• 
    
  • <sup id="2www8"><delect id="2www8"></delect></sup>
  • <small id="2www8"></small>
    <tfoot id="2www8"><dd id="2www8"></dd></tfoot>
      • 亚洲日韩一区二区三区四区高清,91精品手机在线观看,专区一va亚洲v专区在线,中文字幕一区二区高清精品久久久

        企業(yè)對(duì)待“城鎮(zhèn)化”應(yīng)審慎
        2012-12-12   作者:于兵兵  來源:上海證券報(bào)
         
        【字號(hào)
          經(jīng)營城鎮(zhèn),將是房地產(chǎn)企業(yè)又一新課題。“我們近期高度關(guān)注各地在城鎮(zhèn)化推進(jìn)中的相關(guān)政策,包括土地政策、招商政策等。如果有政府的大力支持,無論是否涉及稅費(fèi)優(yōu)惠,我們都可以考慮參與其中。”一家大型房企內(nèi)部人士告訴記者。
          專家提醒,企業(yè)無論是選擇操作城中村改造項(xiàng)目,還是于城鄉(xiāng)結(jié)合帶大舉圈地,都要做好審慎的調(diào)研與規(guī)劃。
          首先,在進(jìn)駐城鄉(xiāng)結(jié)合帶時(shí),企業(yè)應(yīng)該仔細(xì)考查投資前景,過早進(jìn)駐待開發(fā)區(qū)域,可能導(dǎo)致項(xiàng)目收益率受損。一般來說,選擇有價(jià)值新城鎮(zhèn)的標(biāo)準(zhǔn)有三:一是是否近距離依附核心城市;二是是否有軌道交通等的規(guī)劃優(yōu)勢;三是是否在農(nóng)村集體建設(shè)用地有償流轉(zhuǎn)方面有先行先試的政策環(huán)境等。
          其次,很多接受采訪的專家表示,中國大力發(fā)展城鎮(zhèn)化,最可能遭遇的制度瓶頸是農(nóng)村集體土地有償流轉(zhuǎn)的制度是否會(huì)順利推進(jìn),以及如何穩(wěn)步提高農(nóng)村集體用地征地補(bǔ)償。
          近期多個(gè)政策動(dòng)向表明,中央及地方政府有意將農(nóng)村集體土地的自由流轉(zhuǎn)和提高征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)再向前推進(jìn)一步。11月28日,國務(wù)院常務(wù)會(huì)議討論通過《中華人民共和國土地管理法修正案(草案)》,其中集體土地征地補(bǔ)償有望提高,以此為推進(jìn)城鎮(zhèn)化鋪平道路。
          “農(nóng)村集體土地征地標(biāo)準(zhǔn)無法大幅提高,這個(gè)難度很容易理解,如果新增征地大幅提高,可能會(huì)引起以往低價(jià)征用地塊的農(nóng)民不滿。”專家介紹。
          更大難度在于集體土地自由流傳。根據(jù)廣州近期出臺(tái)的政策,廣州將大力推進(jìn)集體建設(shè)用地使用權(quán)以出讓、出租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租和抵押等方式實(shí)現(xiàn)有償流轉(zhuǎn)。其實(shí),從上世紀(jì)90年代開始,中國就已經(jīng)開始在各地陸續(xù)試點(diǎn)農(nóng)村集體土地的自由流轉(zhuǎn)。但是至今,遍地開發(fā)的試點(diǎn)名單還多數(shù)停留在理論層面,鮮有實(shí)質(zhì)性推動(dòng)。
          “如果從農(nóng)村集體土地自由流轉(zhuǎn)這個(gè)角度來推測城鎮(zhèn)化進(jìn)度,還真是不能期望過高。”一位全國資深土地研究專家告訴記者。
          根據(jù)中國土地管理法,我國土地分為全民所有和農(nóng)民集體所有兩大體制。其中全民所有的土地又叫國有土地,其所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。我們目前招拍掛市場看到的出讓地塊,基本上都是國有建設(shè)用地。而權(quán)屬于農(nóng)村集體組織的土地,只有經(jīng)過政府征用后,變性為國有土地才能進(jìn)入招拍掛市場,形成更高的商業(yè)價(jià)值。
          在這一法規(guī)的影響下,農(nóng)村土地資源的再利用,就變得關(guān)卡重重。要盤活農(nóng)村集體建設(shè)用地,第一步是確權(quán),這些資源表面上歸屬于集體組織,實(shí)質(zhì)上權(quán)屬于集體里的每一個(gè)農(nóng)民個(gè)體。因?yàn)槟壳稗r(nóng)村人口流動(dòng)性大,比較難全面征求資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓意見,且集體組織的法人身份也比較模糊。如果集體組織以土地資源出資,入股商業(yè)企業(yè)運(yùn)營,同樣由于農(nóng)村集體決策能力等問題,其實(shí)無法高效合作,這也是目前這些試點(diǎn)都不成功的原因。
          正是因?yàn)檗r(nóng)村集體土地流轉(zhuǎn)和征用的高難度,很多地方政府正積極吸引企業(yè)和社會(huì)力量參與其中。比如,一些房地產(chǎn)企業(yè)為介入城中村改造項(xiàng)目,已經(jīng)部分替代政府角色,深入農(nóng)村與農(nóng)戶一家家征求征地補(bǔ)償意見,談好后簽訂協(xié)議,走完征地流程,再通過招拍掛市場拿地。而未來,地方政府與大型房企將因此形成更緊密的合作。
          凡標(biāo)注來源為“經(jīng)濟(jì)參考報(bào)”或“經(jīng)濟(jì)參考網(wǎng)”的所有文字、圖片、音視頻稿件,及電子雜志等數(shù)字媒體產(chǎn)品,版權(quán)均屬經(jīng)濟(jì)參考報(bào)社,未經(jīng)經(jīng)濟(jì)參考報(bào)社書面授權(quán),不得以任何形式刊載、播放。
         
