中國指數(shù)研究院3日公布的數(shù)據(jù)顯示,11月百城住宅均價連續(xù)第六個月環(huán)比上漲,其中,北京、上海等十大重點城市今年以來首次出現(xiàn)同比、環(huán)比雙上漲,部分重點城市房價甚至超過調控前。
中指院11月份房價數(shù)據(jù)有這樣幾個特點:首先,百城市新建住宅平均價格環(huán)比繼續(xù)上漲、漲幅擴大、上漲城市增多:100個城市(新建)住宅平均價格環(huán)比上漲0.26%,漲幅較上月擴大0.09個百分點,其中,上漲城市60個,下降城市38個,2個城市持平。其次,同比跌幅收窄:100個城市住宅均價連續(xù)第8個月同比下跌,跌幅為0.46%,比上月縮小0.54個百分點。再次,十大城市年內首次出現(xiàn)“雙漲”現(xiàn)象:北京、上海、重慶、深圳、廣州、成都、南京、武漢、杭州、天津十大城市住宅環(huán)比上漲0.39%,同比平均價格上漲0.15%。
是什么因素推動了房價上漲呢?從需求上來看,主要是首套房的剛性需求。今年以來,首套房剛性需求在房價出現(xiàn)拉鋸式僵持平穩(wěn)后紛紛開始入市購買,他們的集中入市對房價走高起到了決定作用。當然,在剛需帶動下,不排除少量的投資甚至投機性需求入市購買。
盡管11月份出現(xiàn)了環(huán)比、同比“雙漲”局面,但是,我們必須清醒地認識到,樓市調控政策仍然存在,殺手锏的限購政策短期內不可能退出。與此同時,雖然新建住宅價格連續(xù)幾個月環(huán)比上漲,但是,漲幅非常小。同時,二三線城市已經出現(xiàn)漲幅下降情況。
另外,還有幾個因素也預示著未來房價走高的可能性不大。
首先,從需求上看,前期房價微漲的一波剛需旋風將要過去。在這一輪剛需釋放完之后,就會出現(xiàn)需求乏力的現(xiàn)象。只要擠出投資投機性需求的政策沒有大的變化,比如限購政策等,炒房人群就不會有太大空間。
其次,目前看房產稅在全國推開已是大勢所趨。旨在抑制投資投機性需求的房產稅推出將會使得現(xiàn)在仍然持有的投資投機房源快速脫手,也將對房企庫存房帶來影響。