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近日，一邊是堅(jiān)持調(diào)控不動(dòng)搖言猶在耳，一邊卻是樓市量價(jià)齊升勢頭明顯。破解樓市困局，顯然需要更大的勇氣和智慧。
客觀來說，今年以來在調(diào)控的持續(xù)作用下，房地產(chǎn)市場表現(xiàn)相對平穩(wěn)，投資投機(jī)性需求得到抑制，自住性需求成為購房主流。但是，近期量價(jià)齊升的勢頭越發(fā)明顯。分析其原因，既有市場自身的因素，也有調(diào)控政策效應(yīng)遞減的影響。
從市場來看，部分房產(chǎn)企業(yè)提前完成了年度銷售目標(biāo)，降價(jià)促銷的動(dòng)力有所減弱，部分項(xiàng)目熱銷后，開始不同程度地提價(jià)。也有部分企業(yè)繼續(xù)平價(jià)保量，回籠資金，加快購地，投入下一輪開發(fā)。從政策層面看，住房限購、限貸等調(diào)控政策持續(xù)近兩年，進(jìn)入政策疲勞期，調(diào)控效力逐步減弱，看漲房價(jià)的市場預(yù)期增強(qiáng)，不少等待觀望的購房者開始入市，需求逐步釋放。值得注意的是，一些地方政府通過預(yù)售審批嚴(yán)格控制高價(jià)項(xiàng)目入市，而近期高價(jià)項(xiàng)目陸續(xù)入市，不僅使供應(yīng)量、成交量放量，而且?guī)?dòng)房價(jià)結(jié)構(gòu)性上漲。
樓市量價(jià)齊升的現(xiàn)象再次證明，房地產(chǎn)市場調(diào)控是一項(xiàng)艱巨復(fù)雜的工程。調(diào)控不僅需要對市場自身出現(xiàn)的問題進(jìn)行糾偏，同樣要對與之相關(guān)聯(lián)的土地政策、財(cái)稅政策等進(jìn)行改革，才能徹底為高熱的樓市退燒。而改革，就意味著要打破樓市利益固化的藩籬，這需要更大的勇氣和智慧。
中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確提出“房地產(chǎn)市場調(diào)控不動(dòng)搖”，面對近期“地王”出現(xiàn)、利益集團(tuán)炒作擾亂市場秩序的行為，有關(guān)部門也再次出招積極應(yīng)對，無疑傳遞出政府堅(jiān)持調(diào)控的決心。面向２０１３年，樓市調(diào)控再度面臨緊要關(guān)口，決心必須有，智慧也必須有。人們期待著新的一年國家在房地產(chǎn)調(diào)控上決心智慧并舉，破解樓市困局，讓百姓不再望房興嘆。
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