        相關(guān)新聞:
        · 中國新經(jīng)濟(jì)增長動(dòng)力寄望新型城鎮(zhèn)化 2012-12-12
        · 新型城鎮(zhèn)化須從土地確權(quán)上做文章 2012-12-11
        · A股反彈可期 城鎮(zhèn)化主題值得關(guān)注 2012-12-10
        · 謀求更高質(zhì)量的城鎮(zhèn)化 2012-12-10
        · 土地城鎮(zhèn)化明顯快于人口城鎮(zhèn)化 2012-12-10
        頻道精選:
        ·[財(cái)智]誠信缺失 家樂福超市多種違法手段遭曝光·[財(cái)智]歸真堂創(chuàng)業(yè)板上市 “活熊取膽”引各界爭議
        ·[思想]投資回升速度取決于融資進(jìn)展·[思想]全球債務(wù)危機(jī) 中國如何自處
        ·[讀書]《歷史大變局下的中國戰(zhàn)略定位》·[讀書]秦厲:從迷思到真相
         
        關(guān)于我們 | 版面設(shè)置 | 聯(lián)系我們 | 媒體刊例 | 友情鏈接
        經(jīng)濟(jì)參考報(bào)社版權(quán)所有 本站所有新聞內(nèi)容未經(jīng)協(xié)議授權(quán),禁止下載使用
        新聞線索提供熱線:010-63074375 63072334 報(bào)社地址:北京市宣武門西大街甲101號(hào)
        Copyright 2000-2010 XINHUANET.com All Rights Reserved.京ICP證010042號(hào)
        亚洲日韩一区二区三区四区高清
      • 
        
      • <sup id="2www8"><delect id="2www8"></delect></sup>
      • <small id="2www8"></small>
        <tfoot id="2www8"><dd id="2www8"></dd></tfoot>