住建部部長姜偉新日前指出，2013年要堅定不移地搞好房地產(chǎn)市場調(diào)控，繼續(xù)嚴(yán)格實施差別化的住房信貸、稅收政策和限購措施，要堅決抑制投機(jī)、投資性住房需求，支持合理自住和改善性需求。
住建部此次定調(diào)從過去的“支持居民的合理購房需求，優(yōu)先保證首次購房家庭的貸款需求”轉(zhuǎn)變?yōu)椤爸С趾侠碜宰『透纳菩孕枨蟆薄＿@意味著，改善性需求將被列為購房支持對象，重新進(jìn)入房地產(chǎn)視線。
重提“改善性需求”會給房地產(chǎn)市場帶來何種影響呢？四年前，為了應(yīng)對金融危機(jī)，《國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》（俗稱國13條）中規(guī)定，“加大對自住型和改善型住房消費的信貸支持力度”。這次重提改善性需求，姜偉新部長在前面加上了“合理”二字。但是，支持改善性需求都是在擴(kuò)大住房的需求層次、需求面和拉動力，隨之而來的潛在商品房價格波動須引起高度重視。
與此同時，支持改善性住房需求提出后，對房地產(chǎn)調(diào)控政策也將帶來沖擊。改善性住房的具體概念和范圍是什么？包括哪些需求層次？如何處理好與限購政策的關(guān)系？如何防止開發(fā)商借助支持改善性住房需求肆意放大炒作，造成恐慌性需求入市？這樣看來，如何把握好支持改善性住房需求的度，還需要有關(guān)部門細(xì)細(xì)回應(yīng)。