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　　據(jù)最新的市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告，英國(guó)中央銀行——英格蘭銀行預(yù)測(cè)，由于推出“促貸注資計(jì)劃”（Funding for Lending Scheme），2013年英國(guó)各大銀行的房貸發(fā)放額會(huì)顯著提升。
　　有關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)表明， 2012年最后三個(gè)月，英國(guó)各銀行房貸數(shù)額在連續(xù)數(shù)月下滑之后有明顯止跌反彈跡象，而這一趨勢(shì)很有可能會(huì)在2013年繼續(xù)。看英國(guó)第四大房貸商泛邦建筑合作社（Nationwide building society）的最新統(tǒng)計(jì)，2012年全英平均房?jī)r(jià)下滑了1%。以2012年底為期，全英平均房?jī)r(jià)為16.23萬(wàn)英鎊。泛邦預(yù)測(cè)，2013年平均房?jī)r(jià)和銷售量將基本與2012相仿。
　　為鼓勵(lì)銀行對(duì)外放貸，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，卡梅倫內(nèi)閣在2012年8月通過(guò)央行啟動(dòng)了所謂的“促貸注資”計(jì)劃，計(jì)劃共向各銀行低息注資600億英鎊，并期待儲(chǔ)備資金更充足的銀行將會(huì)開(kāi)始增加對(duì)房貸和中小企業(yè)商貸產(chǎn)品的投放量。在此項(xiàng)計(jì)劃剛剛開(kāi)始實(shí)行的幾個(gè)月，各銀行對(duì)外貸款數(shù)額并無(wú)明顯增長(zhǎng)。不過(guò)，如前所述，有跡象顯示，眼下這項(xiàng)促貸計(jì)劃正在發(fā)生作用，各銀行的對(duì)外貸款額開(kāi)始呈現(xiàn)增長(zhǎng)之勢(shì)。
　　英格蘭銀行的分析人士認(rèn)為，盡管各銀行正在逐漸放松對(duì)外貸款的控制，但是鑒于金融風(fēng)暴的教訓(xùn)，各銀行不大會(huì)放松對(duì)借貸標(biāo)準(zhǔn)的較高審評(píng)要求。盡管全英平均房?jī)r(jià)去年下降1%，但具體到某個(gè)地區(qū)則情況會(huì)大不一樣。比如2012年倫敦房?jī)r(jià)平均上揚(yáng)7%，而北愛(ài)爾蘭房?jī)r(jià)則平均大跌8.2%。另外，2012年中英格蘭的平均房?jī)r(jià)增幅約為0.4%，蘇格蘭平均降幅2.7%。
　　倫敦自然是例外，倫敦的肯辛頓切爾西區(qū)在2012年成為英國(guó)首個(gè)平均房?jī)r(jià)突破百萬(wàn)英鎊的地區(qū)。無(wú)疑，國(guó)際資金注入倫敦房市是導(dǎo)致英國(guó)首都房?jī)r(jià)持續(xù)看漲的主要推動(dòng)力。2012年4月，肯辛頓切爾西區(qū)的平均房?jī)r(jià)達(dá)到102萬(wàn)英鎊，這個(gè)數(shù)字更凸顯了首都與英國(guó)其余地區(qū)房?jī)r(jià)的巨大差距。統(tǒng)計(jì)顯示，海外買主占到了倫敦市中心好街區(qū)房產(chǎn)購(gòu)買的58%，毫無(wú)疑問(wèn)，這里面一定有中國(guó)人。這些地區(qū)傳統(tǒng)上是英國(guó)買主喜歡的地方，因而增加了需求和競(jìng)爭(zhēng)。