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日前，陜西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳會同省物價局聯(lián)合發(fā)文，要求各城市分區(qū)域測算住房項目成本，將商品房合理利潤率控制在10%左右，并將各區(qū)域住房銷售價格區(qū)間在媒體上公布。(《新京報》10月22日)
此前公眾與媒體一再吁求物價部門公布樓盤成本清單，雖經(jīng)千呼萬喚，至今未能走進(jìn)現(xiàn)實。如今陜西省要求商品房利潤率控制在10%左右，公布樓盤成本清單恐怕是一道繞不開的“坎”。
公布商品房利潤率或樓盤成本清單，一是有利于防止房產(chǎn)商提升房價以賺取暴利；二是讓百姓購房明明白白；三是可以消除購房者顧慮，不再持幣觀望。上述舉措似乎能打破樓市僵局，但在筆者看來，“商品房利潤率限10%”只不過看上去很美而已。
首先，抑制房價畸高，房產(chǎn)商身上要“流淌道德的血液”，政府也不能再倚重“土地財政”。房價畸高，百姓買不起房，這與房產(chǎn)商的暴利有關(guān)，也與政府地價高、稅收高不無關(guān)系。“地王”頻現(xiàn)，一套房子經(jīng)過立項、建設(shè)、配套、銷售諸環(huán)節(jié)后，多達(dá)62項稅費(fèi)，樓價如何能不高？
其次，某個區(qū)域的樓盤成本算得清嗎？房產(chǎn)開發(fā)一直被曝藏污納垢，曾不斷有業(yè)內(nèi)人士爆料稱：“企業(yè)拿地沒有一個不行賄”，樓盤開發(fā)利潤竟有40%被土地規(guī)劃、測量、招投標(biāo)等相關(guān)職能部門層層消化掉……這些說法或數(shù)據(jù)可能不很精確，但起碼說明，房價里不僅有虛高的水分，還有因腐敗而增加的成本，而這些是難以計算的，因此10%的商品房合理利潤率又如何保真？
其三，現(xiàn)在是市場經(jīng)濟(jì)，樓盤成本多少屬于“商業(yè)秘密”，樓價高低要依據(jù)建設(shè)成本，還要依據(jù)市場供求關(guān)系，行政部門直接插手干涉房價和企業(yè)利潤，是否合適？
筆者并不是說政府應(yīng)該對畸高房價毫無作為。要抑制房價，一靠地方政府抑制對“土地財政”的過度依賴，在降地價、減稅費(fèi)上有所作為；二是通過宏觀調(diào)控手段，如“限購令”等政策措施，防止熱錢涌入“炒房”、“囤房”；三應(yīng)學(xué)習(xí)日本、新加坡等國以及香港地區(qū)的做法，大力發(fā)展“公租房”，由政府負(fù)責(zé)為低收入人群提供住房，以此作為抑制房價上漲的重要杠桿。比如，法國所有市鎮(zhèn)必須保證20%以上的住房是廉租房；新加坡87%的居民入住政府提供的公共租屋；在日本，由政府提供的公共住房約占住房總量的13%；在香港地區(qū)，大約三分之一人口租住在政府提供的廉租房里。
抑制房價不可能一蹴而就，更沒有一劍封喉的絕招，唯有秉承一心為公的執(zhí)政理念，多措并舉、腳踏實地為百姓做實事、做好事才行。
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