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        限購令的"接力棒"應交給房產(chǎn)稅
        2012-12-26   作者:吳睿鶇(河北 公務員)  來源:長江商報
         
        【字號
          全國住房城鄉(xiāng)建設工作會議25日在北京召開。住建部黨組書記、部長姜偉新做工作報告。他尤其強調(diào),明年會繼續(xù)實行限購措施,要堅決抑制投機、投資性住房需求,支持合理自住和改善性需求。(12月25日《央廣新聞》)
          “限購令”的生命周期延長,并非意味著其肌體康健,沒有任何病灶。事實上,“限購令”自一出娘胎,爭議就從未斷過。它不僅有別于一般性市場經(jīng)濟規(guī)律,給人一種稀缺的暗示,而且限制了交易量;此外,還存著制度上的“管涌”。譬如,境外婚姻的家庭未在境內(nèi)民政局登記的,最多可購買3套房。
          顯然,“限購令”是窮盡一切調(diào)控手段下的無奈之舉,不得已而為之。可以預見的是,在沒有找到合適政策“替身”之前,“限購令”也許會被無限期延長下去。正如住房官員所言:“即便現(xiàn)有調(diào)控政策調(diào)整,也要先設定好一個后續(xù)政策,如果后續(xù)政策沒有研究好,既有政策就不會退出。”
          我覺得,綜合國內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控以及房地市場走勢,替代“限購令”最好路徑是全面推行房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅的實施,既有利于地方政府擺脫土地財政的高度依賴,形成正常穩(wěn)定的地方財源,也會使調(diào)控長期化和常態(tài)化,不像“限購令”那樣,只是應急舉措。
          更為重要的是,用房產(chǎn)稅來當 “替代品”,是對購房者個人消費權利的尊重。雖然“限購令”能起到一定抑制房價的功效,但是通過資格設限,來控制購房者需求的數(shù)量,顯得不太人性化。倘若使用房產(chǎn)稅這一“利劍”,則是賦予了購房者的個人選擇權,購房者完全依據(jù)自身的情況,去購置合適類型的房產(chǎn)。
          可以肯定的是,“限購令”的“接力棒”交給房產(chǎn)稅,已是大勢所趨。無論是國家層面,包括財政官員對房產(chǎn)稅推行頻繁表態(tài),以及上海和重慶兩地房地稅試點的推行,還是最近住建部正在繼續(xù)架構城鎮(zhèn)個人住房信息系統(tǒng),可能已經(jīng)表明國家正在為全國推行房產(chǎn)稅作前期準備工作,只不過,普通老百姓則期盼,這一天能早些到來。
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