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本輪樓市調(diào)控初期，作為樓市調(diào)控重災(zāi)區(qū)的一線城市曾一度不被房企看好，逃離“北上廣”，進軍二、三線曾一度在開發(fā)商中流行。然而，盤點今年各地樓市回暖表現(xiàn)，從成交到拿地，一條包含北京、上海、杭州、廣州等地在內(nèi)的東部“活躍帶”，躍然呈現(xiàn)在樓市的成交版圖上。
一線城市的復(fù)蘇從國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)中也可看出端倪。1至10月份，我國東部地區(qū)商品房銷售面積38651萬平方米，同比增長1.4%，而中部地區(qū)商品房銷售面積19930萬平方米，下降0.5%；西部地區(qū)商品房銷售面積20162萬平方米，下降6.3%。
其實，真正決定一個城市未來房地產(chǎn)價值的根本原因是每一個城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)變化所帶來的創(chuàng)造就業(yè)機會的能力。一線城市因為經(jīng)濟發(fā)達程度、商業(yè)密度以及由此產(chǎn)生的產(chǎn)業(yè)聚集和城市人口聚集效應(yīng)帶來了對包括住宅、商務(wù)地產(chǎn)的大量需求，這是三、四線城市不可比擬的。
以經(jīng)濟結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型為例，根據(jù)國家信息中心首席經(jīng)濟學(xué)家范建平的研究，北京、上海、廣州、深圳在過去的5年，服務(wù)業(yè)的發(fā)展速度超過了制造業(yè)，北京的服務(wù)業(yè)現(xiàn)在已經(jīng)占到GDP的76%。未來的上海、廣州、深圳甚至包括杭州、南京這樣的城市，現(xiàn)在都在向服務(wù)業(yè)轉(zhuǎn)化。它如果繼續(xù)能夠大量創(chuàng)造服務(wù)業(yè)就業(yè)機會，那么它的房地產(chǎn)就會得到支撐。
正如北京大學(xué)國家發(fā)展研究院院長周其仁日前在中山大學(xué)演講中的觀點，人口向大城市集聚是城市化過程的自然趨勢，人口向大城市集聚從生產(chǎn)效率以及需求增長等方面，都能更好地拉動鄉(xiāng)鎮(zhèn)地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展，從而降低城鄉(xiāng)收入差距。“相比紐約東京等國際大都市，中國的‘北上廣’人口聚集程度還遠遠不夠”。
根據(jù)調(diào)查，日本的大東京地區(qū)僅占其國土面積的4%，卻集中了25%的人口，近40%的生產(chǎn)總值；開羅占埃及國土的0.5%，GDP超過全國一半。又如美國紐約，780平方公里的土地卻集聚了1800萬人口，創(chuàng)造了全美國10%的GDP。而中國的北京、上海、廣州、天津四城市的GDP相加只有全國的一成多。中國一線城市未來發(fā)展與樓市潛力，仍有很大的發(fā)展空間。
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