肯辛頓切爾西區(qū)憑借一系列超豪華住宅的建設(shè)，包括海德公園一號(hào)公寓（One Hyde Park）等而在倫敦市場(chǎng)獨(dú)占鰲頭。2012年4月，肯辛頓切爾西區(qū)的房?jī)r(jià)上漲了12.7%，而倫敦市中心其他地區(qū)的漲幅為11.4%，其中房?jī)r(jià)最貴的則屬于一個(gè)名叫坎普頓小丘廣場(chǎng)（Campden Hill Square）的街段，位于海德公園和肯辛頓宮以西諾丁山和荷蘭園附近，來(lái)自勞埃德銀行的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，其平均單位房?jī)r(jià)迫近500萬(wàn)英鎊。附近一些較有名氣的豪宅街分別是平均房?jī)r(jià)440萬(wàn)的德雷頓花園，平均房?jī)r(jià)390萬(wàn)的道森廣場(chǎng)和平均房?jī)r(jià)370萬(wàn)的喀迪甘廣場(chǎng)。倫敦之外平均房?jī)r(jià)較貴的街道主要集中在英格蘭西南部的所謂傳統(tǒng)貴族家鄉(xiāng)縣（Home Counties）。
　　與此同時(shí)，英國(guó)金融服務(wù)管理局（FSA）則收緊了住房按揭貸款發(fā)放規(guī)則，以確保按揭金額不超過(guò)借貸人的償付能力，以防范金融海嘯再現(xiàn)。按新規(guī)定，放貸機(jī)構(gòu)必須權(quán)衡按揭申請(qǐng)人的收支詳情，還要考慮未來(lái)利率上浮對(duì)還貸負(fù)擔(dān)的影響，確保借錢的人還得起債。金融機(jī)構(gòu)只能向那些制定了切實(shí)可靠的還貸計(jì)劃的申請(qǐng)人提供每月只還利息的按揭產(chǎn)品，而不能基于房?jī)r(jià)升值預(yù)期向任何申請(qǐng)人提供這類產(chǎn)品。宣布新規(guī)定前，F(xiàn)SA 作了長(zhǎng)時(shí)間的調(diào)查研究，探討如何讓“常識(shí)”回歸金融市場(chǎng)。除了收緊針對(duì)房屋按揭金額和償貸能力審核等方面的規(guī)定，F(xiàn)SA 還宣布了一項(xiàng)新規(guī)定，禁止放貸者歧視、“欺負(fù)”那些申請(qǐng)按揭有困難者。這類歧視性行為包括提供很高借貸利率或更嚴(yán)苛的借貸條件。這項(xiàng)新規(guī)定將影響900萬(wàn)仍未還清住房按揭的英國(guó)家庭和無(wú)數(shù)準(zhǔn)備買房者。
　　更糟的是，根據(jù)英國(guó)皇家建筑師協(xié)會(huì)對(duì)3418棟三居室房屋樣本測(cè)量的結(jié)論，英國(guó)許多新蓋的住房“小得可憐像鞋盒”，根本不適合家庭生活居住。典型的上下兩層、三居室供5人居住的房子，比最低標(biāo)準(zhǔn)平均小8平方米，相當(dāng)于少了一個(gè)單人間的面積。以倫敦地區(qū)房屋建筑面積規(guī)則要求，兩層三居室房屋最低面積不得少于96平方米。但新建的三居室房屋平均只有最低標(biāo)準(zhǔn)的77%的面積。這種新建住房在西歐國(guó)家中是最小的。家居應(yīng)該是能提高人們的生活水平和生活質(zhì)量的，但普遍的小如鞋盒的房子剝奪了人們的生活空間，影響了家庭生活。英國(guó)的房產(chǎn)公司和建筑公司應(yīng)向購(gòu)房者提供更詳細(xì)準(zhǔn)確的信息，比如實(shí)用面積。當(dāng)然，建筑面積問(wèn)題也引起許多爭(zhēng)議，英國(guó)建房者聯(lián)合會(huì)認(rèn)為，如果新房蓋大了，許多人就買不起了，尤其是年輕人。
　　哪里的青年人購(gòu)房壓力都不小。