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　　20日，陜西省住建廳和省物價(jià)局聯(lián)合下發(fā)通知，要求各地分區(qū)域測(cè)算住房項(xiàng)目成本、公布區(qū)域住房銷售價(jià)格區(qū)間、控制房地產(chǎn)利潤(rùn)在10%左右。超出價(jià)格區(qū)間的商品房將無(wú)法在價(jià)格主管部門備案，也無(wú)法取得預(yù)售證。然而，陜西的限制商品房利潤(rùn)的新政一出臺(tái)，卻遭到了非議。
　　首先，10%的利潤(rùn)標(biāo)準(zhǔn)是如何確定的？
　　陜西住建廳在下發(fā)通知的時(shí)候，并沒有解釋為何要將房地產(chǎn)的利潤(rùn)控制在10%。10%是社會(huì)平均利潤(rùn)率嗎？按照馬克思的平均利潤(rùn)理論，在現(xiàn)實(shí)生活中，不同的生產(chǎn)部門之間存在著對(duì)有利投資場(chǎng)所的爭(zhēng)奪，當(dāng)某一部門的利潤(rùn)率高于其他部門時(shí)，會(huì)吸引其他部門的資本流入該部門，這會(huì)使該部門的商品供過于求，從而價(jià)格下降，該部門的利潤(rùn)率下降；而其他部門由于資本的流出，商品變得供不應(yīng)求，價(jià)格上升，從而使他們的利潤(rùn)率上升．部門之間的這種競(jìng)爭(zhēng)，使不同部門之間的利潤(rùn)率趨于平均。
　　由于對(duì)金融杠桿的運(yùn)用，房地產(chǎn)行業(yè)一直被認(rèn)為是“暴利”。10%的利潤(rùn)率是否合理不得而知。
　　其次，如何計(jì)算房地產(chǎn)企業(yè)的利潤(rùn)率？
　　房地產(chǎn)企業(yè)的成本核算是一項(xiàng)十分復(fù)雜的事情。以土地成本為例，所謂的樓面價(jià)是按土地出讓金計(jì)算，但是沒有房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)一次性支付全部土地款項(xiàng)，計(jì)算入貸款利息后，土地成本便會(huì)增加。房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的各個(gè)環(huán)節(jié)成本都存在不確定性。各家房地產(chǎn)企業(yè)的管理、財(cái)務(wù)等費(fèi)用不一，特別是土地成本更是差距巨大，作為市場(chǎng)化的房地產(chǎn)行業(yè)不應(yīng)該被設(shè)定行政化的利潤(rùn)指標(biāo)，這一行政指令實(shí)際執(zhí)行難度很大，執(zhí)行效果并不會(huì)太好。
　　最后，限制房地產(chǎn)利潤(rùn)的目的是什么？
　　陜西“限”字令的初衷是控制房?jī)r(jià)過快上漲，引導(dǎo)剛需人群理性購(gòu)房，不過，這一政策的效果有待考量。從目前的“限”字令來(lái)看，雖然有效果，但仍需鞏固。房?jī)r(jià)根本上是由供求關(guān)系決定的，限購(gòu)、限貸是想通過調(diào)整供求關(guān)系來(lái)調(diào)控房?jī)r(jià)，其中，限購(gòu)是行政手段，限貸是市場(chǎng)手段。即便是在這兩劑“猛藥”之下，房?jī)r(jià)還是出現(xiàn)了連續(xù)四個(gè)月的環(huán)比攀升。
　　地方政府確實(shí)應(yīng)該鞏固房地產(chǎn)調(diào)控效果，但應(yīng)該從保障房供應(yīng)、土地價(jià)格等方面約束市場(chǎng)，多采用經(jīng)濟(jì)手段解決市場(chǎng)問題。