表示的。
她說，2013年有多重促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)增長的因素。首先，十八大和中央經(jīng)濟工作會議信號清晰明確，堅持房地產(chǎn)調(diào)控不動搖。這有利于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的預(yù)期。其次，2012年交易量明顯增加，兩年多調(diào)控積累下來的交易量集中釋放出來，對2013年的需求壓力也有一定緩解。第三，全國的庫存仍處高位，截止2012年11月底，全國房屋待收面積3.3億平方米，是2006年以來的歷史最高點。第四，保障性住房建設(shè)和投入使用增加了市場供給，緩解了一部分壓力。
不過，任興洲也提醒，我們還要警惕影響房地產(chǎn)市場波動的不確定因素，包括宏觀經(jīng)濟走勢、信貸的取向和力度、歐美等國的量化寬松政策和各地市場供給情況。“如果這些因素起了變化，對房地產(chǎn)市場將形成直接或間接的沖擊，進而帶來市場波動”。
任興洲指出，房地產(chǎn)市場發(fā)展與宏觀經(jīng)濟運行和CPI變化密切相關(guān)，“如果宏觀經(jīng)濟繼續(xù)下行，必將影響財政政策和貨幣政策，特別是貨幣政策和信貸政策就會有所變化。”房地產(chǎn)市場最突出的特點是和金融市場高度交織，金融市場的變化會直接影響房地產(chǎn)市場的變化。
當(dāng)前世界各主要發(fā)達經(jīng)濟體實施量化寬松政策，大量的熱錢涌向中國聚集，而這些熱錢肯定會投向有機可乘的房地產(chǎn)領(lǐng)域。此外，各地可收房子數(shù)量和供給的能力也會影響房地產(chǎn)市場走勢，這些因素都需要高度警惕。
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